Časté chyby a omyly v účetnictví 2020
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
20.5.2020 (St)
3 h 33 min.
Tomáš Líbal

Časté chyby a omyly v účetnictví 2020

Popis
Přepis
Dotazy (7)
Program školení se zaměřuje na okruhy účetnictví, kde se často chybuje. Cílem je naučit se těmto chybám předcházet. Výklad bude doplněn řadou ilustrativních příkladů.

Obsah školení

  • Daň z nabytí nemovitých věcí v souvislosti s oceněním nemovité věci.
  • Vybrané problémy související s technickým zhodnocením nehmotného a hmotného majetku.
  • Manko a škoda v účetních a daňových souvislostech.
  • Účtování o zálohách a kaucích mimo jiné s ohledem na změny u DPH.
  • Rozdělení zisku obchodní korporace v souvislosti s novou judikaturu.
  • Opravné položky k pohledávkám v cizí měně - aktuální názory na správný postup.
  • Účtování a daňové posuzování sankcí – úrok z prodlení. Smluvní pokuta a penále.
  • Dohadné účty – postup při stanovení odhadu a účtování rozdílů mezi odhadem a skutečností.
  • Časté chyby v účetních závěrkách a jejich zveřejňování.

Komu je školení určeno

  • účetní
  • auditoři
  • daňoví poradci
  • pracovníci ekonomických úseků

Štítky

lektor

Tomáš Líbal

Od roku 1991 působí jako účetní poradce a lektor se zaměřením na účetnictví a daně. Bohaté zkušenosti ze své konzultační činnosti, mimo jiné i jako asistent daňového poradce, přenáší i do seminářů, které lektorsky zajišťuje. Jako autor a spoluautor napsal řadu odborných publikací a článků. Spolupracoval i při vývoji nových výukových pomůcek v oboru účetnictví využívajících výpočetní techniku.

Všechna školení lektora (16)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
user avatar

Ověřený uživatel

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 03. 02. 2022, 12:14
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

1) Dobrý den, firma má auto na finanční leasing s právem odkupu na konci sjednané doby leasingu (60 měsíců). Pokud se firma rozhodne, že auto neodkoupí, je třeba řešit dodanění zaplacených splátek? Pokud ano, jakým způsobem? Děkuji za odpověď.

2) Mohu odepisovat TZH i u majetku, který mi nepatří (jsem nájemce)?

3) Dobrý den, v jaké maximální výši za rok může zaměstanavatel přispívat na životní pojištění a když byla tato částka překročena, musí se minulé roky dodanit?

4) S.r.o nakupuje do nově postaveného penzionu vybavení ve větším objemu do 40.tis.Kč ( židle, postele,skříně, vybavení kuchyně...) - DKP , co byste doporučil . Toto DKP přes časové rozlišení rozlišit např. na 24 měs? a nebo účtovat na 02? Děkuji

5) Zakoupení auta (ne nového). Lze zařadit do užívání od jakého data - den převzetí auta, den vystavení faktury, smlouvy, zápis v tech.průkazu? Daň silniční se platí od data v technickém průkazu nebo ode dne zařazení do užívání?

6) Společnost pořídila použitý nákl. automobil v 3/20 + sjednala zák. poj., ale přepis v technic. průkazu nastal až v 5/20. Auto začala používat v 3/20. Ve kterém měsíci zařadit majetek do používání a od kterého měsíce platit silniční daň? Děkuji.

7) Je špatně, pokud máme účetní odpisy rovné daňovým odpisům? Je možné mít ve směrnici, že drobný HM 30-40 tis. se účtuje na účet 381 a dává do nákladů po dobu 24 měsíců? Nebo toto nedoporučujete a doporučujete drobný HM do 40 tis. dávat do nákladů?

user avatar

Ověřený uživatel

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 03. 02. 2022, 12:14
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

Dobrý den, s.r.o. pořídila v r. 2015 nemovitosti vč. pozemků (administrativní budova + výrobní a skladovací prostory). V době pořízení již běželo stavební řízení na stavební úpravy (stavební povolení vydáno na původního vlastníka - následně došlo ke změně stavebníka). Ve stavebním povolení bylo uvedeno, že po dobu stavebního řízení nesmí být nemovitost využívána. Na základě probíhajícího stavebního řízení a po poradě s daňovým poradcem nedošlo v r. 2015 k zařazení nemovitosti do užívání. Nemovitost je stále uvedena na účtu 042xxx. V účetním období 1.4.2019 - 31.3.2020 (hospodářský rok) byly zahájeny rozsáhlé stavební úpravy všech nemovitostí. Na základě doporučení daňového poradce dochází jsou jednotlivé náklady rozklíčovány a dle své povahy účtovány buď přímo do nákladů (např. výměna střechy při zachování parametrů) nebo kumulovány na 042xxx (např. výměna oken - změna rozměrů). Vzhledem k tomu, že jsme za končící účetní období přesáhli limity pro povinný audit (prvním rokem), kontaktovala jsem auditora, aby s námi předběžně počítal a zároveň jsem mu nastínila tuto problematiku. Měl opačný názor než daňový poradce - nemovitost měla být v r. 2015 zařazena do užívání. Prosím o Váš názor a případný návrh řešení. Účetní závěrka k 31/3/2020 nebyla ještě provedena, účetnictví budu uzavírat až koncem června. Předem děkuji za Vaši zpětnou vazbu. K. Břoušková
Bod agendy:Technické zhodnocení hmotného a nehmotného majetku, ocenění nemovitosti

user avatar

Ověřený uživatel

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 03. 02. 2022, 12:14
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

1) Firma koupila pozemek, jehož součástí je stavba (garáž) za 100 tisíc Kč . Na jaké účty mám majetek zaúčtovat? V kupní smlouvě není vyčísleno, kolik stála garáž a pozemek samostatně.

2) Dobrý den, asi jsem to přeslechla. Manka a škody při inventuře - restaurační zařízení, podléhají sazbě DPH?

3) Plátce chce uplatnit v roce 2020 odpočet DPH z dokladů z roku 2019 dodatečně nalezených. Je možné uplatnit v běžném období?

4) Valná hromada schválí v 6/2020 rozdělení zisku s výplatou v období 7-12/2020. Je toto možné bez mimořádné účetní závěrky a insolvenčního testu?

5) V s.r.o. rozhodnou v rámci soutěže uspořádané pro svoje odběratele nakoupit a rozdat výhry. Jak zde daňově a účetně postupovat? Nákup výher jde do nákladů, nárokuje se DPH a jak zaúčtovat moment předání výhry-odvést z toho DPH a do výnosů a jakých?

6) Jak vyúčtovat správně příplatky banky za platbu fa přijaté v EU. Posílám z banky s jejím kurzem platbu v EU. Česká národná banka má jiný kurz. Rozdil mezi těmito částkami - je to kurzový rozdíl? Je to daňově uznatelná ztráta?

7) ČR s.r.o. optimalizuje web.stránky na bázi krabicového softwaru-SW jen přizpůsobí pro klienta z EU. Odběratel chce z fakturace odvést u sebe srážk. daň jako licenční poplatek.Dle mého názoru je to chybné-jde o běžné služby a ne o licenční poplatky.

8) Jaké daňové dopady má manko u daňové evidence u plátce DPH?

9) Dobrý den, jak se bude účtovat příjem z programu ANTIVIRUS - náhrady mezd? Děkuji

10) Převzali jsme účetnictví nové společnosti a časem jsme zjistili, že byla zaplacená kauce (již v r. 2015), ale není nikde o ni účtováno. Jak nyní za r.2019 opravit? Děkuji

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 03. 02. 2022, 12:14
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

Společnost plánovala zahájit novou výrobu v lokalitě, kde zakoupila pozemky a připravovala výstavbu. Jednalo se nejen o investiční náklady (projekty, připojení energií aj.), ale také o náklady související s vlastní výrobou, které byly účtovány na 382, s tím, že po zahájení výroby budou rozpouštěny. V letošním roce však bylo vše zamítnuto - hlavně životní prostředí a ochrana zvířat.
Pozemky budou prodány. Investiční náklady odúčtujeme jako zmařenou investici. Co s komplexními náklady? Účtovat také jako "zmařený" náklad? Nebude to pro společnost škodou?
Jak pohlížet na daňovou uznatelností?
Moc děkuji.
Bod agendy:Časté chyby a omyly v účetnictví 2020 - Manko a škoda.

user avatar

Ověřený uživatel

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 03. 02. 2022, 12:14
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

1) Na účtu 325 zaúčtován z roku 2018 přeplatek z FAV od odběratelů cca ve výši 400 tisíc. Odběratel žádný přeplatek vůči s.r.o. neeviduje. Může být tento přeplatek zaúčtován do výnosů v roce 2020 nebo přeúčtován na jiný výsledek hospodaření. Děkuji

2) V r. 2019 zálohy na práce a služby-v r.2019 nevyúčtováno. Dokončeny práce v r. 2020.Je chybou dát do výnosů do r.2019 nevyfakturované provedené práce jako časové rozlišení-společník chce zdanit v r. 2019.

3) S.r.o. koupilo nemovitost, zařadilo do majetku na 021 na základě vkladu do katastru , v dalším roce na základě zpracování daně z převodu nemovitosti zaplatilo daň z převodu nemovitosti a zaúčtovalo do nákladů, je správně zaúčtováno v nákladech dle §24 ods.2ch?

4) Dobrý den, jak zaúčtovat fakturu od CCS (nákup pohonných hmot kartou? Na faktuře je uvedená celková částka a zároveň zálohy inkasované z našeho účtu. Druhá záloha je inkasovaná na počátku násl. měsíce, tím se stav na účtu 314 dostává do minusu. Díky

5) K dotazu plně nedokončených prací v r. 2019.Máme v nákladech nakoupený materiál v r. 2019-proto chce dát do výnosů 2019 jen dílčí dokončené práce nevyfakturované.Nebo musíme vyjmout z nákladů nakoupený materiál v r. 2019?

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 03. 02. 2022, 12:14
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 0

Dobrý den,
dorazila nám faktura za nájem náhradního vozu od leasingové společnosti. Nájem se týká období 10/2018,ale fakturují nám DUZP 30.04.2020 a vystavení 06.05.2020...mohu uplatnit DPH v letošním roce a období, které fakturují se netýká aktuálního účetního období, jaký to má pro nás dopad? Děkuji.
Bod agendy:Náklady, DPH

user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k živému vysílání VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 03. 02. 2022, 08:41
| Naposledy upraveno: 17. 05. 2022, 16:11
| Komentáře: 0

Dodavatel CZ vystavil zálohovou fakturu v EUR odběrateli CZ. Jakým kurzem zaúčtuje odběratel CZ daňový doklad na přijatou platbu. Dodavatel vystavil daňový doklad v EUR i v Kč. Děkuji za odpověď.

Bod agendy:ZD při DUZP a úplatě.

00:00:03 Já dámy a pánové vás vítám u dnešního webináře. Jak už bylo zmíněno, bude zaměřen na takové vybrané nějaké specialitky, neboli časté chyby a omyly v účetnictví s tím, že si povíme i tedy z hlediska jejich nějakému předcházení v kontextu pravidel, co platí samozřejmě v letošním roce. Takže jaké okruhy jsem si dovolil pro vás vybrat, máme na druhém snímku, kde máme program dnešního školení a tedy ty chyby a omyly, na které tedy se zaměříme a o kterých tady budeme hovořit a o kterých máme i v prezentaci, kterou předpokládám, máte k dispozici, i nějaké poznámky.
00:00:50 Takže nebudu to tady předčítat, program máme k dispozici a samozřejmě k jednotlivým těm okruhům se postupně během těch našich vymezených čtyř hodin budeme i dostávat. Takže pojďme se podívat na ten první bod, a to je problém ocenění nemovitých věcí. My ho v tom prvním bodu máme označený jako problém daně z nabytí nemovitých věcí. Jistě i vy jste si všimli, že jen málokdo bohužel umí správně tuto daň pojmenovat, že asi málokdo si zvykl od roku 2014, že nemáme používat pojem nemovitost, ale nemovitá věc.
00:01:25 Takže když takto poslouchám nějaké televizní zpravodajství, tak opravdu je to spíše vzácnost, že to někdo správně pojmenuje. Nicméně na třetím snímku máme připomenuto i to, jak řešit situaci, kterou nám zavedl zákon o obchodních korporacích, respektive přesněji, pardon, občanský zákoník, kdy nám srostly stavby s pozemky.
00:01:48 Takže od roku 2014 kupujeme-li stavby a pozemky, měla by být sjednána jedna cena, neboť kupujeme jednu nemovitou věc, no a z toho důvodu nám od roku 2014 do prováděcí vyhlášky doplnili ustanovení, které vidíte na třetím snímku, ten § 61a, který hovoří o tom, že pro tuto situaci máme použít tzv. poměrné rozúčtování pořizovací ceny.
00:02:16 Takže je to využitelné právě pro ty případy, kdy koupíme z hlediska právního jednu nemovitou věc, nicméně z hlediska účetnictví a daní samozřejmě i nadále musíme oddělit stavbu od pozemků, jak jistě víme i mimo jiné z toho důvodu, že pozemek se v účetnictví úplně jinam než stavba zaúčtuje, samozřejmě pozemek se nesmí odepisovat, kdežto u stavby odpisy uplatňujeme, takže mimo jiné z toho důvodu. Takže při tom poměrném rozúčtování celkové pořizovací ceny, případně té reprodukční ceny, máme více ocenění těch jednotlivých složek majetku znalcem nebo kvalifikovaným odhadem.
00:02:55 Tady si troufám tipovat, že asi málokdo z vás stejně jako já jste odborníky pro oceňování movitých věcí, takže budeme zpravidla odkázáni na ty znalecké posudky, kde i od toho roku 2014 znalec musí ve znaleckém posudku samostatně ocenit pozemek, stavby, porosty na pozemku, atd., takže v tom znaleckém posudku by jednotlivé ty části té jedné nemovité věci měly být samostatně oceněné a tímto způsobem poměrně podle těch poměrů z toho znaleckého posudku bychom rozdělili tu pořizovací, resp. reprodukční cenu.
00:03:30 Měli bychom k dnešnímu webináři, měli mít k dispozici i nějaké ilustrativní příklady, takže tady to pravidlo poměrné rozúčtování pořizovací ceny v nějakém příkladu máte ilustrováno v příkladu číslo jedna, takže tam máme i naznačeno to, co bychom vydobyli z toho znaleckého posudku, jaké jsou ceny znalcem a jak bychom tu celkovou pořizovací cenu ve finále rozdělili. Když se tedy vrátíme k tomu, co bylo avizováno v programu našeho semináře, jak tedy naložit s tou daní z nabytí nemovitých věcí.
00:04:03 Od té doby, co nám zavedli tím zákonným opatřením tuto daň, pamětníci vzpomenou, že ona v podstatě nahradila původní daň z převodu nemovitostí, takže bylo přepsáno ustanovení zákona o dani z příjmů ten § 24 odst. 2 písm. ch), že tedy i ta daň z nabytí nemovitých věcí se uzná jako daňově uznatelný náklad, jen je-li zaplacena. No, ale vznikl problém, je tady ten snímek číslo čtyři, nám cituje ještě důvodovou zprávu, resp. ta pravidla, která platila kdysi v tom roce 2014.
00:04:39 Zase pamětníci si vzpomenou tehdy, kdy bylo toto zákonné opatření účinné, tak ze začátku vzpomínáte-li si, tím standardním poplatníkem byl prodávající, takže cílilo toto ustanovení z té důvodové zprávy zejména na tuto situaci, že standardně poplatníkem byl prodávající a jen se mohli v té smlouvě kupní domluvit, že poplatníkem bude kupující, takže jinak ten nabyvatel, ten kupující fungoval jako ručitel, takže proto tam v důvodové zprávě bylo zmíněno, že ta daň by mohla být daňovým výdajem tehdy, kdyby ji zaplatil ten nabyvatel jako ručitel, anebo nabyvatel, který nevede účetnictví,
00:05:19 pokud z časových či jiných důvodů by nebyl schopen objektivně tu daň z nabytí do toho ocenění zahrnout, čili například ten, kdo vede daňovou evidenci a nakoupil by nějakou nemovitou věc a ještě než podá přiznání k té dani z nabytí, tak by nemovitou věc zase prodal, takže na tyto situace cílil tento bod té důvodové zprávy. Takže to je něco, co k tomu kdysi to zákonné opatření přineslo. No a dále se problematikou daň z nabytí vs. ocenění té movité věci zabýval před dvěma lety koordinační výbor.
00:05:58 Předpokládám, že je vám asi známo, že zápisy z toho koordinačního výboru se dají najít a i stáhnout na webu Finanční správy. Takže v listopadu roku 2018 se touto problematikou zabýval ten koordinační výbor, neboť Komora daňových poradců se dlouhodobě nemohla ztotožnit právě s tím, že by ta daň z nabytí nemovitých věcí měla být součástí toho ocenění, čili snažili se i v rámci koordinačních výborů prosadit, aby mohla být uplatňována jako daňově uznatelný náklad, což tedy v rámci toho koordinačního výboru úplně tak nedopadlo.
00:06:36 Takže závěry, které případě podrobně můžete vyčíst z toho zápisu, který je k nalezení na webových stránkách Finanční správy, že v případě, že byla ta nemovitá věc nabyta úplatně, tady ten koordinační výbor už řeší tu aktuální záležitost, že poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je ten kupující, tak že platí obecně, že ta daň z nabytí by měla být součástí té pořizovací ceny a do nákladů či výdajů by se měla dostat až tedy formou toho daňového odpisu.
00:07:07 No a o daňovém nákladu by se podle toho závěru koordinačního výboru v případě úplatného nabytí dalo uvažovat jedině tehdy, kdybychom tedy tu daň z nabytí odhadem zahrnuli do toho ocenění, no a vznikl by rozdíl mezi odhadem a tou skutečnou daní. Tam si možná vybavíte, že koupíme nemovitou věc, zaúčtujeme ji na 021 stavbu, anebo na 031 pozemek ve chvíli, kdy doručíme návrh na zápis do katastru nemovitostí, pak to nějakou chvíli bude trvat, než je ten zápis fakticky uskutečněn, a pak běží ta lhůta podle toho zákonného opatření o dani z nabytí tří měsíců, kdy musí být podáno přiznání.
00:07:48 Takže v podstatě ve chvíli, kdy já bych měl ocenit nemovitou věc a zaúčtovat ji na tu 021, 031, opět hovořím o číslech účtů, měli byste mít k dispozici dvojlist označený jako seznam účtů, kde máte ty čísla i popsána, nicméně myslím, že všichni používáme asi tato čísla pro stavby a pozemky.
00:08:11 Takže ve chvíli, kdy potřebujeme mít oceněnou nemovitou věc a zaúčtovat ji na majetkový účet, tak ještě není podáno přiznání a dá se říci, že ještě není úplně přesně stanovena ta daň z nabytí, takže leckdy může účetní jednotka zaúčtovat dohadný účet pasivní souvztažně s tím účtem 042 odhadem, a pak tedy podle závěru koordinačního výboru, kdyby vznikl nějaký rozdíl mezi tou odhadovanou a skutečnou daní podle přiznání, lze tedy rozdíl uplatnit jako daňový náklad.
00:08:44 No a v případě vkladu, tak daňově uznatelný náklad, kdyby byla vložena do nějaké obchodní korporace nemovitá věc, tak v tomto případě daňově uznatelný náklad je ta vstupní cena, je stanovena ve výši reprodukční pořizovací ceny, jak víme, a do té vstupní ceny by byla zahrnuta ta daň jedině tehdy, kdyby ten znalecký posudek, který dokumentuje, dokládá tu reprodukční pořizovací cenu, nekalkuloval s tou daní z nabytí. V případě, že ano, tak by ta daň z nabytí měla být součástí toho ocenění.
00:09:23 Nicméně my jsme program dnešního semináře připravovali už někdy před půlrokem, kdy jsme netušili, co ČR a v podstatě celý svět potká, že se budeme utkávat s onemocněním Covid-19 a že to bude mít poměrně významné i daňové souvislosti, takže v podstatě tyto dva snímky už pozbývají trošku aktuálnosti, neboť zase vy, co sledujete vývoj legislativy, anebo stačí sledovat média, tak víte, že už je připraven návrh novely toho zákonného opatření, které má daň z nabytí nemovitých věcí zrušit, a to se zpětným účinkem.
00:10:09 Takže máte tam i poznámku, kdo by chtěl, může si na webových stránkách poslanecké sněmovny dohledat ten tisk 866 z hlediska toho zákonného opatření o dani z nabytí nemovitých věcí, je to poměrně stručné a zatím tedy je to teprve v prvním čtení, čili ten legislativní proces bude ještě nějakou chvilku trvat, ale ta zpětná účinnost by měla být taková, jak tam máme v té druhé odrážce zmíněno, že daň nezaplatí ten poplatník, který tu nemovitou věc nabyl nejpozději v prosinci 2019, čili dokončil svůj vklad na katastr v průběhu prosince 2019 a později,
00:10:49 takže těchto subjektů by se potom týkala ta povinnost podat to daňové přiznání do března 2020, což už zase hovoříme o nějaké minulosti, čili poprosím tady to pravidlo vyplývající z té připravované novely zákonného opatření, si ještě zkombinujte s tím, co vyšlo, jestli se nemýlím, ve Finančním zpravodaji č. 4, ale to prominutí pokut a úroků z prodlení v souvislosti s daní nemovitých věcí, kde tedy se promíjí veškeré ty sankce tehdy, bude-li to přiznání podáno do 31. 8. 2020.
00:11:25 Takže tento Finanční zpravodaj byl vydán a to rozhodnutí o prominutí ještě zase dříve, než byla zpracována tady ta zmiňovaná novela, takže obávám se, že tedy ta novela toho zákonného opatření se bude asi těžko stíhat do konce srpna, takže spíš se asi dá předpokládat, že to rozhodnutí o prominutí zase bude ještě prodlouženo, ale v této kombinaci platí tedy, že tu daň z nabytí tehdy, když bude platit to, co tady máme v té druhé odrážce, nebude tedy ten kupující v podstatě platit a nebude podávat v podstatě ani to přiznání. Takže tím přestalo být aktuální i to, jak se utkávat s daní nabytí.
00:12:06 Nicméně mnozí z vás jste tento problém potkali dříve než v dřívější době, než cílí právě tady ta novela toho zákonného opatření, takže to i budete řešit. Takže máme i v tom zmiňovaném příkladu ilustrativním číslo jedna právě i to, že daň z nabytí je zahrnuta do toho ocenění té nemovité věci. Takže když tady hovoříme o nemovitých věcích, já si dovolím ještě se tady zastavit u jedné záležitosti, která je velice častou chybou.
00:12:36 Bohužel možná, že zrovna já mám i tu smůlu, že to takto často potkávám, ale u mnoha klientů, anebo i účastníků seminářů se setkávám s tím, že si koupili byt, jak se snažím tady na tom snímku naznačit, koupili byt třeba za 6 milionů korun, no a měli pocit, ale my jsme koupili byt, my jsme koupili kus nějakého bytového domu a my z těch 6 milionů budeme uplatňovat daňové odpisy. No a co si bohužel neuvědomí, že oni nekoupili jen podíl na té stavbě, ale koupili i spolupodíl na těch pozemcích nebo na tom pozemku, kde stojí ten bytový dům.
00:13:13 Vy, co jste třeba vlastníky nějakého bytu, tak si jistě vybavíte, že v katastru nemovitostí jste zapsáni nejen, máte tam ten spolupodíl nejen na té stavbě, ale i na tom pozemku, takže v těch 6 milionech my jsme nezakoupili jen podíl na té stavbě, ale i spolupodíl na tom pozemku. No, a kdybychom z těch celých 6 milionů uplatnili daňové odpisy, tak co jest důsledkem, že odepisujeme bohužel i pozemky, což je poměrně drsná a závažná chyba. Takže jak jsem zmínil, často se s tím potkávám, takže jak s tím naložit.
00:13:49 Měli bychom s tím naložit úplně stejně, jak jsme si zmínili na tom snímku číslo tři, že my bychom těch 6 milionů měli poměrně rozdělit na tu část těch 6 milionů, která náleží k tomu podílu na tom bytovém domě, a na tu část, která náleží na tom, nebo která souvisí s tím podílem na tom pozemku.
00:14:12 Takže v praxi také určitě nejen já, ale i vy, máte nějaké klienty, kteří se živí nájmem nebo mají nějaké tzv. investiční byty, kde tedy je najímají, takže tam je potřeba znalecký posudek obvykle získat na ten celý bytový dům, resp. nechat zpracovat, kde tedy, jak už jsem zmínil, v tom znaleckém posudku bude oceněná samostatně ta stavba, samostatně ten pozemek. No a tímto poměrem bychom měli následně rozdělit tedy i těch 6 milionů, tu kupní cenu nejen toho bytu, ale i spolupodíl na tom pozemku. Takže už několikrát jsem také narazil na ten problém, že ten znalecký posudek nebyl k nalezení nebo možná nebyl vůbec zpracován.
00:14:57 No, a když tedy klient uvažoval, že by do toho šel a že by nechal tedy si ho zpracovat, tak konkrétně to byl v nějakém věžovém domě, kde bylo těch bytů asi sto, no a ukázalo se, že zpracování toho znaleckého posudku by byla částka honoráře, teď už si přesně nepamatuji, jestli to byly desítky tisíc nebo dokonce statisíce, takže nakonec se klient spokojil s těmi paušálními výdaji uplatňovanými u toho nájmu, než jít na ty skutečné, neboť tedy bylo velmi obtížné se dopátrat právě toho prokazatelného rozdělení těch 6 milionů na část náležející k tomu podílu na bytovém domě a podílu na pozemku.
00:15:38 Takže máme tady ještě i citaci, že je na to pamatováno v pokynu D-22, kde je to zdůrazněno právě od toho roku 2014, kdy nám srostly ty stavby s těmi pozemky, že součástí té vstupní ceny té jednotky neboli toho bytu, není ta část jednotky, která je tím pozemkem, takže musíme to tímto způsobem rozdělit. Takže tolik připomenutí jedné časté chyby. No, a pak nevím, jestli někdo z vás jste měli podobné štěstí jako já, že jste také třeba, ať už konzultovali nebo vedli účetnictví třeba developerům.
00:16:14 Takže já jsem se setkal právě několikrát s tímto problémem, že klient, který se zabýval výstavbou bytových domů, takto skoupil jednotlivé pozemky, a pak je nechal přeparcelovat. To chci říci tou modrou barvou, to byly původní pozemky koupené tedy od tří vlastníků za různé ceny. No, a pak tam došlo k přeparcelování, a to jak máme červeně označeno, ještě aby to ten klient obzvlášť zkomplikoval, tak tento červeně vyznačený pozemek následně prodal. Na té zbývající části realizoval ten developerský projekt, už si přesně nepamatuji, jestli tam stavěl ty bytové domy nebo o co přesně se jednalo.
00:16:58 No a bohužel ne úplně šťastně vyřešil tu částku ocenění té parcely, kterou prodal tedy těch 150 m2. Udělal naprosto příšernou věc, že nechal zpracovat znalecký posudek, znalecký odhad na tu prodávanou část a v této znalecké ceně ti nešťastníci, co vedli účetnictví v té minulosti, kterou bohužel jsem nemohl ovlivnit, tak v tom znaleckém ocenění odúčtovali těch 150 m2 toho prodaného, té prodané parcely. Čili já bohužel jsem k tomu přišel až ve chvíli, kdy ta zbývající část byla prodávána, no a bohužel ke své hrůze jsem zjistil, že tam bylo o pár milionů potom v tom ocenění těch pozemků více, než by bylo správně. Čili jak takovouto situaci řešit.
00:17:49 Takové nejjednodušší řešení je, že my, když takto jsme skoupili postupně nějaké pozemky za různé kupní ceny, tak jak bychom vyřešili tedy ocenění nějaké prodávané jiné plochy, než byla ta původní, že bychom tedy tu celkovou pořizovací cenu v tom našem příkladu nějaké ty 2 304 900 podělili těmi celkovými m2, z čehož by nám vyšlo, že průměrná cena 1 m2 je 5 122 korun. No, a pak bychom tedy tuto průměrnou cenou 1 m2 vynásobili tou prodávanou plochou, tedy 150 m2, no a vyšlo by nám, že tedy ta plocha, která byla prodána, resp. ta nově vymezená parcela, která byla prodána, by byla oceněna částkou 768 300.
00:18:45 Takže to je to, myslím, nejjednodušší řešení, které jsem několik let takto na seminářích v pohodě prodával, až jsem měl jednoho posluchače, který se nad tímto problém zamýšlel a měl myslím velice správnou myšlenku, že ono ne každá ta parcela musí mít stejnou hodnotu, třeba ta červeně vyznačená může vést třeba kolem nějaké velmi rušné silnice, kde tedy z hlediska nějaké stavby bytových domů zdaleka nebude tak lukrativní jako třeba nějaké ty zbývající parcely, které třeba cílí nebo mají sousední nějaké pozemky s lesem, parkem, apod.
00:19:22 Takže měl myslím myšlenku velice zajímavou, že jiná varianta by byla, že bychom to, ty přeparcelované části pozemku nechali každou ocenit zase znalcem, který by samozřejmě zohlednil lukrativnost těch jednotlivých parcel. Asi s nižší cenou by byla ta u té silnice a s vyšší cenou ta, která má v sousedství nějaký park anebo les. Takže i to je varianta, že bychom nechali ocenit tedy ty jednotlivé, ale všechny parcely, ale tady klient bohužel udělal to neštěstí, že tedy nechal ocenit jen tu část, kterou prodával, a ten zbytek nikoliv.
00:20:03 Takže asi jsem trošku rušil poslech, takže uvidíme, zda to bude lepší. Takže tolik k této záležitosti, kterou možná někdo v praxi potkáte. No, a pak jedno takové upozornění, že ne vždy možná budeme pamatovat takto na tu dlouhou dobu, co se nemovité věci odepisují, čili přihodilo se to, i jak na snímku číslo devět zmiňuji, cituji nějakou tu podstatnou část jednoho rozsudku, který se řešil u Nejvyššího správního soudu.

Celý přepis si můžete zobrazit po zakoupení školení.