Nemovitosti a jejich nájem v roce 2016
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
5.4.2016 (Út)
3 h 43 min.
RNDr. Ivan Brychta

Nemovitosti a jejich nájem v roce 2016

O školení
Dotazy 2
Školení se zaměřuje na problematiku nemovitostí a jejich nájmu (pachtu), a to z pohledu daně z příjmů a DPH v roce 2016. V rámci výkladu budou probrány v návaznosti na právní vymezení nájmu z pohledu občanského práva i konkrétní příklady daňového řešení, a to jak pro pronajímatele, tak pro nájemce. Cílem školení je seznámit účastníky s pravidly zákona o daních z příjmů a zákona o DPH ve vztahu nemovitostem (nemovitým věcem) a jejich nájmu (pachtu), a to jak ze strany pronajímatele, tak ze strany nájemce (pachtýře).

Obsah školení

  • Pořizování nemovitých věci (koupí, na leasing) a vymezení souvisejících nákladů (daňové a účetní odpisy).
  • Technické zhodnocení a opravy (zdůraznění rozdílů, vazba na povinnosti k opravám a údržbě v nájemní smlouvě, odpis technického zhodnocení nájemcem a řešení nepeněžního příjmu u pronajímatele).
  • Příjmy (výnosy) z nájemného, problematika jejich zdanění (zaměření zejména na fyzické osoby, rozdělení příjmů mezi spoluvlastníky jinak než podle výše podílů).
  • Uplatňování výdajů (nákladů) v souvislosti s nájmem (další specifické náklady - např. odstupné, jistina, uplatnění výdajů u pronajímatelů - fyzických osob procentem).
  • Služby související s nájmem (možnosti přefakturace, poskytování vlastních služeb, vyúčtovávání služeb a související daňové aspekty).
  • Tvorba rezerv na opravy (základní princip, příklady postupu).
  • Nemovité věci z pohledu DPH (kdy jde o zdanitelné plnění a kdy o plnění osvobozené, vč. změny od roku 2016, zásady pro určení koeficientu a pro krácení plnění na vstupu, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat).
  • Postup z hlediska DPH při dodání služeb souvisejících s nájmem (poskytnutí služby, přefakturace služeb, vyúčtování z pohledu DPH, den uskutečnění plnění, DPH z přijatých úplat).
  • Související výklady GFŘ a MF.
  • Odpovědi na konkrétní dotazy účastníků k probírané problematice.

Komu je školení určeno

  • Účetní
  • Daňoví poradci
  • Ekonomové
  • Podnikatelé
  • Další osoby, které se ve firmách zabývají problematikou daňových nákladů, a zejména pak pro ty, kteří chtějí mít v dané oblasti komplexní přehled a chtějí znát novinky v legislativě i ve výkladech.

Štítky

Ivan Brychta

RNDr. Ivan Brychta

Daňový poradce od roku 1995, má více jak dvacetiletou praxi v daňovém, účetním a ekonomickém poradenství, včetně spolupráce na auditech společností. Kromě daňového poradenství se věnuje rozsáhlé přednáškové činnosti z oblasti daní a účetnictví, je autorem či spoluautorem řady odborných daňových publikací a svými články z daňového práva a účetnictví přispívá do různých odborných periodik.

Všechna školení lektora (60)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k živému vysíláníOdpověď lektora VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 03. 02. 2022, 11:38
| Naposledy upraveno: 17. 05. 2022, 16:11

1) Prosím, jaký postup bude: nemovitost byla koupena od neplatce, zhodnocena plátcem (námi) a vložena do majetku, je odpisovaná 15let! Pokud bychom ji chtěli vyjmout do osobního vlastnictví, jaké jsou podmínky pro daň z příjmů a jaké pro DPH! Děkuji!

2) Městská s.r.o. získala od města právo stavby bezúplatně na 20 let. Jak postupovat z hlediska účetnictví a daně z příjmů u tohoto práva stavby? Právo stavby znalecky ocenit, z této hodnoty odvést daň z příjmů jako bezúplatný příjem? Cenu dle posudku považovat za reprodukční cenu a odepisovat z ní úče

3) Správní poplatek 1000 Kč za zápis bezúplatného práva stavby do katastru. Je to správní poplatek, který patří do ceny dle vyhl. 500/2002 Sb.(§47)?

4) Fyzická osoba má v soukromém majetku nemovitost pořízenou před 3 lety, čerpá hypotéku. Tento rok chce tuto nemovitost vložit do obchodního majetku nově založené akciové společnosti, kde je jediným akcionářem. Vloží jí v pořizovací ceně? Může uplatnit zaplacené úroky z hypotéky jako součást poř.ceny?

5) Při pronájmu bytu v osobním vlastnictví lze sjednat tržní nájemné v „jakékoliv“ výši, nebo nutné dodržet vyhlášku (nevím bohužel přesně název vyhlášky, argumentuje jí nájemce). Děkuji

user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k živému vysíláníOdpověď lektora VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 03. 02. 2022, 11:38
| Naposledy upraveno: 17. 05. 2022, 16:11

1) Dobrý den, před autosalonem je obvykle pilon (totem) výrobce aut (př. Škoda Auto). Jde o konstrukci, která je kotevními šrouby uchycena do betonové patky. Jedná se z pohledu ZDP o movitou nebo nemovitou věc? Děkuji

2) FO koupila počátkem 2015 nemovitost (dle katastru RD), do konce roku probíhala na domě rekonstrukce. V domě vznikly tři bytové jednotky a dva komerční prostory-prodejny. Nemovitost není vložena do obchodního majetku. Od 1.1. 2016 jsou pronajaté bytové jednotky a 1 prodejna. Dům byl pořízen na hypotéku a za rok 2015 obdržel majitel potvrzení o zaplacených úrocích. Tyto úroky nelze uplatnit, jako nezdanitelnou položku a vzhledem k tomu, že pronájmy začaly až v roce 2016, tak je neuplatním ani v §9 zák. o daních z příjmů. Mohu tyto úroky dát do pořizovací ceny do nemovitosti? V dalších letech pak uplatním úroky jako výdaje k příjmům za pronájmy