Dodání nemovitých věcí dle zákona o DPH 2024 a dle připravované novely DPH 2025
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
14.10.2024 (Po)
3 h 0 min.
Ing. Jana Ledvinková

Dodání nemovitých věcí dle zákona o DPH 2024 a dle připravované novely DPH 2025

O školení
Přepis & Shrnutí
Dotazy 22
Hodnocení 8

Témata

  • Novela DPH 2025 v oblasti nemovitostí
  • Definice staveb pro bydlení a vazba na registr RÚIAN
  • Zkrácení testu pro osvobození dodání na 23 měsíců
  • Kritéria podstatné změny stavby s limitem 30 %
  • Nové vymezení stavebních pozemků a funkčního celku
  • Uplatňování DPH u práva stavby
  • Zdanění záloh u dlouhodobých plnění
AI shrnutí celého školení

Pro koho je školení určeno

Podle role

Finanční účetní
Daňový poradce
Auditor

Podle sektoru

Korporace
Bytová družstva

Související události

Štítky

Ing. Jana Ledvinková

Lektorka veřejných seminářů k zákonu o DPH pro celou řadu agentur (VOX, Verlag Dashofer, Notia, Anag, IVU Pardubice, agentura Otto Novák Kolín). Od roku 1993 zapsána v seznamu daňových poradců KDP ČR. V roce 1997 založila TARA CZC, s.r.o. s předmětem činnosti vedení účetnictví a daňové poradenství, kde působila do roku 2018. V letech 2002/2003 absolvovala třísemestrální kurz „Základy práva pro daňové poradce“ s obhájením závěrečné práce. Od roku 2004 pracuje jako nezávislá daňová poradkyně v oblasti daně z přidané hodnoty. Cílem její lektorské činnosti je poskytnutí výkladu velmi obtížného zákona o DPH srozumitelnou formou těm, kteří se s tímto zákonem ve své praxi denně setkávají. V tomto oboru se rovněž věnuje publikační činnosti, kdy se snaží na konkrétních příkladech maximálně přiblížit aplikaci zákona do praxe, včetně způsobu zaúčtování některých problematických oblastí zákona.

Všechna školení lektora (10)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 16. 02. 2026, 11:52

Dobrý den, prosím info na co si dát pozor v této situaci. FO neplátce DPH koupil pozemky, nesjednal právo stavby (ale asi by měl?) s SRO plátce DPH, která tam začala stavět průmyslovou halu. Jedná se o spojené osoby, vlastník = jednatel SRO. Musí být sjednáno právo stavby? Může být bezplatné? Je tam nějaký majetkový prospěch? Má SRO nárok na odpočet DPH při stavbě, když stavba bude sloužit pro ekonomickou činnost, která bude předmětem DPH? Děkuji za odpovědi.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 06. 11. 2024, 11:12
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den. Firma A je plátce DPH v ČR. Firma B je plátce DPH na Slovensku. Firma B si najala firmu A na stavební práce na nemovitosti v Německu. Jak má správně proběhnout fakturace stavebních prací?

Jak by to vypadlo v případě, že se na stejnou stavební práci firma A (plátce v ČR) najme subdodavatele, který sídlí na Slovensku a není registrovaný k DPH?

Předem děkuji za ochotu.

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 14. 10. 2024, 13:17
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Ten majitel realitky funguje jako osoba ekonomicky činná, i když na RČ, ale v rámci osvobozených plnění. Podle mě, pokud by měl aspoň tisíc korun jako výdělek v neosvobozeném plnění, tak hned by celý obrat byl by posuzován pro účely DPH. Jako realiťak s IČO pan poskytuje plnění neosvobozené, v tomto případě IČO a RČ se sčítají?

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 14. 10. 2024, 13:17
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Kompletní oprava nemovitosti, pokoje budou pronajímány k dlouhodobému pronájmu občanovi - dělníkům. Nárokovala jsem při opravách DPH. Bude se muset provádět nějaká úprava DPH, když místnosti budou pronajímány neplátcům DPH?

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 14. 10. 2024, 13:00
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Změna osvobození v §56 na 2 roky se bude vztahovat i na stavby kolaudované např. v r.2023 nebo na kolaudace po účinnosti zákona?

FO nepodnikající neplátce postavil 2 bytové domy, takže pokud prodá jeden za 10 milionů, stane se od 2. dne plátcem a z prodeje 2. domu (např. za týden) už odvede DPH? V prvním přiznání k DPH by mohl uplatnit na vstupu 3 roky zpětně příslušné odpočty DPH z došlých faktur?
To má platit až od 1.7.2025 nebo od 1.1.2025?
V letošním roce by byly osvobozeny ještě oba dva bytové domy?

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 14. 10. 2024, 12:57
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Pokud máme ještě čas, bylo by možné se pověnovat problematice DPH u majetku vytvořeného vlastní činností? Jak nyní, tak po novele? Zejména u nemovitostí, kde část bude používána pro činnosti nesouvisející s ekonomickou činností plátce. Děkuji

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 14. 10. 2024, 12:57
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Společnost prodává zemědělský pozemek, jehož část je dle ÚP zastavitelná. V KN pozemek veden jako orná půda, reálně je obděláván. Lze pozemek prodat tak, že zastavitelná část bude prodána s DPH a nezastavitelná část bude osvobozena nebo je nutné pozemek jako celek prodat s DPH, i když v ÚP je zastavitelná menšina ? Jedná se o jedno parcelní číslo. Děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 14. 10. 2024, 12:56
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Jak se bude postupovat při vyčíslení ZD a DPH při poskytnutí prací, které se týkají nemovitosti, která má části pro bydlení i části nebytové - typicky oprava střechy, centrálního topení apod. tedy rozdělím plnění dle podlahové plochy a vypočtu DPH shora? Děkuji za vyjasnění.

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 14. 10. 2024, 12:55
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Pokud má společnost v majetku pozemek, který nabyla před 12 lety (od občana, takže bez DPH = neuplatnila žádné DPH) a nyní se z důvodu malého obratu odhlásí z DPH, musí tento pozemek v majetku řešit z hlediska DPH? A pokud tento pozemek za rok prodá jako neplátce DPH? Děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 14. 10. 2024, 12:51
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Když bude od 1.7.2025 prodej nemovitosti osvobozený, bude nějak vcházet do koeficientu nebo ovlivňovat nárok na odpočet na vstupu u přijatých plnění?

00:00:03 Dobré ráno nebo dobré předpolední vám přeji při dnešním webináři. Dnes se budeme zabývat pro mě poměrně obtížným tématem na vysvětlení. Půjde o novelu zákona o DPH připravovanou pro rok 2025 a my se budeme zabývat v té novele, co se chystá u nemovitých věcí. Z čeho budeme vycházet?
00:00:29 Obecně, když řešíme nějaké problematiky, tak zákon o DPH 235/2024 Sb., pak jsou tady informace GFŘ, k tomu se ještě vrátím, koordinační výbory, to znamená, jsou to jaksi příspěvky z Komory daňových poradců na GFŘ a jaksi tam se prokazuje nebo dokazuje nějaká situace z praxe a řešení pro praxi se navrhuje a potom GFŘ buď odsouhlasí náš návrh nebo ne. Je tady také judikatura Soudního dvora EU, která také zasahuje do novely od roku 2025, pak je to směrnice Rady 2006/112/ES a k tomu je nařízení Rady 282/2011.
00:01:17 A ta novela pro rok 2025 v řadě ustanovení vychází právě ze směrnice, z nových směrnic, takže dá se předpokládat, že tak, jak dnes je ten sněmovní tisk připraven, že by neměl doznat nějakých zázračných ještě změn. Máme tady třetí čtení 22. 10. a pokud půjde do Senátu v tomto znění, tak by se již nemělo nic zásadního měnit. Ta novela je ve sněmovním tisku 726. Je to novela jak pro rok 2025 a jsou tam dvě účinnosti a rok 2026, další účinnosti a rok 2027 ještě další účinnosti. Tyto účinnosti jsem vám uvedla v následujícím slidu, takže uvidíte od kdy do kdy, co platí.
00:02:13 Pro rok 2025 se nám tady chystá 460 změn a 36 bodů přechodných ustanovení. Doporučila bych, pokud se zabýváte třeba touto oblastí, kterou dnes budeme probírat, abyste se podívali i do důvodové zprávy a do přechodných ustanovení.
00:02:33 Tentokrát ta přechodná ustanovení jsou velmi důležitá, protože budou vlastně řešit přechod z jednoho roku na druhý rok a zvláště u těch nemovitostí, kdy se nám tam u toho dodání nemovité věci mění ten časový test pro osvobození, dál také se tam vlastně definuje ta podstatná změna stavby o které se znovu rozbíhá nový test, tak abyste dali pozor, abyste třeba zbytečně nedělali podstatnou změnu teď a budete čekat 5 let na osvobození při dodání, když byste mohli chvilku počkat a pak už se jaksi nacházet v tom dvouletém text, testu.
00:03:11 Ministerstvo připravuje také vyhlášku pro stanovení podlahové plochy nemovitostí. Já chci ještě dodat k té informaci GFŘ. Ta informace GFŘ, která teď je a týkající se nemovitých věcí má účinnost od 1. 1. 2016 nebyla žádnou další informací překonána, změněna. My jsme v roce 2023 dostali návrh na připomínkové řízení do Komory daňových poradců a protože tam bylo hodně jaksi připomínek, nesouladu s praxí, tak zřejmě i z tohoto důvodu ta informace nevzešla do účinnosti a také s tím, že už v roce 2024 se vědělo, že bude novela zákona o DPH, takže se s tou informací prostě čeká.
00:04:07 Já bych hrozně přivítala, kdyby ta informace k těm nemovitým věcem, nemovitým věcem byla alespoň na konci roku nebo na počátku roku, ale je to prostě, podle mě je to iluze, takže nezbývá nám, než se orientovat podle té důvodové zprávy.
00:04:24 Tam jenom připomenu, že někdy bohužel ta důvodová zpráva nesedí na znění textu zákona anebo vůbec nám nepomáhá s vysvětlením těch určitých paragrafových znění a třeba jenom je tam zkopírovaný ten určitý paragraf a k tomu vůbec nic, takže musíme se jaksi domnívat, že tak, jak si vykládáme ty jednotlivé paragrafy, nové paragrafy, upravené paragrafy, že snad si to vykládáme dobře a že doufám, tak jak se stávalo kdysi, když jsme měli školení v Nymburku, na jaře se nám vysvětlovala novela ze strany pracovníků ministerstva financí, pak jsme měli podzimní školení a tam nám sdělili,
00:05:10 že je posun v názoru a že tedy bude jiný výklad daného ustanovení, takže doufám, že tohoto se nedočkáme. A pokud budu mít potom já taky nějaký posun názoru, tak doufám, že to nějakým způsobem odprezentujeme, nebo já mám i webové stránky, takže i tady bych možná upozornila, proti tomu, co jsem dnes přednášela, že tam je nějaká změna, takže můžete i sledovat ty mé webové stránky. Tady máte přehled těch změn ustanovení s těmi dalšími účinnostmi. To, co se týká nás je zrovna ta účinnost od 1. 7. 2025 a jsou to § 48, nový § 48a a § 49.
00:05:49 Pozemky se nám dostávají do nového § 55a a dodání nemovité věci do § 56. To, co nabývá účinnosti od 1. 1. 2026 máte tady uvedeno a od 1. 1. 2027, na co asi všichni čekají, kteří si kupují, pořizují osobní automobily, je to § 72 odst. 3 a 4, který by vlastně neměl už platit, to znamená, byl by z toho zákona tento odst. 3 a 4 odstraněn a vlastně by byl plný nárok na odpočet od toho prvního, 1. 1. 2027.
00:06:27 Ale dejte pozor, vláda má pořád možnost prodloužit účinnost tohoto paragrafu a těchto odstavců, takže i ten § 77a, který má, který hovoří o snížení odpočtu u vybraných osobních aut, i ten by se měl tedy zrušit. No a pak je tam ještě změna v příloze číslo 3 k zákonu, tam je to seznam zboží podléhající první snížené sazbě u těch zdravotních prostředků. Takže tolik na úvod k tomu, co přináší ta novela a ty účinnosti, jaké máme. Takže je to dost, myslím, docela nepříjemné pro tu praxi.
00:07:07 Tady ještě jsem vám zdůraznila, že Ministerstvo financí připravuje tezi vyhlášky pro stanovení způsobu výpočtu podlahové plochy, abyste věděli z které se vychází. Vychází se z toho nařízení vlády 366/2013 Sb., a to úprava některých záležitostí související s bytovým spoluvlastnictvím, no a v případě stavby rodinného domu bude ten výpočet té podlahové plochy přímo vlastně obsažen v té, v té upravené vyhlášce.
00:07:40 Budou vycházet pravděpodobně z té staré, budu říkat staré informace od 1. 1. 2016, takže možná tam, ale to, co jsem se já dívala, myslím, že tam bude docela určitá změna ve výpočtu té podlahové plochy, ale musíme si počkat. No a jenom tak si uděláme takový přelet, co nás dnes, dnes čeká. Tady se připravuje vlastně novela v oblasti nemovitých věcí od 1. 7. 2025 a protože tam budou dost velké změny, tak proto jsme tento seminář udělali už dnes.
00:08:21 Já bych na začátek ještě chtěla připomenout jednu důležitou věc pro účely zákona o DPH, co považujeme za obchodní majetek, co je to ekonomická činnost a co je to osoba povinná k dani. Pro účely zákona o DPH je nám úplně jedno, jak z hlediska účetnictví a zákona o dani z příjmu se nakládá s tím dlouhodobým majetkem, s nemovitostmi, s nemovitými věcmi. Pro účely DPH se obchodním majetkem stává ten majetek, který je využíván k ekonomické činnosti za účelem dosahování pravidelných příjmů.
00:09:00 A jestliže mám majetek a jsem starý důchodce a mám nějaký pozemek, nějaké nemovitosti a já s nimi nakládám tak, že pravidelně třeba je pronajímám nebo pravidelně si postupně rozprodávám ty pozemky, no tak tady už se vlastně dostáváme do ekonomické činnosti, důchodce se stává osobou povinnou k dani a může se také stát plátcem čili sleduje se u něho všechno tak, jako u jiného podnikatele, osoby povinné k dani. Tak to jsem měla zapotřebí říci vzhledem třeba k nějakým dotazům, které přicházejí. To je třeba si uvědomit.
00:09:38 Pokud se týká uplatňování sazeb u staveb pro bydlení a pro sociální bydlení, dnes máme v zákoně § 48, který nám řeší sníženou sazbu daně čili 12 % sazby daně u stavebních a montážních prací na dokončených stavbách pro bydlení nebo sociální bydlení, 48, § 48 se nám rozdvojí na § 48 a 48a, 48 nám nyní bude stanovovat, co se považuje za stavby pro bydlení a § 48a nám bude definovat stavby pro sociální bydlení. Ty definice u těch staveb pro bydlení a sociální bydlení se budou upřesňovat.
00:10:37 Dnes, když se podíváte do toho zákona, tak tam máme odvolávku ještě na stavební zákon, je to stavba pro bydlení podle stavebního zákona, rodinný dům podle stavebního zákona. Toto z toho zákona po novele naštěstí zmizí, protože v podstatě abych já hledala, když kupuji nemovitost, tak abych hledala její definici nebo její skutečný stav, abych hledala ve stavebním zákoně, tak to ani náhodou, že jo. Potřebuji katastr. Výpis z katastru. Takže cílem té nové úpravy je opravdu maximálně vázat to vymezení staveb na zápis v základním registru územní identifikace, adres a nemovitostí.
00:11:19 Je tam zkratka, když se podíváte do důvodové zprávy, je tam zkratka RÚIAN, velkými písmeny RÚIAN, já o tomto budu hovořit jako o registru územní identifikace ve zkratce, no a tam vlastně naleznete, to je vlastně, tam vlastně se z toho vytahuje do katastru nemovitostí údaje, takže tam naleznete všechno, co vás zajímá o té nemovitosti, jestli je nějakým způsobem zatížena zástavním právem, věcným břemenem apod., takže je potřeba od toho 1. 7. 2025 se soustředit na to, kde budu hledat údaje, které se týkají té nemovité věci a toto je velice důležité pro to,
00:11:59 jak je tam ta nemovitost zapsána čili v tom katastru nemovitostí, podle toho také se budeme řídit, jaká tam bude použita sazba daně při pořízení, při dodání, při úpravách, stavebních úpravách, podstatných změnách atd.
00:12:17 K tomu ještě já musím dodat jednu věc, že vlastně když v tom roce 2024 tam byl odkaz na stavební zákon, tak ten stavební zákon nám rozšířil kategorii rodinných domů o stavby, které mají třetí nadzemní podlaží ustoupené od hraniční čáry ulice alespoň o 2 metry, no a tyto stavby, které podle toho nového stavebního zákona splňují definici toho rodinného domu, které podle předchozích stavebních zákona, předchozího stavebního zákona nebyly rodinnými domy, tak ony byly zapsány jako nikoliv rodinný dům.
00:12:52 Takže to je výjimka, která bude respektována, že takové domy, které splňují ten, je to v § 12 toho stavebního zákona o té uliční čáře a ještě o tom budu dál hovořit, máme to na dalších slidech, tak tady je potřeba říci, že budou tyto rodinné domy považovány za rodinné domy pro účely DPH, ano.
00:13:19 Pokud se jedná o definici bytového domu pro sociální bydlení, tak tady je důležitá změna, kdy vlastně bude stačit, že víc jak polovina podlahové plochy té stavby bude sloužit k sociálnímu bydlení čili bude to dům pro sociální bydlení čili teď už tam nebude ten problém, že pouze jediný byt 130 m2 nebo nějaké prostory občanské vybavenosti by nám měnily charakter té budovy.
00:13:52 To znamená, bude domov důchodců, je tam víc jak polovina podlahové plochy pro to sociální bydlení a dole budou třeba kadeřnictví, restaurace, kavárna, lékař, podobně, takže to by nám, hlavně ty stavební firmy teď nebudou mít problém hledat poměr, kde vlastně oni tu stavební práci nebo montážní práci dělají na jaké, na jaké části stavby. Takže to je, to považuji za velmi dobrou záležitost. Pak tam budeme mít stavební pozemek.
00:14:24 Pozemek budeme mít v § 55a a nově se bude rozumět stavebním pozemkem pozemek, který je na základě územně plánovací dokumentace vydané obcí stavebním pozemkem nebo je tam vymezení, zastavění území nebo rozhodnutí stavebního úřadu podle stavebního zákona, že je tam možno umístit stavbu. Bude tam hlavní charakter toho, jestli je ten pozemek zastavitelný, to bude důležitý ukazatel. Samozřejmě také bude stavebním pozemkem ten pozemek na kterém nestojí nic, ale v jeho okolí jsou zase připravovány stavební práce, které by sloužily potom následně k vystav, výstavbě nějaké nemovitosti.
00:15:10 A ještě je tady jedna věc, která se nám dostává také přímo do zákona, byla jenom v té informaci, že zákon bude obsahovat upřesnění, že v případě dodání pozemku s nevýznamnou stavbou, jako jsou třeba lavičky, houpačky apod., kdy si pozemek nekupuji kvůli tomu, že chci lavičku, tak na tento pozemek nebudeme hledět jako na stavební pozemek.
00:15:32 A potom je tam ještě jedna věc a je to také v zákoně, což je fajn, že sice bude administrativně na základě těch úkonů, těch územně plánovacích dokumentací vydaných obcí atd., považován tento pozemek za stavit, za zastavitelný, ale je z objektivních okolností vysoce nepravděpodobné, že by mohl být zastaven, to znamená objektivní okolnosti, nějaké jiné právní předpisy, které nám řeknou, ale tady to prostě, tady stát žádná nemovitost nemůže. Nebo to může být z důvodu ochránců přírody, že řeknou, že tady je nějaký malý rybníček a je tam nějaká vzácná žába.
00:16:13 Takže ledacos se může v té praxi stát, ale to musí být fakt silně prokázáno. Takže to tak asi na úvod, co se týká těchto záležitostí a ještě k té dodání nemovité věci, co nás čeká. Tady, zatímco ta dosavadní úprava stanovuje pětiletý časový test pro osvobozené dodání, dostáváme se do časového testu 23 měsíců následujících po měsících kolaudace, takže můžeme říct 2 roky. A co bude nejdůležitější? Že pouze první dodání stavby bude zdaněno a další dodání, protože už tam není žádná přidaná hodnota, tak ta další dodání už budou osvobozena.
00:16:55 Ukážeme si to i na, na příkladech, které k tomu mám připravené. A ještě zdůrazním, že budeme probírat podstatnou změnu stavby. Ta podstatná změna stavby je teď definovaná v té informaci staré, k 1. 1. 2016, a protože je teď definovaná v zákoně, tak vlastně ten zákon překonává tu informaci, takže my od toho 1. 7., až od 1. 7. budeme postupovat podle zákona a tam ta podstatná změna stavby je trochu jinak nastavená po novele, než jak to je uvedeno v té informaci, takže o tom si budeme povídat. Takže to je zhruba asi, čím se tady provedeme a já budu, tady navážu na ty materiály.
00:17:48 Takže máme před sebou nemovitá věc definovaná pro účely zákona o DPH, jsme v § 56 a ta nemovitá věc musí mít charakter. Opravdu. To s čím nakládáme musí opravdu být nemovitou věcí, abychom si to nepletli s věcí movitou, takže se podíváme jak do směrnice 2006/112, je tam článek 135 odst. 1 písm. j), který definuje případy osvobození dodání nemovitosti a článek 12, který definuje pojem budova.
00:18:23 Též při tom výkladu musíme se držet judikatury Evropského soudního dvora a pro účely vymezení těch pojmů těch nemovitých věcí, vracíme se po té novele k tomu výpisu z katastru nemovitostí, to je zákon 256/2013 Sb., a musíme dát pozor, abyste, abych vás nesvedla k tomu, že už teď je to v zákoně, tam je pořád odkaz na ten stavební zákon, ale jak vám dál uvedu, jeden koordinační výbor, který reagoval na tuto změnu, že tedy se máme řídit odkazem na ten stavební zákon, tak tam byla diskuse s GFŘ, já vám to tam uvádím, kdy přestože vlastně zákonodárce nám tam dal odkaz na ten stavební zákon,
00:19:15 tak GFŘ v tom koordináku řeklo, ale stejně bude důležitý ten zápis z katastru, což je logické. No a ty základní pojmy také můžeme najít o těch nemovitých věcech v zákoně, občanském zákoníku, § 498, který tam definuje pozemky, podzemní stavby se samostatným účelovým určením, věcná práva k nim, pozor, právo stavby třeba, takže, i o tom právu stavby si na konci, když vyjde čas, budeme povídat, takže i podobně to pojímá zákon o DPH.
00:19:54 Také se tam hovoří v § 506 o současné, součástí pozemku, který říká, že je to prostor nad povrchem i pod povrchem, stavby zřízené na pozemku a jiná zařízení s výjimkou staveb dočasných. No a 509 stanoví, že inženýrské sítě nejsou součástí pozemku, to tedy platí i v DPH, v tom zákoně to máme přímo řečeno. Tak, podívejme se, jak zní dnes § 56 odst. 5, jak nám tam vybírá, které jsou to ty vybrané nemovité věci.
00:20:32 Stavba pevně spojená se zemí, pak je tam jednotka, máme tam ještě inženýrskou síť, k 1. 7. to bude odstraněno, pozemek, který tvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a pak je tady podzemní stavba se samostatným účelovým určením, také do 1. 7. 2025. No a ta nemovitost, podle článku 13 nařízení Rady 282/2011 se za nemovitost považuje mimo jiné také budova nebo stavba spojená se zemí nebo v zemi nad úrovní moře nebo pod ním, kterou nelze snadno rozebrat anebo přemístit. A jak bude teď od 1. 7. definice v § 56? Takže to už bude odst. 7,

Celý přepis si můžete zobrazit po zakoupení školení.

Klíčové body ze školení

Zkrácení časového testu pro osvobození dodání nemovitosti
Od července 2025 se lhůta pro osvobozené dodání nemovité věci zkracuje z pěti let na 23 měsíců od kolaudace. Zdaňovat se bude pouze první prodej stavby, zatímco případné následné převody v této lhůtě již budou od daně osvobozeny.
Nová pravidla pro posuzování podstatné změny staveb
Podstatná změna, která spouští nový dvouletý test pro osvobození, nastane, pokud stavební náklady bez daně přesáhnou 30 % základu daně při následném prodeji. Do tohoto limitu se započítávají pouze náklady aktuálního prodejce, přičemž k investicím předchozích majitelů se vůbec nepřihlíží.
Využití registru RÚIAN pro určování sazeb daně
Pro správné uplatnění DPH u staveb pro bydlení se ruší odkaz na stavební zákon a nově se vychází ze zápisu v registru RÚIAN. Pokud zápis v registru ještě neexistuje, například u rozestavěné prvovýstavby, určuje se charakter stavby podle projektové dokumentace či stavebního povolení.

Obsah, přehled změn ustanovení s dalšími účinnostmi

0:04
  • Novela DPH od 1. 7. 2025 zásadně mění pravidla pro nemovitosti, včetně časového testu pro osvobození a definice podstatné změny stavby.
  • Klíčová jsou přechodná ustanovení pro správné načasování změn staveb. Ministerstvo navíc připravuje novou vyhlášku pro výpočet podlahové plochy.
  • Další změny účinnosti nastanou v letech 2026 a 2027, kdy by mělo dojít ke zrušení limitu pro odpočet DPH u automobilů.

Celé shrnutí si můžete zobrazit po zakoupení školení.

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 14.10.2024, 13:37

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 14.10.2024, 13:30

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 14.10.2024, 13:30

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 14.10.2024, 13:29

Skvělý srozumitelný výklad. Děkuji

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 14.10.2024, 13:29

Děkuji, prezentace byla perfektní.

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 14.10.2024, 13:29

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 14.10.2024, 13:29

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 14.10.2024, 13:28