Účetnictví SVJ a BD pro pokročilé
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
13.5.2025 (Út)
4 h 36 min.
Ing. Martin Durec

Účetnictví SVJ a BD pro pokročilé

O školení
Přepis & Shrnutí
Dotazy (4)
Hodnocení (6)

Témata

  • Srovnání specifik a právního rámce BD a SVJ
  • Převod bytů z družstva do vlastnictví a vznik SVJ
  • Účtování a daňové aspekty domovních kotelen a fotovoltaiky
  • Pravidla pro inventarizaci a časové rozlišení v uzávěrce
  • Specifika účetní závěrky a přílohy pro BD a SVJ
  • Zdaňování příjmů z pronájmu společných částí domu
  • Odvody z DPP, DPČ a odměn členů statutárních orgánů
AI shrnutí celého školení

Pro koho je školení určeno

Podle role

Finanční účetní
Daňový poradce
Auditor

Podle sektoru

Bytová družstva

Související události

Štítky

Ing. Martin Durec

Ing. Bc. Martin Durec je absolventem Vysoké školy ekonomické v Praze. Od roku 2007 je členem Komory daňových poradců a rovněž i certifikovaným účetním. Vykonává daňové poradenství a lektorskou a publikační činnost v oblasti problematiky správy bytového fondu.

Všechna školení lektora (3)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 13. 05. 2025, 13:44
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

SVJ má pohledávku za dodavatelem plynu z vyúčtování z roku 2018. Dodavatel plynu prošel insolvencí, byl zrušen a SVJ již žádnou úhradu neobdrží. Jak správně tuto pohledávku “odepsat“.

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 13. 05. 2025, 12:48
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

SVJ pronajímá nebytové prostory. Nájemné fakturuje pololetně, pozadu. Tzn. že k 31.12. není ještě uhrazeno nájemné za 2.pololetí. Potvrzení o příjmech pro vlastníky vystaví podle fakturace nebo podle skutečně přijatého nájemného? V některém roce tedy není fakturace rovna příjmům.

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 13. 05. 2025, 12:33
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

A co když má SVJ příjem z pronájmu nad 2 mil? Není to už daňově přiznatelné?

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 13. 05. 2025, 11:49
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, pokud SVJ nově zřídí kotelnu, jedná se o technické zhodnocení objektu? Nebo-li majetku vlastníků.
Případně pokud kotelnu pouze opraví, jedná se o opravu nebo technické zhodnocení?
Děkuji.

00:00:04 Dnešní seminář bude v zásadě navazovat na ten seminář, který byl před týdnem, ve kterém jsme si říkali takové ty věci týkající se těch základních věcí ohledně účetní a daňové problematiky bytových družstev a SVJ. V tom semináři, v tomto semináři budeme hovořit o, řekněme, takových už těch pokročilejších věcí s tím, že bohužel pro ty, co tu před týdnem nebyli, tak vlastně z těch informací, které jsem vám před týdnem řekl, budu vycházet.
00:00:45 Nicméně na začátek si dáme takový nudný leč nutný úvod, takový, v podstatě to bylo to, o čom, o čem jsme hovořili před týdnem na začátku, to znamená, že takové rychlé porovnání bytovými družstvy a SVJ, to jen tak pro zahřátí, abyste věděli ten základní, ten základní rozdíl a nějaké ty základní věci. S tím, že nebojte se, určitě to budete všichni znát, tak vás s tím dlouho nebudu zatěžovat a pak hned půjdeme na to, kvůli čemu tady jsme. Takže jenom takto letem světem bytová družstva a společenství vlastníků.
00:01:24 Bytové družstvo je obchodní korporace, vztahuje se na něj zákon o obchodních korporacích, který ho oprav, který ho upravuje, konkrétně § 727 až 757 tohoto zákona. V podstatě ten zákon o obchodních korporacích je postaven tak, že na začátku tohoto zákona, pardon, nalezneme obecná ustanovení týkající se všech korporací, potom v pozdějších fázích nebo dalších částech toho z.o.k. najdeme obecná ustanovení týkající se obecně družstev a pak právě ty § 727 až 757 zákona o obchodních korporacích.
00:02:07 Dalším pramenem práva, který budeme bezpochyby potřebovat je eventuálně zákon o službách 67/2013 Sb., to je kvůli účtování služeb, což asi z pohledu dnešního dne nebude tak zajímavé, to bylo zajímavější před týdnem. Rovněž budeme vždy a za všech okolností potřebovat stanovy SVJ. Společenství vlastníků je korporace, ale ne obchodní korporace, to znamená, že se na ni nevztahuje zákon o obchodních korporacích, je upraveno toliko § 1194 až 1216 občanského zákoníku.
00:02:39 V podstatě dalším pramenem práva, který budeme potřebovat je nařízení vlády 366/2013 Sb., které nám určitým způsobem precizuje či odpovídá na určité otázky týkající se bytového spoluvlastnictví, mimo jiné i těch SVJ jako korporací.
00:03:01 V neposlední řadě budeme samozřejmě potřebovat stanovy, to je stejně jako u družstev, a dále i tzv. prohlášení, chcete-li starou terminologií prohlášení vlastníka, které vlastně, zjednodušeně řečeno, definuje, rozděluje nebo kterým se vlastně ten dům, zjednodušeně řečeno, rozdělil kdysi na ty jednotky, které definuje, definuje, co je součástí společných částí domu atd.
00:03:26 S tím, že úprava SVJ je v zásadě postavena na tom, že pokud bychom nenašli odpovědi na naše všetečné otázky v těch pramenech práva o nichž jsem hovořil, tak ještě podpůrně, kdyby došlo k nejhoršímu, můžeme použít ta ustanovení občanského zákoníku týkající se spolků. Ne všechna, jenom některá, ale obecně můžeme.
00:03:52 Tak, hlavní reálný rozdíl mezi bytovými družstvy a SVJ je ten, že bytové družstvo vlastní nějakou nemovitou věc, typicky bytový dům, ve kterém ty jednotlivé byty nebo nebytové prostory pronajímá zpravidla svým členům za nějaké družstevní nájemné, to znamená, že to bytové družstvo je v pozici pronajímatele a ti jednotliví družstevníci jsou v pozici nájemců.
00:04:19 Ono samozřejmě nemusí pronajímat ty části nemovitých věcí nebo nemovité věci jenom svým družstevníkům, jenom svým členům, může i někomu jinému, nicméně primárně pronajímá právě těm svým družstevníkům, proto je to družstvo bytové. SVJ je toliko v pozici správce. Je to takový lepší domovník s právní subjektivitou, který toliko pouze a jenom spravuje určitou část nemovitých věcí v majetku svých členů, vlastníků. Říkám určitou část.
00:04:52 Tou částí se nazývají společné části nebo společné části domu, proto je tak důležité mít k dispozici prohlášení vlastníka ve kterém, pokud je samozřejmě vše ideální, jakože vše není ideální, ale pokud by vše ideální bylo, tak tam jsou v zásadě ty společné části definovány, to znamená, že se skutečně stará pouze jenom o tuto konkrétní, konkrétně definovanou část jednotek, protože asi víte, že v případě těch jednotek definovaných podle občana jsou společné části, respektive podíly na společných částech nedílnou součástí jednotek, tak říkám, že se právě stará o tuto část nemovitých věcí,
00:05:31 to jest jednotek, majetku svých členů. Nic jiného nedělá, je tedy v pozici správce. Mimochodem, to je oficiální termín. Někdy nebo velmi často se v praxi můžeme nebo řekněme nalézt takovou situaci, že za správce je považována nějaká ta realitka nebo nějaká ta účetní správní firma, která fakticky dělá takové ty věci jako vedení účetnictví, vyúčtování atd. Prosím vás, to ne.
00:05:58 To je možná nějaký smluvní správce nebo něco podobného, ale správce jako takový, terminus technicus, je rezervován v tomto případě toliko pro SVJ, ne pro někoho jím nasmlouvaného na základě nějaké řekněme příkazní smlouvy, to ne. Skutečně správcem je zde toliko to SVJ.
00:06:23 V podstatě členství v bytovém družstvu je na základě dobrovolnosti, tedy v obecné rovině na základě dobrovolnosti, to znamená, že je tam nějaká ta přihláška, musí tam být, v zásadě proběhnout nějaký ten členský vklad, je tam nějaká ta vkladová povinnost, to je, obvykle se prostřednictví jí ten družstevník fakticky podílí, v uvozovkách podílí na pořízení toho bytového domu, ať už výstavbou nebo nákupem, to je jedno.
00:06:52 Samozřejmě to členství v tom družstvu je víceméně dobrovolné v tom smyslu, že můžete samozřejmě kdykoliv z toho družstva odejít, požádat o vypořádací podíl, ovšem nemůžete tam zůstat jako družstevník, maximálně jako, pokud s tím bude to družstvo souhlasit, jako nájemník, standardní nájemník s tržním, tedy zpravidla výrazně vyšším nájmem než je to standardní družstevní nájemné, ale v zásadě můžete kdykoliv přijít, kdykoliv odejít. Jen je otázkou, jestli tam budete moci zůstat v tom domě.
00:07:30 U SVJ je členství ze zákona, to znamená, že jakmile nabydete majetku v domě ve správě toho SVJ, stáváte se ze zákona členem SVJ. Jakmile ztratíte všechna svoje vlastnická práva v tom domě, přestáváte býti členem SVJ. Členská nebo vkladová povinnost neexistuje, je vyloučena, zakázána, nemožná. SVJ nic takového nemůže po vlastnících chtít, natož pak tak podmiňovat členství v SVJ. Zároveň naopak vlastník v zásadě nic takového ani vložit nemůže, protože to SVJ by to muselo vrátit, protože neví, co s tím. Ručení. Družstevníci neručí z pravidla za nic.
00:08:15 Vlastníci ručí zpravidla úplně za všechno celým svým majetkem, naštěstí jenom do svého spoluvlast, do výše svého spoluvlastnického podílu, to jest jedná se o ručení dílčí, a nejedná se o ručení solidární, takže to není zase až tak zlé. Orgánem, nejvyšším orgánem u bytového družstva je samozřejmě členská schůze, u SVJ zrcadlově shromáždění. Pak máme nějakou tu exekutivu, u družstva je to buď představenstvo nebo individuál předseda družstva, u SVJ je to buď výbor nebo předseda společenství.
00:08:47 U družstva máme ještě i kontrolní komisi, to SVJ obecně nezná, nicméně obě dvě právnické osoby znají ještě i ostatní, respektive mohou mít ještě i nějaká, nějaké další orgány, pokud jsou vymezeny stanovami příslušné korporace, to znamená, že to je přesně ten důvod, proč třeba to SVJ může mít třeba nějakého revizora či jiný kontrolní orgán, pokud je jeho status a působnost definována jeho stanovami. Tak, možnost vedlejšího podnikání. Bytové družstvo v zásadě ano, je to možné, § 727 odst. 3 zákona o obchodních korporacích.
00:09:30 Tam si toliko dávejte pozor, tam si toliko dávejte pozor, já se omlouvám, nejde časomíra. Tak, já se jenom omlouvám, bych, abychom viděli, kdy jsou přestávky, abych vás tu dlouho netrápil. Tak.
00:09:54 Bytové družstvo tedy v zásadě může podnikat, ale pozor, ono to jeho podnikání v zásadě není úplně bezbřehé, není úplně, řekněme na základě jeho dobrovolnosti, protože v zásadě to podnikání, respektive ta možnost podnikání u těch bytových družstev je to, že to bytové družstvo může vyvíjet podnikatelskou činnost, ale jenom takovou, která je určitou doplňkovou, podpůrčí činností té hlavní činnosti, což je fakticky zabezpečování bytových potřeb svých členů, to znamená, že fakticky, že by to družstvo podnikalo ve vyšší míře než ve které jaksi, řekněme, se zabývá tou hlavní činností,
00:10:32 tak to je v zásadě asi víceméně vyloučeno. Stejně jako je vyloučeno, aby se pouštělo do nějakých, ale doopravdy rizikových forem podnikání, tak to, s tím také zákon o obchodních korporacích in natura nepočítá. Nicméně budiž, pokud abstrahujeme od těchto řekněme omezení, v zásadě můžeme říct, že bytové družstvo může v obecné rovině podnikat. SVJ ne. SVJ nesmí podnikat a to tak, že vůbec nesmí podnikat. Nejenom, že nesmí podnikat aktivně, ono nesmí podnikat ani pasivně.
00:11:02 To znamená, že například nesmí zejména, například nesmí, například investovat, to znamená, že tam, kde vlastně návratnost investice záleží na podnikatelském úspěchu toho investovaného subjektu, tak to je zcela vyloučeno, což je vlastně ten důvod, proč to SVJ nemůže třeba nabývat akcií, dluhopisů, obligací, podílových listů, nic takové v podstatě není možné. Ono může v zásadě pořídit státní pokladniční poukázky, například, může samozřejmě mít nějaký termínovaný či spořící vklad u bank, ano, jistě, i to je možné, ale to je asi tak všechno.
00:11:41 Rovněž tak nemůže být členem například nějakého podnikatelského konsorcia nebo třeba nemůže být společníkem v s.r.o. nebo něco podobného, to je v zásadě také vyloučeno. Pozor, pronájem společných částí domu, ryzí pronájem společných částí domu, to znamená, že žádné Airbnb, ale prostě normální pronájem, třeba sušárna se pronajímá jako sklad někomu atd., tak to SVJ v zásadě udělat může.
00:12:06 To znamená, že ono může uzavřít smlouvu na, tuto nájemní, s nějakým takovým subjektem, kde SVJ je na straně pronajímatele a ten nájemce, ten uživatel toho společného, společné části domu je v pozici nájemce, nicméně toto není podnikání. Toto není podnikání, to za prvé, za druhé, příjmy z této činnosti, budeme o tom hovořit, ty příjmy z této činnosti se vlastně připisují přímo těm jednotlivým vlastníkům, to znamená, že toto může, ale v podstatě, že by SVJ mělo třeba, já nevím, živnostenský list na vedení účetnictví jiným SVJ, tak to je fakticky zcela vyloučeno.
00:12:53 Tak, vlastní majetek v případě bytového družstva, téměř bez nějakého omezení i pro účely podnikání, u SVJ, když nepočítám samozřejmě ty, ty investiční nástroje, tak v zásadě může vlastnit téměř cokoliv, ovšem s jedním, s jedním dost podstatným omezením. To podstatné omezení je, že to SVJ může nabývat veškerého majetku toliko za účel, za účelem, řekněme správy a provozování společných částí domu, jinak ne.
00:13:24 To znamená, že to SVJ může například pořídit počítač, aby na něm evidovalo platby vlastníků, může pořídit parcelu u domu, aby na ní v podstatě parkovali vlastníci, ale už ne za tím účelem, aby tam parkovali za úplatu řekněme třetí osoby. Dokonce ono může nabývat i jednotek v domě, ale samozřejmě ne aby to pronajímalo, ale aby fakticky nějakým způsobem to provozovalo za účelem správy domu, například zřízení schůzovny, kanceláře, skladu nebo něčeho podobného, ale znovu opakuji, ne za účelem pronájmu. To už by byl potom problém.
00:14:04 V podstatě hrozí vlastně absolutní neplatnost úkonů nabytí takového majetku. Hlavní zdroj příjmů u bytového družstva družstevní nájemné, § 744 zákona o obchodních korporacích. To družstevní nájemné je v zásadě definováno jako nájemné, které je ve výši nákladů účelově vynaložených s tím domem, s tou správou nebo to, s tím, s tím domem, s tou správou toho domu, se zabezpečováním bytových potřeb jeho členů, to znamená, že nemůže obsahovat při kalku, při jeho kalkulaci nemůžete být, brát v úvahu, omlouvám se, nějakou ziskovou přirážku nebo něco podobného.
00:14:42 Pozor, nemyslím tím, že by to bytové družstvo nemohlo skončit v zisku, to možné je. Jde jenom o to, že když se to družstvo kalkuluje, zjednodušeně řečeno, nesmí tam být nikde žádná zisková překážka, marže nebo něco podobného, to znamená, že když máte třeba nějaký ten, takový ten, ten plaťák, kde ty řádky jsou jednotliví družstevníci, sloupce jsou vlastně to, co platí, že je tam na opravy, na odměny představenstva, na úvěr, na pojištění atd., tak tam nikdy nemůže být, zjednodušeně řečeno, sloupeček, který bude uvozen názvem zisk nebo marže nebo něco podobného.
00:15:15 To je samozřejmě nesmysl, něco takového není možné. Hlavní zdroj příjmů SVJ jsou ty standardní příspěvky vlastníků na správu domu, § 1180, zase ve výši v podstatě nákladů. Tyto příspěvky jsou nějakým způsobem tím § 1180 upraveny poněkud striktněji než je to družstevní nájemné v tom § 744 zákona o obchod, zákona o obchodních korporacích, to znamená, že tam je to trošičku řekněme striktnější, možná trochu problematičtější, ale v zásadě ano. Způsob hlasování u družstva, co družstevník, to jedna zvednutá ruka, co jedna zvednutá ruka, to je jeden hlas, což jest, co družstevník, to hlas.
00:16:02 U SVJ je to trochu složitější. Tam si musíme uvědomit, že tam vlastně každý ten hlas má váhu spoluvlastnického podílu jeho nositele. Vedení účetnictví, standardní podvojné. Říkám standardní podvojné, protože do českého účetního systému se nám před několika lety s velkou slávou vrátilo jednoduché účetnictví, které bylo s ještě větší slávou před bambilionem let z českého účetního systému vyškrtnuto ve prospěch daňové evidence. Takže pozor, jednoduché účetnictví ani bytové družstvo, ani SVJ nemůže vést. Může, musí, musí vést jenom normální podvojné účetnictví.
00:16:46 Nicméně účetní předpisy se u obou dvou korporací liší. U toho bytového družstva se řídí kupodivu předpisy pro podnikatele, což znamená, že vyhláškou 500/2002 Sb. a účetními standardy číslo 1 až 24. Je to zajímavé, protože bytové družstvo in natura není podnikatelským subjektem. U SVJ, tam se to řídí tím standardním nepodnikatelským systémem, to znamená, že vyhláškou 504/2002 Sb. a českými účetními standardy 401, 414, což znamená, že ty účetní předpisy akcentují nebo nějakým způsobem reflektují, v tomto případě, že to SVJ je stejně jako bytové družstvo nepodnikatel.
00:17:30 Možnost účtovat o účetních opravných položkách a rezervách, u bytového družstva normálně, u SVJ v zásadě ne, což nám za určitých okolností může vadit, například při evidenci dluhů jednotlivých vlastníků atd. V případě vlastnictví odpisovatelného dlouhodobého majetku, toto je docela důležité, za chvilku si řekneme proč, bytové družstvo v zásadě účetně, účetně odpisovat ten, zjednodušeně řečeno, bytový dům, který vlastní, nemusí. Ono nemusí dle § 56 odst. 8 té vyhlášky 500/2002 Sb. majetek, který vysloveně neslouží k podnikání, tak ono nemusí účetně odpisovat. Tady se u toho trošičku zastavme.
00:18:12 Představme si bytový dům, který má deset bytů a všech deset bytů obýváno družstevníky. Žádné jiné příjmy to družstvo nemá, kromě úroků z bankovních účtů a vkladů. V podstatě, v podstatě ten bytový dům bytové družstvo účetně nemusí odpisovat. Důvod je velmi prostý. Když to vezmeme kolem a kolem, co to jsou vlastně účetní odpisy?
00:18:40 To je v podstatě nějakým způsobem vlastně přenášení té pořizovací ceny domu do nákladů, řekněme v rámci nějakých 10, 20, 30, 40, 50 let s tím, že vlastně takovým způsobem se vlastně jakoby tvoří takové nějaké rezervy na pořízení nového domu nebo nového majetku, řekněme po tom, co dům doslouží, což je samozřejmě v případě bytových družstev nesmysl, protože to bytové družstvo existuje právě díky existenci tady toho bytového domu. V zásadě neexistuje to, že by nějaký, po nějakých 50 let bytové družstvo tenhle ten ten dům prostě zbouralo a koupilo si nový. Takto to nefunguje.
00:19:22 To znamená, že kdyby přestal najednou dům existovat, explodoval by, někdo by ho vymazal, tak samozřejmě logicky končí v zásadě i to družstvo, to znamená, že tato úloha těch odpisů padá.
00:19:35 Zdroj financování u bytových družstev jsou právě ty vklady, to znamená, že tady ani neobstojí to, že by nějaké ty účetní oprávky byly nějakým zdrojem financování, naopak, představme si politickou situaci, že byste účetně odpisovali, účetní odpisy se účtují do nákladů, aby to bytové družstvo nebylo permanentně ve ztrátě, muselo by to družstevní nájemné být v takové výši, aby vlastně pokrývalo nejenom ty běžné provozní náklady včetně oprav, ale i tyto odpisy, to znamená, že v zásadě by najednou ti družstevníci ten dům zaplatili dvakrát.
00:20:08 Jednou ve členských vkladech a podruhé ve vyšším družstevním nájemném, které by museli hradit. Asi chápete, že tohle to je holý nesmysl. Z tohoto prostého důvodu SVJ nemusí odpisovat. A když říkám nemusí, tak ta dobrovolnost je, dle mého názoru, ale to už je můj názor, to bych rád zdůraznil, spíše zdánlivá. Podle mého názoru, pokud má účetní závěrka poskytovat a vůbec účetnictví věrný, poctivý obraz předmětu účtování atd., tak by to bytové družstvo nemělo účetně odpisovat ten dům vůbec. A když myslím nemělo, tak myslím prostě ne. Nicméně abychom se vrátili zpátky.

Celý přepis si můžete zobrazit po zakoupení školení.

Klíčové body ze školení

Důsledná kontrola plateb na účtu pohledávek
Při inventarizaci je naprosto klíčové detailně ověřit zůstatky na účtu 311 a odhalit případné záměny plateb mezi jednotlivými vlastníky či družstevníky. Tato chyba bývá nejčastějším důvodem oprávněných reklamací vyúčtování služeb, které se bez pečlivé kontroly v praxi velmi těžko obhajují.
Vlastnictví a účtování fotovoltaiky v SVJ
Fotovoltaická elektrárna instalovaná na střeše budovy je v drtivé většině případů součástí věci hlavní, a patří tedy vlastníkům jednotek, nikoliv samotnému společenství. SVJ musí pořízení rozdělit na stavební část jako technické zhodnocení a technologickou část jako samostatný majetek, přičemž obojí účtuje analyticky na nákladový účet 549.
Zdaňování příjmů z pronájmu společných částí
Veškeré příjmy z pronájmu společných částí domu, jako jsou sušárny nebo reklamní plochy, patří přímo jednotlivým vlastníkům, nikoliv společenství vlastníků. Shromáždění nemůže svým většinovým rozhodnutím převést tyto peníze do fondu oprav, neboť o nakládání s těmito prostředky musí rozhodnout každý vlastník samostatně.

Způsob účtování o převodech jednotek z BD do vlastnictví členů, 1. část

0:03
  • Bytové družstvo vlastněný dům pronajímá svým členům, kdežto SVJ vystupuje pouze jako správce společných částí domu v majetku vlastníků jednotek.
  • Družstvo může provozovat doplňkové podnikání, zatímco SVJ má jakékoliv aktivní i pasivní podnikání, včetně nákupu akcií či dluhopisů, striktně zakázáno.
  • Obě formy vedou podvojné účetnictví; družstvo účtuje podle vyhlášky pro podnikatele a nemusí dům odpisovat, SVJ podle vyhlášky pro nevýdělečné organizace.

Celé shrnutí si můžete zobrazit po zakoupení školení.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 13.05.2025, 15:05

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

10 let s VL

Přidáno: 13.05.2025, 15:01

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 13.05.2025, 15:00

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 13.05.2025, 15:00

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 13.05.2025, 14:31

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 13.05.2025, 13:56