DPH - problematika nemovitostí a stavebnictví - komplexně a v příkladech 2023
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
24.4.2023 (Po)
3 h 43 min.
Ing. Marika Voženílková

DPH - problematika nemovitostí a stavebnictví - komplexně a v příkladech 2023

O školení
Přepis
Dotazy (51)

Témata

  • základní definice a jejich význam pro praktické využití
  • místo plnění při provádění prací souvisejících s nemovitostmi
  • kdo je osobou povinnou přiznat daň v místě plnění
  • možné využití OSS
  • sazby DPH
  • změny účelu využití staveb a promítnutí do odpočtu daně
  • problematika nájmů
  • problematika přenesené daňové povinnosti

Pro koho je školení určeno

Daňovým poradcům, účetním, stavebním firmám, plátcům DPH

Související události

Štítky

Ing. Marika Voženílková

Vystudovala Vysokou školu ekonomickou, obor ekonomika a management. Má dlouholetou zkušenost se správou daní, dlouhodobě působila jako metodička nepřímých daní na Finančním úřadě pro Královéhradecký kraj. Je zkušenou lektorkou a konzultantkou v oblasti DPH.

Všechna školení lektora (5)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 12. 10. 2024, 10:55
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, jsme stavební firma a pracujeme na opravě rodinného domu. Jako sub.dodavatele máme polskou firmu, plátce DPH, takže nám vystavuje fakturu bez DPH - reverse charge. Objednatel služby jsme my jakožto firma, ale polský plátce pracoval na rodinném domku ( na základě naší objednávky). Vyměřujeme DPH ( reverse charge)v sazbě 21% nebo 12%. Koncová faktura od nás pro odběratele bude 12%, jedná se o stavbu na bydlení. Předem děkuji za odpověď.

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 12. 10. 2024, 10:37
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, prosím musím u přenesené daňové povinnosti ( faktura vydaná- my jsme poskytovatelé služby, vystavujeme pro plátce DPH ) uvádět sazbu DPH? Já měla za to , že nemusím, ale zákazník to po mě chce, tak si to raději chci ověřit. Předem děkuji

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 06. 10. 2024, 22:31
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, jsme plátci DPH a provádíme stavební práce na rodinných domech. Najali jsme si polskou firmu , která nám provedla službu na rodinném domku v ČR. Vystavila nám fakturu , jelikož se jedná o plátce DPH , tak je to bez DPH. My provedeme reverse charge, Vyměříme a provedeme odpočet. Můj dotaz zní , zda budeme vyměřovat sníženou nebo základní sazbou? Následně budeme my fakturovat koncovému odběrateli s 12% DPH, jelikož se jedná o rodinný dům. Předem děkuji za odpověď.

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 10. 09. 2024, 12:47
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Jsem plátce DPH CZ, kontroluji stavební práce na opravách provozní haly v Praze.

Budu fakturovat stavební dozor na slovenskou firmu plátce DIČ SK /nemá tu provozovnu/, která provádí opravu.

1. Budu fakturovat v režimu reverse charge?
2. Na kterém řádku uvedu v daňovém přiznání?
3. Uvedu v souhrnné hlášení kód 3?

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 12. 07. 2024, 09:50
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den,

český plátce DPH fakturoval Islandskému plátci DPH za zhotovení projektové dokumentace a stavební práce na domě na Islandu. Obě tyto faktury budou vystaveny bez DPH a v českém přiznání k DPH budou pouze na řádku 26? V ročním přiznání k DPPO budu tyto výnosy z provedených prací na Islandu vykazovat? Vzniká mi povinnost registrovat se k dani na Islandu?

Na prováděné stavební práce na stavbě na Islandu si český plátce najal subdodávky a českému plátci DPH přišli faktury od druhého českého plátce DPH a od slovenského neplátce DPH za provedené stavební práce na domě na Islandu. Přišla mu také faktura od slovenského plátce DPH za zhotovení plánů k projektové dokumentaci na domě na Islandu. Jak prosím budu tyto přijaté faktury vykazovat v přiznání k DPH.

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 04. 01. 2024, 14:38
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý, výrobní firma uzavřela KS o prodeji pozemku ostatní plocha (plocha na okraji výrobního areálu, vybudovaná komunikace) plátci DPH. Ve smlouvě si nesjednali, že uplatní přenesenou daňovou povinnost. Bude prodej pozemku osvobozen dle § 56 odst.3? (areál výrobní firmy je zbudován cca před 50 lety).

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 04. 01. 2024, 13:05
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na případ, kdy CZ s.r.o. bude montovat sádrokarton na nemovitostech v DE, a to pomoci českých OSVČ, fakturovat bude německé podnikající osobě.
1. CZ s.r.o. musí se registrovat k německému DPH?
2. Subdodavatele, česká OSVČ taky by se měli registrovat v Německu?
Pokud ano:
1.CZ s.r.o. bude fakturovat s PDP ze svého německého DIČ německému podnikateli?
2. Subdodavatele, česká OSVČ, budou postupovat stejným způsobem, ale na německé DIČ českého s.r.o.?
3. Německé DPH zaplatí konečný zákazník, nejspíše FO, německému podnikateli, který to DPH odvede v Německu?

Předem děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 14. 11. 2023, 15:53
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den,
firma s.r.o. koupila v roce 2016 apartmán, který následně pronajímala.Byly prováděny jen drobné opravy. Nyní se rozhodla, že ho prodá. Prosím o informaci jak to bude s DPH? Při nákupu uplatnila DPH v plné výši.
Předem moc děkuji a přeji krásný den
Milada

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 13. 11. 2023, 10:48
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den,
Jsme česká stavební firma, plátce DPH. Na jedné stavbě v České republice pro nás jako subdodavatel má provádět stavební práce Ukrajinec s živnostenským oprávněním vydaným na Slovensku. Není nikde plátce DPH. Místo plnění je u těchto stavebních prací místo, kde se nemovitost nachází – tedy v ČR. Otázka je, kdo odvede DPH.
§ 108 odst.3)zní: „Pokud zdanitelné plnění uskutečňuje osoba neusazená v tuzemsku, je povinna přiznat daň osoba, která toto plnění přijala, a to plátce nebo identifikovaná osoba, pokud se jedná o poskytnutí služby dle §9 až 10d.“ Myslíme si, že bychom daň si měli samovyměřit a odvést a do daňového přiznání uvést na ř. 12 nebo 13 a současně si uplatnit nárok na odpočet daně na ř.43
nebo 44. Do souhrnného hlášení se tato služba dle mého neuvede. Je tento náš postup správný?
Děkuji za odpověď

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 03. 10. 2023, 11:08
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den,
čerpání betonové směsi (kdy odběratel si dodá vlastní materiál) fakturujeme v režimu PDP. Dotaz zní, zda v případě, že dodáme stavební materiál my, budeme celou zakázku - čerpání vč.dodání materiálu - fakturovat celou v režimu PDP.
Děkuji.

00:00:04 Dobrý den. Vážení posluchači, já vás vítám na dnešním školení, které se bude zabývat tématem DPH ve stavebnictví, chcete-li u stavebních, montážních prací. Budeme probírat postupně celou problematiku. Máme tam asi přes 60 slidů, takže já půjdu postupně. Po přestávce, která bude asi 10 minut, odpovím na dotazy, které už mnoho jich přišlo, a vy samozřejmě víte, že do chatu se dál můžete ptát.
00:00:39 Začala bych vůbec definicí obchodního majetku, která je pro účely DPH a která je důležitá, protože bez ohledu na to, jak o majetkových hodnotách účtujete, jak to máte na dani z příjmu, tak jenom ten majetek, který určíte v rámci DPH, že je budete používat pro podnikání, a zapíšete to do evidence, evidence DPH, nebo naopak označíte, že nevkládáte do obchodního majetku v rámci DPH nebo jenom část toho majetku, tak třeba 50 % auta nebo nemovitosti nebo vůbec žádná nebo pozemky nejsou vedeny, nejsou vámi určeny k podnikání.
00:01:37 A dovolila jsem si vám tam napsat odkaz na Koordinační výbor, který vlastně vyřešil tu věc, že nově se k ní postavil, že i když nemovitosti nebo jiný majetek nemáte, nepořídili jste jako osoba taková, jako osoba povinná k dani, nehodlali jste při pořízení podnikat, používat k podnikání ten majetek, a přesto se stalo v čase, že ten majetek jste třeba pronajali nebo propachtovali, ale neměli jste tam žádné odpočty, nebyl primárně určen k podnikání, ten majetek, tak při jeho prodeji není tento majetek předmětem daně, protože vy jste ho prostě neměli vložen v obchodním majetku.
00:02:28 A na rozdíl od předchozího výkladu Finanční správy nevadí, že jste ten majetek například měli po nějakou dobu pronajat nebo třeba propachtován. To je jedno. Pak jsem tam napsala definici dlouhodobého majetku vytvořeného vlastní činností, tak jak to nemáte v zákoně, protože v zákoně máte prostě stručnou jednu větu, ale co přesně Finanční správa si představuje pod dlouhodobým majetkem vytvořeným vlastní činností, máte tady napsáno.
00:03:02 Takže je důležité u nemovitostí vnímat to, že nejen na výstavbě nebo technickém zhodnocení nemovitosti se podílí zaměstnanci, ale je to i případ, který je poměrně častý, že část nemovitosti postaví někdo, nějaká firma, a pak se podílí na tom dokončení jiná firma nebo více firem, to znamená, není tam jeden generální dodavatel, tak to už je považováno za dlouhodobý majetek vytvořený vlastní činností. Je to důležité pro ty plátce, kteří tento majetek dlouhodobý vytvořený vlastní činností budou používat nebo předpokládají, že jej použijí pro tzv. smíšené účely.
00:03:49 Tito plátci musí povinně postupovat podle právní fikce, kterou máme v § 13 odstavec 4, písmeno b), protože vychází se z toho, že každý ten rok ten plátce má jiný, buď zálohový, nebo poměrný koeficient nebo může mít. Vlastně ta fikce spočívá ve třech krocích.
00:04:13 Ten první krok je ten, že plátce uplatňuje po celou dobu třeba té výstavby nemovitosti plný nárok na odpočet daně, přestože ví, že použije ten majetek buď pro krácený odpočet, nebo poměrný koeficient, a to dělá tedy po celou dobu a pak následuje okamžik den D, kdy ten majetek uvede do užívání, aktivuje ho a tento majetek uvedený do užívání, projeví se to na řádku 1, kdy ten majetek prodá, jako by ho prodal sám sobě. Základem daně je nějaká cena obvyklá podle § 36 odstavec 6, písmeno a) nebo vlastní náklady.
00:05:05 A zároveň si v tomto přiznání uplatní nárok na odpočet daně podle toho, jestli v rámci ekonomické činnosti používá, dejme tomu, tu nemovitost pro zdanitelná plnění a osvobozená bez nároku, tak vynásobí zálohovým koeficientem. Jestli v části je podnikání, v části je nějaká soukromá činnost, tak zase odhadne poměrný nárok, nebo ho stanoví podle třeba m2 kubatury, to zákon nestanoví, to celkem je na libovůli toho plátce.
00:05:42 No a potom k tomuto vlastně odbornému, řekla bych, nástřelu, pokud je to někdy uprostřed roku, tak na konci toho prvního roku a na konci dalších devíti let se podívá, jestli ukazatel nároku se nezměnil o víc jak 10 procentních bodů, ať už nahoru, nebo dolů, protože protože pak ví, že musí dělat tzv. korekci nároku na odpočet daně. Takže to je jenom tak, že prostě ta definice takto podrobná v zákoně není. Pak bych chtěla opětovně upozornit na právní fikce úplaty, které máme v § 13 odstavec 4 v různých písmenech u zboží a u služeb je to v § 14 odstavec 3.
00:06:39 Tyto fikce úplaty, to znamená, kdy plátce nedostane úplatu, a přesto se ta jeho činnost považuje, ten zákon říká, že se považuje, já nevím, třeba darování notebooků, auta do škol, do domova důchodců, někam, nebo vyřazení z obchodního majetku a použití pro soukromé účely nebo vklady do jiných společností podle obchodního zákoníku, tak vycházejí z jednoho předpokladu, a to je to, že u toho majetku si alespoň zčásti plátce uplatnil nárok na odpočet daně. Je jedno, jak starý ten majetek je, že je třeba už odepsaný a v účetnictví máte nulu.
00:07:28 Ale vychází vlastně z filozofie směrnice, že pokud plátce pořídil majetek výhodněji než konečný spotřebitel, protože si alespoň zčásti uplatnil u něj nárok na odpočet daně a třeba šest let jezdil pro podnikání nebo částečně pro podnikání, částečně pro soukromé jízdy, například s autem osobním, pak to auto vyřadí, vezme si ho domů, používá ho pro soukromé účely, nebo se to auto někomu daruje, prostě není tam ta úplata, tak zákon stanoví, že se to považuje za prostě převod toho auta, za zdanitelné plnění a základem daně je zase cena obvyklá. Většinou tu cenu najdete, najdete na internetu.
00:08:25 Vždycky je to cena včetně DPH. Cena, kterou najdete, se počítá směrem dolů samozřejmě, někdy se dělají odborné znalecké posudky. Často je to právě u nemovitostí. Netýká se to případu oprav, protože tam hned vlastně je to spotřebováno, to DPH. Netýká se to majetku, který je zlikvidován, na který máte likvidační protokoly jako důkazní prostředek pro správce daně, a netýká se to dárků a vzorků, které používáte nebo poskytnete zdarma v rámci ekonomické činnosti.
00:09:04 Takže na to jsem chtěla upozornit, protože někdy se setkávám s chybným výkladem, že po lhůtě pro úpravu odpočtu daně vlastně nic do státní kasy na DPH nemusíte vracet. A tady je to situace, kdy, já nevím, šest let staré auto, tolik má najeto, vygooglím si, že za tolik by se to auto prodalo na trhu, pokud ho neprodávám, ale nějak ho trvale vyřadím, což znamená podle judikatury, začnu ho používat, pokud není zlikvidováno pro nějaké neekonomické účely, tak je tam ta fikce úplaty.
00:09:51 Co se týče vkladů, tak tam je úplně jedno, kam to ten podnikatel plátce vkládá, jestli plátci nebo neplátci, vždycky je to předmětem také DPH, vždycky je tam ta právní fikce úplaty v případě, že si uplatnil alespoň zčásti nárok na odpočet daně. A tady jsem naznačila situaci, že tady se vlastně neuplatnil nárok na odpočet daně v roce pořízení, protože ta nemovitost byla osvobozená, byl to osvobozený převod, ale uplatnil se nárok na odpočet daně z technických zhodnocení.
00:10:36 A jestliže neuplynulo více jak 10 let v případě od tedy technického zhodnocení a vyřazení té nemovitosti v podnikání a pak třeba vkladu nebo darování, to už je jedno, co to je, jestli § 13 odstavec 4, písmeno a) nebo písmeno d), tak je potřeba zmínit to, že jestliže alespoň zčásti znamená u těch technických zhodnocení podle judikatury, takže odpočet tam byl, i když ne u té samotné nemovitosti v roce 2005. To znamená, k té fikci úplaty dochází.
00:11:23 A teď vlastně ten plátce má dvě možnosti u nemovitostí, protože § 56 odstavec 6 říká, že po pětileté lhůtě od první kolaudace nebo prvního užívání nebo po podstatné změně stavby prostě můžete, pokud nejste v té pětileté lhůtě, tak ten převod udělat osvobozeně a tento vklad nebo vyřazení a následné darování je převod jako každý jiný. Takže vy máte dvě možnosti.
00:11:59 Buď si zvolíte, že tu fikci toho převodu nemovitosti osvobodíte, ale potom musíte spočítat u všech technických zhodnocení, kde jste v rámci té desetileté lhůty ještě v těch deseti letech, tak se vám v rámci desetileté lhůty změní ukazatel nároku na odpočet daně a vlastně za to zdaňovací období, v kterém uděláte osvobozený převod, musíte do řádku 60 vypořádat změnu ukazatelů nároku na odpočet daně.
00:12:36 Anebo je druhá možnost, tu si volí plátci častěji, a to je to, že tu fikci úplaty, ten převod té nemovitosti, ať už do soukromé, nebo do jiné společnosti, vklad, to podle obchodního zákoníku prostě zdaníte, protože vy máte možnost u převodu nemovitostí, i když jste za těmi pětiletými časovými testy, tak neosvobodit, ale zdanit.
00:13:01 No, takže tam pak nedochází ke změně účelu použití, anebo dochází, ale ve váš prospěch, že jste se uplatnili nárok na odpočet daně z technických zhodnocení, dám příklad, ve výši 80 %, ale tím, že zdaňujete na výstupu fikci úplaty vyřazení nemovitosti, což jste zdanili, a to znamená 100 %, tak naopak pro část 20 % - ne celých 20 % pochopitelně, protože každý rok se vypořádává jedna desetina a při vlastně vyřazení nebo odchodu toho majetku z firmy násobíte počtem let, které zbývají do konce lhůty té úpravy odpočtu - lhůty úpravy odpočtu daně.
00:13:48 Ty vzorečky tam máme potom, až se dostaneme k nároku na odpočet daně, takže se nemusíte bát, že by to tam nikde nebylo spočítáno, jak se to počítá. Ještě jsem se chtěla zastavit u situace, u které by mohlo se zdát, že - nebo mohla by tam být chyba.
00:14:05 Totiž když jsem na začátku říkala, že jenom v rámci DPH nemusíte ten majetek, který pořizujete, například tedy nemovitost, nemusíte vkládat do obchodního majetku v rámci DPH bez ohledu na to, jak to uděláte na dani z příjmu, tak pokud ho tam nevložíte vůbec, tak je jasné, že pak třeba následný převod prostě není předmětem daně, jak jsem řekla, ale pokud část majetku je vložena v obchodním majetku a část ne, tady jsem si vybrala situaci, že 30 % nemovitosti se používá pro soukromé účely a 70 pro podnikání a ten plátce pořídil v roce 2018 tu nemovitost,
00:14:53 kde si uplatnil prostě těch 70 % nároku na odpočet daně, pak v roce 2019 provedl tzv. podstatnou změnu stavby. Tam si zase uplatnil vlastně v rámci DPH plný odpočet, protože v obchodním majetku v rámci DPH má jenom 70 %.
00:15:13 A když se stane, že v roce 2022 tu nemovitost například prodává, tak chci upozornit na to, že v rámci desetileté lhůty vlastně § 78d odstavec 4 nám nařizuje to, abychom, pokud jsme v té lhůtě pro úpravu odpočtu daně, tak ne abychom odvedli do státní kasy jenom 70 % kupní ceny, protože jenom 70 % máme v obchodním majetku, ale k těm 70 % se musíme dostat tím způsobem, že vlastně to ustanovení zákona nám nařizuje, abychom jak v roce 2018, tak v roce 2019 vzali DPH na vstupu a vynásobili a v závorce máte vlastně ukazatel nároku 100 % vždycky,
00:16:09 protože my i těch 30 % musíme v rámci té desetileté lhůty, třeba u auta samozřejmě je to pět let nebo u jiného dlouhodobého majetku, tak my to zdaníme všechno 100 %. A k tomu, že - nebo to, že vlastně máme v obchodním majetku jenom 70 % a jenom jsme si uplatnili 70% nárok na odpočet daně jak při pořízení toho majetku, tak při podstatné změně stavby, tak vlastně se dostaneme vzorečkem pro úpravu odpočtu daně.
00:16:45 Pochopitelně, když se prodává tento majetek po deseti letech nebo po pěti letech po té lhůtě pro úpravu odpočtu daně, která je stanovena u dlouhodobého majetku, tak do státní kasy odvádíte z toho prodeje toho majetku jenom tu část, která je vámi vložena do obchodního majetku v rámci DPH. Co je důležité, od 1. 1. 2017 každý asi vlastníte UZ a vzadu máte směrnici a za ně za ní máte prováděcí nařízení Rady 282/2011.
00:17:27 Pokud se jedná o nemovitosti, tak od 1. 1. 2017, co to všechno je nemovitost, a hlavně v článku 31a tohoto nařízení to, co my máme v § 10 napsáno jednou nebo dvěma větami, že služba související s nemovitostí je taková, kde ta nemovitost tvoří nějaký konstitutivní prvek, ale taxativní výčet všech těch služeb, tak jak máme vlastně koukat na to, jestli já vlastně poskytuji službu na movité věci, nebo je to na nemovité věci, jaké prvky, jaké požadavky o tom rozhodují, to všechno máte.
00:18:14 Já jsem vám to tady se snažila popsat vlastně ta objektivní kritéria, která určují to, že já poskytuji buď v tuzemsku, nebo někde na celém světě, to je úplně jedno, poskytuji službu vztahující se k nemovitosti, kde platí, že místo plnění a stát, tedy stát zdanění, je ten, kde ta nemovitost je nebo kde bude stát. A to je strašně důležité, protože pak už se nemůžete dohadovat, ať už poskytujete nebo přijímáte ty služby s druhou stranou, ať je to Slovák, Brit, Ukrajinec, je to úplně jedno, protože prostě to nařízení Rady platí pro všechny.
00:19:00 A tady já bych připomněla, že pokud nějaká firma česká nebo její subdodavatel dělají nějaké práce, které byť jsou na věci movité, ale ta movitá věc je pevně spojená s tou budovou a stane se její součástí, stane se - stane se součástí té nemovitosti, ať už z pohledu teda stavebně-technického, při odebrání té movité věci by došlo k narušení té budovy nebo k vysokým ekonomickým nákladům, je potřeba nějaké odborné dovednosti nebo z hlediska funkce je to důležitá věc, tak i kdyby se opravoval třeba software na dálku a byl podstatný, bez něho by nefungovala ta nemovitost,
00:19:55 tak prostě podle toho prováděcího nařízení jsou to služby, které děláte na nemovitosti. A i když tu službu poskytuje český plátce českému plátci a nemovitost je na Slovensku, tak někdo tu službu musí zdanit na Slovensku podle slovenského zákona. Stejně tak právní změny nemovitostí, to znamená napsání třeba nějaké kupní smlouvy nebo nájemní smlouvy atd. atd., to znamená, že je tam výklad, který platí pro skladovací služby, které byly před tím 1. 1. 2017 problematické a každý stát na ně koukal jinak.
00:20:42 Poskytnutí místa pro vlastně stánek nebo na veletrhu nebo výstavě nebo zajištění toho výstavního místa spolu s nějakými úzce souvisejícími službami, třeba napojení na elektřinu, tak tam taky, pokud to není balíček výstavářských služeb včetně reklamy atd., tak to je prostě služba vztahující se k nemovitosti.

Celý přepis si můžete zobrazit po zakoupení školení.