Daň z nemovitých věcí 2025
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
23.1.2025 (Čt)
4 h 13 min.
Ing. Julie Vasko

Daň z nemovitých věcí 2025

Popis
Přepis
Dotazy (33)
Hodnocení (33)
Získáte přehled o tom, co je předmětem daně (pozemky, stavby, jednotky), kdo je poplatníkem a jaké případy podléhají osvobození od daně. Dále se budeme věnovat výpočtu základu daně, sazbám, místním koeficientům a specifickým podmínkám pro zvýšení daně u prostor určených k podnikání. Školení pokryje i důležité procesní otázky, jako je zdaňovací období, podání daňového přiznání, místní příslušnost a pravidla pro placení daně.

Témata

Výklad ustanovení zákona o dani z nemovitých věcí podle stavu k 1.1.2025:
  • Co je předmětem daně - pozemky, stavby a jednotky
  • Kdo je poplatníkem daně
  • Co lze osvobodit od daně
  • Základ a sazba daně, místní koeficienty
  • Výpočet daně
  • Zvýšení daně u prostor užívaných k podnikání
  • Zdaňovací období
  • Daňové přiznání a místní příslušnost
  • Placení daně"

Pro koho je školení určeno

Školení je určeno zejména pro účetní a daňové poradce. Je také vhodný pro realitní makléře a vlastníky nemovitostí, kteří chtějí umět sami vyplnit daňové přiznání a správně vypočítat daň z nemovitých věcí.

Související události

Štítky

Ing. Julie Vasko

Daňová poradkyně se specializací na nemovitosti a majetkové daně, zkušební komisařka KDP ČR Vystudovala Vysokou školu ekonomickou v Praze, obor Účetnictví a finanční řízení podniku. Řadu let působila jako finanční ředitelka ve velké developerské společnosti. V současné době se věnuje daňovému poradenství v účetní a daňové kanceláři VV MoneyTax s.r.o. Je členkou Komory daňových poradců a členkou odborných sekcí Účetnictví a Majetkových daní při Komoře daňových poradců.

Všechna školení lektora (4)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 07. 04. 2026, 09:33
| Naposledy upraveno: 17. 04. 2026, 08:33
| Komentáře: 2

Dobrý den, fyzická osoba zdědila nemovité věci, mj. budovu, která dle sdělení FO není zahrnuta v obchodním majetku. Budova má zastavěnou plochu 3000 m2, v katastru nemovitostí je uveden způsob využití jiná stavba. V budově jsou částečně pronajímány prostory jiným firmám, a to restaurace 400 m2, autoopravna a prodejna náhradních dílů 160 m2 a dále byty 130 m2. Budova je třípatrová, většina prostor není využita.
V přiznání k dani z nemovitých věcí je stavba uvedena pod kódem H – budova obytného domu a na ř. 318 je uvedeno 560 m2 plochy k podnikání.
Otázka zní, zda je správně budova uvedena v přiznání k dani z nemovitých věcí? Je rozdíl, zda má nebo nemá budovu zahrnutou v obchodním majetku? Děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 17. 02. 2025, 14:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Dobrý den,
v metodických pokynech k aplikaci osvobození od daně z nemovitých věcí je na konci uvedeno, cit.:"Za této situace tak po ověření nároku na osvobození je nutné tyto stavby vložit do evidence nezdanitelných nemovitých věcí".
Máme tomu rozumnět tak, že je to informace, která je určena primárním příjemcům (úřední osoby spravující daň z nemovitých věcí), nikoliv poplatníkům a tedy poplatníci do žádné evidence nic nezapisují a jedná se pouze o interní evidenci správce daně?
Děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 07. 02. 2025, 13:07
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 1

Vlastník nemovitosti má kolaudační rozhodnutí podle stavebního zákona, kde kterého je stavba a přilehlé zpevnění plochy užívány k veřejné dopravě. Doposud osvobozoval dle ust. § 4, odst.11, písm. o) + § 9, odst. 1, písm. j). (žádné další podmínky neřešil).
Jak má nyní s ohledem na ust. § 9, odst. 4 postupovat, když nemovitost pronajímá a nájemce v ní:
a) provozuje veřejnou dopravu,
b) ale zčásti také podniká podle zvláštních předpisů,
c) v marginálním rozsahu podniká i dle živnostenského zákona.
Stavby jsou tedy pronajímány k zajišťování veřejné dopravy, ale jen částečně.
Může poplatník i nadále osvobodit? Nebo jen zčásti? Případně jak určí tu část? Nebo, třebaže by bylo jen doplňkovým, jakékoliv podnikání osvobození zcela vyloučí?

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 01. 02. 2025, 16:04
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 1

Podléhá dani z nemovitosti přístřešek, stojící na šesti zabetonovaných sloupech, rozměr přístřešku 10x3 m, přístřešek má plnou zadní stěnu a střešní konstrukci, jinak je otevřený ?? Podle definice katastrálního zákona se podle všeho nejedná o stavbu - není uzavřen obvodovými stěnami, ale je větší než definice drobné stavby. Bude u tohoto přístřešku nutný zápis do katastru?? Díky

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k živému vysílání VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 23. 01. 2025, 14:36
| Komentáře: 0

Jedná se o PO, je nás celkem firem 9 a může sem přijed kdokoliv, jelikož nikde zákaz není a jsou v areálu i stavebniny pro veřejnost. K podnikání to neslouží, máme to pouze jako příjezdovou komunikaci k firmám, kde máme kanceláře, ale ty jsou na jiných pozemcích

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 23. 01. 2025, 14:34
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

U RD, který má přízemí a obytné podkroví se uvádějí dvě nadzemní podlaží a nebo jedno??

Počítá se zámková dlažba jako zpevněná plocha a nebo se pod zpevněnou plochou rozumí pouze asfalt??

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 23. 01. 2025, 14:13
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

Dobrý den, aktuálně řešíme problém, že jsme odkoupili 1/9 pozemků, které vedou k areálu firmy. Zadali jsme jej do druhu pozemku G jak je uvedeno v LV ostatní plocha, ostatní komunikace, ale jiná firma jej uvádí do písmene Y.

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 23. 01. 2025, 13:43
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 1

Dobrý den, F.O. nepodnikatel si na zahradě u rodinného domu vybudoval terasu a bazén. Jak k bazénu a k terase přistupovat v daňovému přiznání k dani z nemovitých věcí?
Děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 23. 01. 2025, 13:37
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

Zvýšení daně – když podnikatel má v byte nahlášenou provozovnu a místo podnikaní, jako IT, nebo účetní a uplatňuji v skutečných nákladech poměrnou část výdaje na byt -musí to zvyšovat v DN ten byt?

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 23. 01. 2025, 13:35
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

Dobrý den, pokud v podkroví jsou jen kotle na vytápění, počítají se jako další nadzemního podlaží pro účely daně ze staveb? Děkuji

00:00:03 Dobrý den, já vás vítám u dnešního školení daň z nemovitých věcí. Moje jméno je Julie Vasko a dneska probereme kompletně zákon o dani z nemovitých věcí, jak se počítají daně z nemovitosti a jak případně vyplnit správně daňové přiznání.
00:00:19 Kdybyste měli jakékoliv otázky, budu ráda, když budete psát, budu ráda, když nějaký poznamenáte dotaz, který je přímo k tématu, které zrovna řešíme, protože bych radši odpovídala přednostně ty dotazy, které jsou k tématu přesně, které probíráme, a potom na konci samozřejmě probereme i všechny zbývající dotazy, protože zatím jsme obdrželi dotazy spíš takové obecné, komplexní z praxe. Tak pojďme na to. Hned na začátek jsem vám dala právní úpravu, kde najdeme veškeré informace, které budeme používat nebo z kterých čerpám, abychom správně stanovili daň z nemovitých věcí.
00:00:59 Samozřejmě primární je zákon o dani z nemovitých věcí, ale dala jsem vám i pokyny, na které vždycky upozorním. Na úvod bych s vámi probral a vůbec, co je předmětem daně, abychom se vyznali, jak správně stanovit, na které nemovité věci se zaměříme. Daň z nemovitých věcí se skládá ze dvou daní, daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Jsou to dvě samostatný daně, ale počítají se v součtu a uvádějí se v jednom daňovém přiznání.
00:01:32 Proto i máte před sebou obrázek, kde je poslední stránka daňového přiznání, aby bylo vidět, že jedná se o daň z pozemků, daň ze staveb a jednotek a daňová povinnost je součet těchto daní. Daň z pozemku je samostatná a daň ze staveb a jednotek potom se počítá dohromady. Ještě když se podíváme přímo na daňové přiznání, tak v tom daňovém přiznání je na druhé straně daň z pozemků, kde se uvádějí jednotlivé pozemky. My budeme rozlišovat potom pozemky podle jednotlivých písmenek.
00:02:10 My se ještě k tomu dostaneme, ale vždycky budeme kumulovat nejenom z hlediska jednoho katastrálního území, ale i z hlediska toho předmětu, předmětu daně, daně z pozemků. A máme možnost potom i v rámci té stránky uvádět několik pozemků. Úplně obdobným způsobem máme třetí stránku daňového přiznání, kde se uvádějí stavby a jednotky, ale samozřejmě stavby samostatně a samostatně jednotky. Kdybychom těch staveb a jednotek měli víc, tak do toho daňového přiznání se vkládá víc listů.
00:02:44 Samozřejmě většina z nás asi už zpracovává daňové přiznání elektronicky pomocí daňového portálu, takže víte sami, že tam se přidává jenom plusítkem další a další stránky a už nemusíme řešit, jak dříve v papírové formě jsme museli vkládat různé ještě samostatné listy. Co se týče toho, když budeme vyhodnocovat, které nemovité věci budou předmětem daně, tak vždycky samozřejmě musíme si uvědomit základní pravidlo.
00:03:13 Já ještě potom upozorním, až budeme konkrétně probírat pozemky, stavby a jednotky, takže já bych řekla, že teď je to takové nejdůležitější, takové to gró, co se týče, jak rozpoznat, na co se zaměřit u pozemků? Vždycky je pro nás důležité, jak je pozemek zapsaný v katastru. Samozřejmě existují dvě výjimky. První výjimka jsou stavební pozemky a druhá výjimka jsou zpevněné plochy. Takže v praxi to funguje tak, že každý pozemek bych správně měla otestovat nejdřív, jestli vůbec je předmětem daně, anebo není. A pokud by byl předmětem daně, tak jestli by šel osvobodit.
00:03:51 A pokud by nešel osvobodit nebo osvobodit jenom částečně, tak potom v další fázi bych se měla zaměřit na to, jestli náhodou se nevztahuje na ten náš pozemek nebo část pozemků výjimka, že se jedná o stavební pozemek nebo zpevněnou plochu. To znamená, jakmile splňujeme definici stavebního pozemku nebo zpevněné plochy, má to přednost před tím, jak je to zapsané v katastru. Pokud vyhodnotíte, že ten váš pozemek není ani stavebním pozemkem, ani zpevněnou plochou, tak vždycky daníme podle toho, jak je to zapsané v katastru.
00:04:27 To znamená, nás nezajímá o pozemku skutečnost, nezajímá nás, jestli to je skutečně orná půda, pokud v katastru je to orná půda, tak daníme jako ornou půdu. To, že bychom správně měli dát do souladu, jaká je skutečnost versus zápis v katastru, to je podle jiného zákona a porušujeme jiný zákon. Ale daň z nemovitých věcí, vyhodnocujeme to přesně podle druhu pozemku. Takže to jsou pozemky. No a samozřejmě pozemky jsou všechny zapsané v katastru, takže nemůže se stát, že musíme dohledávat nějaké pozemky, které by na výpisu z katastru nebyly. Což není případ staveb.
00:05:01 Stavby vůbec nemají vazbu na katastr. To znamená, my zdaňujeme takové stavby, které splňují podmínky stavby podle zákona o dani z nemovitých věcí, to znamená, jsou pevně spojené se zemí, mají aspoň tři stěny a strop. Potom jedná se o stavbu, a pokud je dokončená nebo užívaná, tak je předmětem daně z nemovitých věcí.
00:05:26 To znamená, vůbec nás nezajímá, je pro nás irelevantní zápis v katastru nemovitých věcí, a tím pádem my musíme zjišťovat, jestli náhodou neexistuje - ještě na pozemku nestojí nějaká další stavba, která v katastru nemovitosti nebo na výpisu není, což je velmi častý případ třeba u garáží anebo nějakých doplňkových staveb jako dílničky, někdo tomu říká kůlna, prádelna apod. To znamená doplňkové stavby, ty nebývají vždycky zapsané na katastru nemovitosti. Takže ještě jednou, stavby daníme podle toho, jestli skutečně existují. Vůbec nás nezajímá výpis z katastru.
00:06:09 A daníme na rozdíl od toho, jak u pozemku daníme podle toho, jak je to v katastru zapsaný, tak u staveb nás ve většině případů zajímá způsob užívání. Na ty výjimky potom upozorním, až budeme probírat stavby, protože samozřejmě v minulém roce nám to trošku zkomplikovali v zákoně a není už to tak jednoduché. Už nemůžu vám říct, že všechny stavby pomalu vyhodnocujeme podle toho, jak k čemu slouží. Už to tak úplně přesně není. No a poslední nám zůstávají jednotky. U jednotek je to taky úplně jinak než u staveb. Jednotky nás zajímají jenom takové jednotky, které právně existují.
00:06:49 To znamená, ta stavba musí být rozdělená na jednotky. A pokud stavba není rozdělená na jednotky, tak zdaňujeme stavbu, pokud stavba je rozdělená na jednotky, tak zdaňujeme jednotky. A potom samozřejmě předmětem daně jsou jenom takové jednotky, které právně existují, to znamená, jsou zapsané v katastru. Jednoduchý příklad, když někdo bude kupovat byt, tak většinou kupuje byt třeba se sklepem. První příklad může být, že ve výpisu z katastru najdeme dvě jednotky. První jednotka bude byt, druhá jednotka bude sklep. V takovém případě zdaňujeme obě dvě jednotky.
00:07:30 Jakmile na výpisu z katastru najdeme byt a klient vám bude tvrdit, no ale je to byt se sklepem, a zjistíte, že třeba sklep není zapsaný na jiném LV a jenom nemáte výpis z katastru, tak nejspíš ten sklep je součástí bytu, budeme tomu říkat něco jako příslušenství k bytu a není samostatně rozdělený na jednotky, a tím pádem zdaňujeme jenom jednu jednotku, ten byt. Takže to jenom takové to základní pravidlo na úvod, které samozřejmě my si ještě zopakujeme, až budeme probírat jednotlivé typy nemovitých věcí. Já jsem vám tady i dala pár obrázků, protože my s tím budeme ještě pracovat.
00:08:09 Takže já tady na začátek ještě možná ukážu jako na příkladu, když je tady výstřižek z výpisu z katastru, jsou tady nějaké parcely. To znamená, jak jsem říkala na úvod, že nás zajímají pozemky a tak, jak je to zapsaný v katastru, tak jsem myslela, že ten druh pozemku, to znamená tady hned ten první pozemek 124 je v katastru zapsaný jako zastavěná plocha a nádvoří, takže pokud zjistíme, že třeba není zcela zastavený, tak bude předmětem daně a budeme ho zdaňovat jako zastavěnou plochu.
00:08:40 Jestli je zcela zastavený, nebo není, není důležité, jestli je ta stavba zapsaná v katastru, nebo není, protože my u staveb zjišťujeme skutečnost a musíme správně zjistit, jestli na tom pozemku stavba je, nebo není. Pokud stavba je zapsaná v katastru, což je tento případ, tak většinou zjistíme to i se snímku, snímku z katastrů, jaká je zastavěná plocha ty stavby, protože bohužel ne zatím u všech staveb ten údaj zjistíme podle výpisu z katastru nebo v katastru.
00:09:12 Proto velmi často v praxi se používají ty snímky a úplně stejně kontroluje i správce na Finančním úřadě, protože nemá jiné údaje než vy. A pokud nenajde ten údaj v katastru, tak samozřejmě použije úplně podobně ten snímek z katastrální mapy. Tady jenom předpokládám, že vidíte taky barevně, takže vidíte, že ta fialová část je zastavěná plocha stavby a ta modrá část je nezastavěná. To znamená, je potřeba potom v praxi zjistit, kolik je zastavěná část té stavby. A to nebude předmětem daně, protože je to zastavěný pozemek, a budeme zdaňovat jenom tu nezastavěnou část.
00:09:49 Takže v případě staveb je, dá se říct, v praxi takový nejsložitější případ, kromě toho, že hledáme, které stavby vůbec jako existují, abychom to zjistili různě jak od klienta, tak z ortofotomap apod., tak ještě musíme zjistit i zastavěnou plochu, což většinou zjišťujeme třeba v praxi z toho snímku tím, že odměříme v daném případě fialovou část. Na dalším obrázku jsem vám dala třeba ukázku výstřižek jakoby z výpisu z katastru, když se jedná o jednotku, to je ta pravá část. Je tam jednotka. U jednotek problém jediný, který mě tak jako napadá, je zjistit podlahovou plochu.
00:10:35 I když nám zákon se změnil od roku 2024 a zákon nám říká, že podlahovou plochu by měl evidovat katastr, tak víte určitě, že historicky katastr neevidoval podlahovou plochu a začal od minulého roku evidovat postupně. Jenže nebude to tak, že teď najednou zapíše se u všech jednotek jejich podlahová plocha, ale spíš to bude časem vznikat, že když se zapisují nové jednotky, tak se u nich zapíše vždycky podlahová plocha, a postupně, když budou nějaké změny, tak se bude dopisovat.
00:11:08 Takže tu podlahovou plochu nám zákon říká, zjistěte z katastru, a pokud v katastru není, tak se podívejte se do prohlášení vlastníka. V prohlášení vlastníka většinou tu výměru najdete, ale za prvé ne každý z nás to prohlášení vlastníka má a samozřejmě nechce věnovat tomu čas nebo dodatečné peníze, aby si obstaral opis z katastru. Takže zákon říká, že pokud v prohlášení vlastníka není taková výměra, ale pozor, není taková výměra, ne že prohlášení vlastníka nemáme, takže pokud by výměra nebyla ani v prohlášení vlastníka, tak teprve potom použijeme skutečnost.
00:11:43 A jelikož v případu, kdy v prohlášení vlastníků není výměra, tak ta skutečnost, dá se říct, v praxi kolikrát nehraje roli. Z praxe můžu vám doporučit, pokud nemáte prohlášení vlastníka a nechcete obětovat nějaké finance navíc, abyste zajistili opis, nebo nemáte čas, abyste se tomu věnovali, tak potom my si ukážeme, jak krásně se dá zjistit, samozřejmě s nějakým menším rizikem, přesně ta podlahová plocha ze spoluvlastnického podílu. A ten spoluvlastnický podíl najdete právě na výpisu z katastru.
00:12:22 Dále ještě ten výpis jsem dávala, protože budeme u těch jednotek používat, budu vám říkat, které pozemky nejsou předmětem daně, a budu vám připomínat, že jedná se o ten výstřižek z výpisu z katastru, který byl na začátku, a to je právě tento, protože když jsou pozemky vymezené k bytu v bytovém domě a jsou ve spoluvlastnictví, tak nejsou předmětem daně. Ale ještě na to upozorním. Je to spíš jenom obrázek, abyste viděli, že to tak krásně dá se i podle toho výpisu z katastru zjistit, o jaký dům se jedná.
00:12:53 Vidíte, že tady je to napsané, že je to bytový dům, že je to ve spoluvlastnictví, vidíte, že je to spoluvlastnický podíl a že je to vymezeno k nějaké jednotce. To vidíte přímo z výpisu z katastru. Takže ještě k tomu snímku budeme se vracet. Takže je to na úvod, co se týče, jak krásně rozpoznat, u kterých druhů pozemků, nebo u pozemků, staveb a jednotek, jaké nemovité věci nás po tom případně z hlediska daně z nemovitých věcí budou zajímat.
00:13:25 Další výklad jsem soustředila spíš od konce zákona na takové společné ustanovení a na zprávu, protože já když začínám vysvětlovat, vysvětlovat nejdřív, jak se počítají pozemky, stavby a jednotky, tak velmi často používám i informace z takových těch společných ustanovení. Proto v podstatě už delší dobu používám to, že začnu vždycky od konce a teprve potom se vrátíme k tomu výpočtu, jak se počítají přesně ty daně z pozemků, staveb a jednotek. Takže pojďme se podívat, jak vůbec budeme vyplňovat daňové přiznání a co všechno je s tím spojené.
00:14:04 Dala jsem vám tu, že pro rok 2025 použijeme vzor číslo 20, ale ve své podstatě od roku 2024 až na jednu výjimku v daňovém přiznání takových věcí se nezměnilo. Ten systém výpočtu zůstal podobné jako v roce 2024. Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává podle stavu k 1. 1., je to jediná snad daň, která takto se podává dopředu, není to zpětně za rok, ale na rok dopředu. To znamená, teď v lednu do konce ledna podáváme daňové přiznání na rok 2025. Je to podle stavu k 1. 1. Co to znamená? Že když já nějakou nemovitou věc pozbydu 2. ledna, tak já ji stejně v roce 2025 musím zdanit.
00:14:54 To znamená, ke změnám, které nastanou až po 1. 1., se k nim nepřihlíží. Když říkám pozbyla, tak je tady potřeba si uvědomit časovou osu, jak vůbec u nemovitosti probíhá. Protože já tady i zkusím použít poprvé kreslení přímo do toho. Tu časovou osu budeme ještě potřebovat, až budeme ještě vysvětlovat dále, když my v podstatě pořizujeme nemovitou věc, tak první takový významný krok, pokud pominu nějaké rezervační smlouvy, smlouvy předkupní a splátky různé, tak první významný krok je kupní smlouva. Ta kupní smlouva, to jsem se snažila napsat KS.
00:15:46 Ta kupní smlouva je bezpředmětná z hlediska zákona o dani z nemovitých věcí. Ten údaj nebo to datum nás nezajímá. První pro nás další důležitý údaj je datum návrhu na vklad. Já tady napíšu katastr nemovitostí a jenom z toho důvodu, abych psala myší co nejméně. No a stejně mi to nevychází. Omlouvám se. Tam se se snažila napsat katastr nemovitostí nebo klidně napište návrh na vklad. To znamená, to je to nejdůležitější datum, to je datum, kdy podáme návrh na vklad, když spolu s kupní smlouvou buď odneseme papírově, anebo pošleme elektronicky.
00:16:25 To je to nejdůležitější datum, protože k tomu datu přechází vlastnictví. Nicméně v katastru se to zapíše až později. A to je takové to třetí datum. A to už se mi vůbec nepodařilo. Tady jsem se snažila napsat zápis, tak zápis v katastru.
00:16:48 A jedná se o to, že kdybych tak jako vysvětlovala úplně laicky, tak když odnesu návrh na vklad, tak víte určitě, že nějakou dobu je tam plomba, s tím vkladem se nic nedělá a teprv potom správkyně na katastru nebo právnička na katastru se věnuje tomu řízení, zkontroluje a pokud je to všechno v pořádku, tak budeme říkat to úplně ten poslední den, kdyby úplně tak jako čistě, když to popíšu úplně jedním krokem, tak zmáčkne tlačítko a přepíše tu nemovitou věc na kupujícího. To je datum zápisu. Jenže tím datem zápisu jsou právní účinky zpětně k datu podání návrhu na vklad.
00:17:35 Teď jsem se snažila nakreslit šipku, aby bylo jasné, že v ten den, kdy dojde k zápisu, tak ten zápis je s právními účinky zpětně k datu podání návrhu na vklad. Takže já když se vrátím k tomu příkladu, když jsem mluvila, že 2. ledna jsem něco pozbyla, tak to znamená, že ten návrh na vklad jsem podala až po 1. 1., 2. ledna, 3. ledna atd. Kdybych ten návrh na vklad podala do konce roku, tak vidíte zase i podle toho obrázku a to, co jsme teďka říkali, tak když dojde k zápisu v lednu, v únoru, tak dojde zpětně k datu podání návrhu na vklad.
00:18:21 A pokud jsem podala třeba v prosinci, tak 1. 1. už třeba buď nejsem vlastníkem, nebo naopak jsem vlastníkem a je potřeba tuto změnu zohlednit k 1. 1. Jinak zdaňovacím obdobím je kalendářní rok. Takže tady jenom pozor, kdyby náhodou nějaká firma měla hospodářský rok účetní, tak daň z nemovitých věcí vždycky je za kalendářní rok. Dále specifikum je v typu daňového přiznání, protože určitě znáte ty tři klasické typy, řádné daňové přiznání, opravné a dodatečné. Tady máme navíc ještě dílčí a zkrácené dodatečné. Řádné je takové daňové přiznání, které se podává poprvé.
00:19:07 Je úplně jedno, jestli ho podáte do konce ledna, v únoru nebo březnu, ale pokud v rámci toho zdaňovacího období jste podali ho poprvé, tak je vždycky řádné. Pokud v tom řádném daňovém přiznání shledáte, že jsou tam nějaké chyby, něco jste zapomněli, nebo naopak něco jste tam dali navíc, co nemělo být, tak máte možnost podat opravné daňové přiznání. Ale pouze za předpokladu, že lhůta pro stanovení daně nebo lhůta pro podání daňového přiznání ještě neuběhla.
00:19:36 To znamená, když 5. ledna podám řádné daňové přiznání a dneska 23. ledna si uvědomím, že mám v řádném daňovém přiznání chybu nebo něco jsem zapomněla, tak podám opravné. A to opravné jakoby nahrazuje to řádné. To znamená, k tomu řádnému se nepřehlíží a už jenom se kontroluje správcem to opravné.
00:20:01 Kdybych to nestihla do konce ledna, a teď když mluvím do konce ledna, tak tím myslím, že kdyby náhodou 31. ledna byl víkend nebo svátek někde do budoucna, tak samozřejmě to datum připadá na první nejbližší pracovní den, to znamená, kdyby 31. ledna byla neděle, tak termín pro podání daňového přiznání tím pádem je 1. února, protože je to v pondělí, ale myslím, že to v letošním roce my máme, že 31. je pátek. Takže kdyby náhodou jsme do 31. nestihli podat daňové přiznání a potřebovali bychom opravit, tak už potom musíme podat dodatečné daňové přiznání.

Celý přepis si můžete zobrazit po zakoupení školení.

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 21.03.2025, 19:13

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 27.01.2025, 14:34

Dobrý den, paní Vasko je jako vždy přednášela na 1. TOP seminář

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 23.01.2025, 15:26

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 23.01.2025, 15:17

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 23.01.2025, 14:56

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 23.01.2025, 14:42

Jeden z mála lektorů, který podává problematiku srozumitelným způsobem bez stálého odkazu na nejrůznější paragrafy zákona.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 23.01.2025, 14:40

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 23.01.2025, 14:40

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 23.01.2025, 14:39

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 23.01.2025, 14:39