Účetnictví SVJ a BD 2022
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
16.8.2022 (Út)
3 h 50 min.
Ing. Martin Durec

Účetnictví SVJ a BD 2022

O školení
Přepis
Dotazy 9
Školení se zaměří na problematiku účtování společenství vlastníků jednotek a bytových družstev. Účastníci školení se seznámí s právní úpravou těchto subjektů a účtováním konkrétních oblastí, aby byli schopni zaúčtovat operace odlišné od účtování podnikatelských subjektů. Součástí školení bude také problematika daní a to daně z příjmů a DPH.

Obsah školení

  • Právní úprava BD a SVJ
  • Účetní zachycení služeb spojených s užíváním bytů, NP a jednotek
  • Příspěvky vlastníků na správu domu (pohled civilní, účetní a daňový)
  • Družstevní nájemné (pohled civilní, účetní a daňový)
  • Vybrané účetní případy
  • Problematika daně z příjmů právnických osob a DPH
  • Odměny vyplácené BD a SVJ fyzickým osobám (pohled civilní a daňový)

Štítky

Ing. Martin Durec

Ing. Bc. Martin Durec je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze. Od roku 2007 je členem Komory daňových poradců a rovněž i certifikovaným účetním. Vykonává daňové poradenství a lektorskou a publikační činnost v oblasti problematiky správy bytového fondu.

Všechna školení lektora (3)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 14. 12. 2023, 07:58
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je nutné v dnešní digitální době tisknout všechny změny předpisů pro zálohy na příští období, obvykle tiskneme 2x, musíme vše podepsat, poté podepisují nájemníci a poté se zakládá do šanonů. Vzhledem k velkému počtu bytových jednotek je to celkem časově náročné. Navíc nájemníci, kteří nemají email, posílá se jim to vše poštou. Jsem účetní BD krátce, proto se ptám, zda je možné využít u bytových družstev digitální podobu dokladů a ukládat dokumenty v el. podobě do složek, tzn. pokud mi nájemník smlouvu podepíše a naskenuje, zda ji musím ještě uchovávat v písemné listině někde v šanonu, které nám zabírají místa. Děkuji. Pospíšilová

user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 07. 12. 2023, 09:51
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda by položka za vývoz odpadů měla být v předpisu v pevných zálohách nebo zálohových? Děkuji předem za odpověď.

user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 06. 11. 2023, 20:04
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den,v družstvu je člen, který má smlouvu o výkonu funkce a dále smlouvu jako delegát také výkon funkce. V jednom měsíci měl souběh obou těchto odměn a přesáhlo to částku 4000, každý měsíc má odměny malého rozsahu bez odvodu pojistného, zeptám se zda se tyto dvě odměny v součtu sčítají nebo posuzují jednotlivě, tudíž by se pojistné neodvádělo, děkuji za odpověď.

user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 06. 11. 2023, 20:00
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, účtuji družstvo, kde jsou statutáři a dále dohodaři na úklid a domovníci, klasicky na DPP a DPČ. Doslechla jsem se že na bytová družstva se vztahuje výjimka a zákonné pojištění kooperativa se neplatí vůbec je to pravda? Pokud ano kde je tato výjimka napsaná Děkuji moc za odpověď.

user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 27. 09. 2023, 08:59
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda můžu u bytového družstva účtovat přijatou fakturu, např. údržba BD na nákladové účty 511/321 a poté interním dokladem 475/602 nebo zda můžu rovnou přijatou fakturu zaúčtovat na fond bez nákladů a výnosů, tzn. 475/321, děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 02. 05. 2023, 14:46
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Jsem předsedou několika SVJ, tuto činnost fakturuji. Nyní mi správce nechce faktury proplácet. Nutné dodat, že v SVJ nejsou výbory takže faktury schvaluji já jako předseda, ale zároveň fakturuji na základě zápisu ze schůze svoji odměnu. Správce odůvodňuje svoje rozhodnutí tím, že nemohu schvalovat svoji vystavenou fakturu. Kdo by mi ji měl schválit? Pokud bych měla výbor tak by mi to výbor schválil, ale pokud ho nemám?
Děkuji za odpověď

user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 07. 11. 2022, 22:06
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den,
developerská firma dostavěla a prodala v 10/22 byty v novém bytovém domě. V 8/22 založila SVJ, kde předsedou je jednatel této developerské společnosti (tento jednatel vlastní i byt v tomto domě). Protože SVJ nemělo při svém založení žádné finanční prostředky (právník, první zálohy na energie, pojištění domu,...), developerksá společnost mu půjčila peníze, které se jí vrátí jakmile vlastníci bytů naposílají měsíční zálohy (platí je od 10/22). Pravděpodobně do konce roku celou částku nesplatí. Chtěla jsem se zeptat, zda je takto možné půjčit SVJ peníze a zda může být tato půjčka bezúročná? Děkuji. Svozilová Nikola

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 26. 08. 2022, 10:36
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Jak zaúčtovat likvidační zůstatek při přeměně bytového družstva na SVJ?

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 11. 05. 2022, 08:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, jak je to s finančním darem nového nájemce v bytovém družstvu, který se chce tímto BD revanšovat, že mu přenechali nebytový prostor(půdu) kterou si se souhlasem ostatních družstevníků přiřadí k bytu a rozšíří si tím bytový prostor, který bude obývat. Dle mého se tato částku musí Bytové družstvem řádně zdanit. Je možnost , aby přijalo bytové družstvo nějaký finanční dar, aniž by ho musel přiznat do daní?
Děkuji Vodičková

00:00:06 Dobrý den. Dobrý den. Jsme tady všichni. Doufám. Abychom si řekli něco o účetní, daňové problematice bytových družstev, SVJ. Pokusím se do těch čtyř hodin, které nás spolu čekají, toho vměstnat co nejvíce. Nicméně samozřejmě kvantita by neměla býti upřednostňována před kvalitou. To znamená, že budou-li jakékoliv dotazy, budete-li se chtít na něco zeptat, abych třeba vykládal pomaleji nebo něco zopakoval, pište do chatu. Doufám, že chat funguje. Ano, funguje. Takže bychom to udělali hned. Když tak ptejte se také hned.
00:00:49 Ono přece jenom je možná lepší určitou věc, určitou věc odvykládat nebo vysvětlit okamžitě, dokud se tomu tématu věnujeme, protože později už potom třeba trochu vyšumí, tak to by byla možná škoda. Tak. Jsme tady tedy, abychom si řekni něco o účetnictví bytových družstev a SVJ obecně. Bohužel tento seminář není pro, řekněme, posluchače, kteří obecně o účetnictví, říkám obecně o účetnictví, neví ale absolutně vůbec nic. To znamená, že když se na něj podívám a zeptám se, jestlipak ví, co je to účet a oni se mě zeptají, u které banky. Tak to by nebylo úplně to pravé.
00:01:36 To znamená, že alespoň ty základy účetnictví byste mít měli. Budu z toho vycházet. Říkám obecného účetnictví, v žádném případě ne účetnictví bytových družstev a SVJ. To doufám, tu základní znalost budete mít po tom, co tento seminář absolvujete. Takže ještě než se dostaneme k samotnému účtování, budeme si muset říct nudný, leč nutný úvod. To znamená, že takové základní právní minimum týkající se právě těch bytových družstev, SVJ jako korporací. Takže když se podíváte na svůj první materiál Porovnání rozdílu mezi bytovým družstvem a společenstvím vlastníků. Tak.
00:02:20 Bytové družstvo, společenství a společenství vlastníků. Jsou to dvě zcela rozdílné právnické osoby, které svou upraveny rozdílnými prameny práva. V případě společenství vlastníků se dostáváme čistě na pole občanského zákoníku, a to pole § 1194 až 1216. Zákon o obchodních korporací se na SVJ nevztahuje, protože společenství vlastníků sice je korporace, nikoli však korporace obchodní. Na rozdíl od bytového družstva, které je obchodní korporace, proto se na něj primárně vztahuje zákon o obchodních korporacích, a to specializované § 727 až 757.
00:02:58 Ona ta úprava bytových družstev je v podstatě taková, že v občanském zákoníku najdeme takové ty obecné věci týkající se všech korporací. V zákoně o obchodních korporacích na začátku najdeme ustanovení týkající se obecných korporací obecně. Potom tam dál najdeme, v zákoně o obchodních korporacích najdeme potom věci týkající se obecně družstev a pak právě najdeme ty speciální ustanovení 727, 757, které se týkají právě bytových družstev. To znamená, že když něco v těchto paragrafech nenajdete, podívejte se do obecných ustanovení zákona o obchodních korporacích týkajících se družstev.
00:03:35 Když ani tam ne, podívejte se na začátek zákona o obchodních korporacích. No, v podstatě přečtěte si celý občanský zákoník a zákon o obchodních korporací a budete to umět. Předmět správy. Společenství vlastníků je v zásadě takový lepší domovník s právní subjektivitou. Nijak přesněji se to asi popsat nedá. V podstatě společenství vlastníků vykonává tzv. správu společných částí domu. Společné části, aha, vydržte malý moment. Chvilku vydržte. Tak, doufám, že všichni všechno slyšeli. Dobře.
00:04:40 Společenství vlastníků tedy je takový lepší domovník s právní subjektivitou, který v podstatě nedělá nic jiného, než že se stará o společné části domu. Společné části domu jsou vlastně ty části jednotek, ať už bytových nebo nebytových, které jsou v obecné rovině prohlášením vlastníka definovány jako společné části. To znamená, že jenom o tyto části jednotek se SVJ stará. SVJ je nijak nevlastní, SVJ je nijak neužívá, alespoň obecně je nijak neužívá. Není v pozici nájemce ani pronajímatele.
00:05:17 Je to skutečně v podstatě správce a znovu opakuji, ne všech jednotek, respektive 100 % částí jednotek, ale skutečně jenom těch částí jednotek, kteréžto jsou dle prohlášení vlastníka definovány jako společné části. Mimochodem, prohlášení vlastníka je takový ten dokument, který musí, řekněme, majitel bytového domu sestavit a odevzdat na katastr nemovitostí, aby tento katastr nemovitostí zapsal jednotky jako v podstatě samostatně definované nemovitosti, v uvozovkách. Bytové družstvo, tak to je v pozici pronajímatele.
00:05:52 To znamená, že bytové družstvo vlastní bytový dům, jehož jednotlivé byty pronajímá svým členům, případně ještě i jiným osobám. Tedy je to skutečně ta správa bytového domu v majetku bytového družstva. Postavení vůči členům, jak jsme si teď naznačili, pronajímatel u bytového družstva, správce u SVJ. Majetková účast členů na vlastním kapitálu v případě bytového družstva, samozřejmě, v zásadě tam musí být nějaký ten základní členský vklad, ten je povinný a potom nějaký ten další členský vklad, kterým se každý z těch družstevníků podílí na pořízení toho domu.
00:06:29 V případě společenství vlastníků v žádném případě, tam žádná majetková účast není. Jak si v druhé části naší, nebo možná už první části naší přednášky řekneme, to je přesně ten důvod, proč, až na v podstatě asi 1 - 2 výjimky, SVJ na rozdíl od bytového družstva neúčtuje na účty vlastního kapitálu, protože prostě tam nejsou žádné majetkové účasti, žádný členské vklady, nic podobného. Ručení členů za závazky právnické osoby. Tak v případě bytového družstva obecně ne. V případě SVJ ano. Vlastníci v zásadě ručí celým svým majetkem za dluhy společenství.
00:07:09 Naštěstí je to ručení dílčí, nikoliv ne solidární, což v zásadě znamená, že když například SVJ dluží 1 milion korun, přijde exekutor, zjistí, že SVJ nemá majetek, podívá se na list vlastnictví v katastru nemovitostí, kde jsou uvedeni jednotliví vlastníci včetně jejich podílů na společných částech domu, což jsou takové ty ošklivé, nesympatické zlomky.
00:07:33 Podle těchto ošklivých, nesympatických zlomků rozdělí ten milion mezi ty jednotlivé vlastníky a každého toho vlastníka, v uvozovkách, zkásne o ten jeho podíl na tom 1 milionu korun s tím, že jakmile jaksi je toto zkásnutí úspěšné, tak pro toho konkrétního vlastníka to končí a nemusí už v podstatě nic víc hradit. Zjednodušeně řečeno. Orgány. Členská schůze, což je samozřejmě vrcholný orgán bytového družstva. Vydržte, ano, vrcholný orgán bytového družstva. Dále je tam představenstvo, což je exekutivní orgán.
00:08:11 Představenstvo je tedy ten orgán, v podstatě ten hromadný, musí alespoň nějaké ty, více než tedy jednoho člena nebo může být jednočlenný exekutivní orgán. Potom jsou zde předseda družstva, musí tam být nějaká kontrolní komise jako kontrolní orgán. Mohou tam být ještě i nějaké jiné orgány zřízené stanovami. U SVJ je to do určité míry obdobné, zase shromáždění je vrcholný orgán, zase výbor nebo předseda společenství. Zase je to exekutivní, kolektivní nebo jednočlenný orgán a potom zase jiné orgány zřízené stanovami, pokud se pro ně SVJ rozhodne. Možnost vedlejšího podnikání.
00:08:49 To je docela zajímavé. Pokud se podíváme na bytové družstvo, a to zejména do § 727 odst. 3 zákona o obchodních korporacích, v zásadě zjistíme, že bytové družstvo vedlejší podnikatelskou činnost mít může. V zásadně musí být do určité míry pouze doplňková, podporující tu hlavní činnost, což je zabezpečování bytových potřeb svých členů, nicméně podnikat může. V případě společenství vlastníků je to zcela vyloučeno. SVJ má zakázáno podnikat, má zakázáno v podstatě se účastnit podnikání jiných osob, na podnikání jiných osob.
00:09:18 V zásadě má, nebo z toho se usuzuje i v podstatě zákaz investování a to tam, kde by vlastně návratnost té investice závisela na podnikatelském úspěchu investovaného subjektu. To znamená, že v podstatě nějaké asi státní pokladniční poukázky, to možné je. Termínované vklady, spořící účty u bank, to taky v zásadě možné je, ale u akcií, tak tam už bych byl mírně řečeno značně, značně opatrný. Tam bych to spíš asi už neviděl. Vlastní majetek v podstatě ano. U bytového družstva bez relevantního omezení i za účelem vedlejšího podnikání.
00:10:01 U SVJ, tam je to takové zajímavé. SVJ může nabývat téměř jakéhokoliv druhu majetku s výhradou, to jsme si říkali, o tom podnikání, ovšem jenom za splnění jedné jediné základní podmínky, a to, že vždycky se musí jednat o majetek pořízený za účelem správy domu. To je základní podmínka. To znamená, že v podstatě to společenství vlastníků může samozřejmě nabývat finančního majetku, jistě peněz atd. Může třeba počítač zakoupit, aby na něm evidovali platby jednotlivých vlastníků.
00:10:35 Dokonce je možné pořídit i nemovité věci, například pozemek, parcelu u domu, ale aby na něm samozřejmě toliko parkovali vlastníci. Je však zcela vyloučeno, aby na něm parkovali za úplatu třetí osoby. To už není možné, protože to už by potom nebyl pozemek, tedy majetek, pořízen za účelem správy domu, ale za účelem do určité míry nějaké podnikatelské nebo nějaké výdělečné činnosti. To už by nebylo možné. SVJ dokonce teoreticky může pořídit i jednotku v domě jako právnická osoba, ale zase jenom za účelem správy domu, pozemku.
00:11:12 To znamená, že aby tam v podstatě třeba, já nevím, zřídilo sklad, schůzovnu nebo něco podobného, ale už ne, aby to dál tržně pronajímalo. To je zcela vyloučeno. Mimochodem, když jsme u těch pronájmů, pokud se podíváte sem, tak zjistíte, že společenství vlastníků sice nesmí pronajímat svůj majetek, tzn. že nemovitý majetek, který má ve svém majetku.
00:11:35 Na druhou stranu společné části domu, které jsou ve spoluvlastnictví vlastníků, protože to jsou ty části, jak jsme si řekli, těch jednotek, které jsou definovány prohlášením vlastníka jako společné části a o ty se tedy stará, jak jsme si řekli před chvilkou, tak ty kupodivu pronajmout může. Skutečně je možné, aby tyto společné části domu SVJ pronajalo. Nicméně v zásadě pronajímá ve prospěch těch jednotlivých vlastníků, protože ono, jak jsem řekl, není majitelem, není nájemcem, je pouze správcem. Příjmy jsou z tohoto pronájmu, budeme o tom hovořit, těch jednotlivých vlastníků.
00:12:19 A proto tuto, dá-li se říct, činnost má to SVJ povolenu. Hlavní zdroj příjmů. Hlavní zdroj příjmů v případě bytového družstva je to družstevní nájemné a potom samozřejmě úhrada služeb spojených s užíváním bytů. Budeme o tom hovořit. V případě SVJ je to ekvivalent, příspěvky vlastníků na správu domu a zase úhrada služeb spojených s užíváním jednotek. Ale každopádně budeme o tom hovořit. Takže jen abyste věděli. Způsob hlasování v případě bytového družstva.
00:12:52 Obecně má každý z družstevníků jeden hlas, zatímco v případě SVJ každý z vlastníků má hlas, který má váhu spoluvlastnického podílu jeho majitele. To znamená, že v podstatě tady v případě bytového družstva stačí jenom spočítat zvednuté ruce. No a v případě SVJ už to chce spíš Excel. Vedení účetnictví. Tak a to je důležité. Obě dvě korporace, jak bytové družstvo, tak SVJ musí - všimněte si, že říkám musí, ne, že může, musí - vést standardní podvojné účetnictví.
00:13:24 Říkám to proto, že před několika lety se nám s velkou pompou do českého účetního systému vrátilo jednoduché účetnictví, které bylo s ještě větší pompou před bambilonem milionem let z českého účetního systému vyškrtnuto ve prospěch daňové evidence. To znamená, že ano, jednoduché účetnictví, což je v podstatě taková lepší daňová evidence, existuje. Nicméně SVJ ani bytové družstvo nesmí, opakují nesmí, vést. Musí vést tedy standardní podvojné účetnictví.
00:13:51 Pozor, existuje něco, čemu se říká účetnictví vedené ve zjednodušeném rozsahu, což je standardní podvojné účetnictví, kde je pouze účetní jednotka, abych tak řekl, osvobozená od určitých úkonů. Ano, účetnictví podvojné ve zjednodušeném rozsahu jak bytové družstvo, tak SVJ vést může, ale pozor, to není jednoduché účetnictví. Ano, jednoduché účetnictví jsou skutečně příjmy a výdaje. Zatímco to účetnictví vedené ve zjednodušeném rozsahu je to normální, v podstatě podvojné účetnictví. Účetní předpisy, bytové družstvo, České účetní standardy 01 - 04.
00:14:28 A samozřejmě účetní vyhláška pro podnikatele 500/2002 Sb. Je to, znovu opakuji, pro podnikatele, to, že primárním záběrem bytového družstva není podnikatelská činnost, na tom v zásadě nic nemění. Případě SVJ je to standardní vyhláška pro nepodnikatelské subjekty 504/2002 Sb. a České účetní standardy 401 - 414.
00:14:52 Teď ještě taková drobnost, možnost účtovat o účetních opravných položkách, rezervách, v případě bytového družstva v zásadě ano, v případě SVJ v zásadě ne, což je potom poměrně dost důležité, až si budeme potom říkat něco o pojistném plnění a eventuálně o dlužnících, jestli na to bude aspoň trošku času, místa. V případě vlastnictví odpisování dlouhodobého majetku. To je zajímavé. U bytového družstva platí, že ten, zjednodušeně řečeno, bytový dům, který to bytové družstvo má ve své majetku, účetně nemusí odepisovat. Daňově za určitých okolností může, ano, ale účetně nikoliv, když nechce.
00:15:29 § 56 odst. 8 té vyhlášky 500/2002 Sb. Je to logické, protože to účetní odepisování v podstatě neznamená nic jiného, než že ta účetní jednotka, zjednodušeně řečeno, vy mi jistě toto zjednodušení odpustíte, si tvoří fond, ze kterého po ukončení odepisování si koupí jiný majetek. Což v případě bytového družstva je zcela vyloučeno, protože vlastní existence bytového družstva stojí a padá na, zjednodušeně řečeno, existenci toho konkrétního bytového domu s tím, že zdrojem krytí jsou zde členské vklady, obecně.
00:16:04 Takže právě proto je tam ta výjimka z toho účetního odepisování, které to bytové družstvo může, nemusí, jistě, ale může a já to doporučuji, využít. V případě SVJ žádná výjimka není. SVJ svůj eventuálně existující odepisovatelný majetek, který by eventuálně mělo, jak jsme si řekli, za určitých okolností ho může mít, i když to je velmi zřídkavé a není to pravděpodobné. Nicméně znovu opakuji, může ho za účelem správy domu a pozemku mít, tak to musí standardně účetně odepisovat. Povinnosti sestavovat účetní závěrku. Tak tam je to bez výjimky. Samozřejmě vždycky.
00:16:36 A vždycky se musí zveřejňovat v případě bytového družstva zasláním na obchodní rejstřík, v případě SVJ na rejstřík SVJ. Co se týče registrace na finančním úřadu, to je zajímavé, u bytového družstva hned při vzniku, v případě SVJ ne, budu o tom hovořit. Veřejně prospěšný poplatník. Veřejně prospěšný poplatník je terminologií zákona o dani z příjmů v podstatě nepodnikatelský subjekt, tak je zajímavé, že v očích zákona o dani z příjmu podnikatelským subjektem není ani bytové družstvo. A světe div se, ani SVJ.
00:17:14 Co se týče zdaňování hlavního příjmu - Ne, bytového družstva, u toho družstevní nájemné to není, tam je to osvobozený výnos. V případě příspěvků vlastníků to dokonce vůbec není předmětem daně, ale budu o tom hovořit. Sestavování daňového přiznání k dani z příjmů právnických osob - Ano. Bytové družstvo - vždycky. SVJ jenom za určitých okolností, zase o tom budeme hovořit. Úroky z bankovních účtů, tak tam, když účtujete bytové družstvo, tak tam ty úroky v podstatě účtujete celé do výnosů v hrubé výši, pak je daníte v obecném základu daně z příjmu právnických osob.
00:17:52 V případě SVJ, tak tam je ta stará známá pověstná devatenáctiprocentní srážková daň. To znamená, že potom ten úrok v netto výši účtujete do výnosů, již zdaněný. Poplatníkem daně z nemovitých věcí, tak bytové družstvo bez problémů. Samozřejmě - Ano. SVJ - Ne, obecně ne, protože ono se sice stará o části těch jednotek, kteréžto se zvou společné části domů, ale samozřejmě touto daní je plně daní jejich majitelé, což jsou vlastníci.
00:18:23 S tím, že tuto povinnost ani na základě nějakého, řekněme, rozhodnutí, shromáždění nebo nějaké smlouvy nemohou přenést na to SVJ, protože podle daňového řádu je daň nepřenosná. Možnost být zaměstnavatelem, tak to v podstatě bez omezení jak u bytového družstva, tak u SVJ. Tak to byl takový ten základ, nudný, leč nutný. Dotazy? Připomínky? Tak se podíváme do chatu, jestli nám nějaký. Asi není. Nic. Dobře. Jdeme dál. Tak. V podstatě teď budeme hovořit o účetnictví. Začneme v podstatě tím nejzákladnějším. Účetnictví bytových družstev a SVJ mají minimálně jednu věc společnou.
00:19:44 Představte si obě dvě účetnictví jako tříkolku. Ještě drobnost. Jaký je rozdíl mezi justicí a rejstříkem SVJ? Já posílám závěrku do SVJ do obchodního rejstříku. Takto, v podstatě, jestli se nepletu, vy to posíláte na rejstříkový soud. Rejstříkový soud vede vícero rejstříků. V obecné rovině samozřejmě ten obchodní rejstřík, který vlastně dává, který je tu pro mimo jiné bytová družstva, i rejstřík SVJ, který je tu naopak pro SVJ + pár dalších rejstříků. To znamená, že pokud vy to v zásadně posíláte na příslušný rejstříkový nebo obchodní soud, tak ten soud už to v podstatě zařadí tam, kam má.
00:20:32 Takže by to asi neměl být nějaký velký problém. A jak funguje družstvo, které není bytové, protože jde o garáže, ne o byty? No, může fungovat docela dobře, pokud se podíváte do stanov. Ono ve své podstatě je otázkou, jestli by to za takových okolností bylo bytové družstvo, to by záleželo případ na případu. Nicméně v podstatě jde o to, aby bylo nějakým způsobem upraveno ve stanovách a podle toho se víceméně jede. Zdaňuje se penále od družstevníků? O tom budeme hovořit. Tak. Služby spojené s užíváním. Takto. To účetnictví bytových družstev a i to SVJ si, prosím, představte jako takovou tříkolku.

Celý přepis si můžete zobrazit po zakoupení školení.