Účetnictví podnikatelských subjektů ve stavebnictví 2022
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
2.6.2022 (Čt)
3 h 29 min.
Ing. Lenka Kruntorádová, MBA

Účetnictví podnikatelských subjektů ve stavebnictví 2022

O školení
Přepis
Dotazy (23)
Hodnocení (1)
Cílem školení je seznámit účastníky s daňovým režimem prodeje nemovitostí a jejich pronájmu a s pravidly týkajícími se uplatňování snížené sazby daně, případně osvobození od daně. Hlavně se zaměříme na praktické příklady DPH ve stavebnictví s vazbou na KH. Dále se zaměříme na novelu ZOKu a daňový balíček platný od 1.1.2021 + výhled na rok 2022.

Obsah školení

  • Úvod  - aktuální legislativní stav, Směrnice Rady, judikatura ESD, rok 2021 a 2022
  • Předmět daně, osvobozená plnění, základ daně, datum uskutečnění zdanitelného plnění místo plnění u služeb souvisejících s nemovitostí, stavební práce mimo tuzemsko nemovitosti mino ČR a DPH, registrace k DPH mimo tuzemsko
  • Vymezení základních pojmů dle NOZ - byt, bytový dům, rodinný dům, byt pro sociální bydlení, dům pro sociální bydlení, rodinný dům pro sociální bydlení, místnost, věc, součást věci, příslušenství věci, příslušenství bytu, nedokončené stavby
  • Stavební a montážní práce, opravy dokončených staveb – režim dle § 92e-RPDP vzory daňových dokladů, zaúčtování, zálohové platby, opravné doklady
  • Informace GFŘ k přenesení daňové povinnosti ve stavebnictví, Klasifikace CZ - CPA 41 až 43 a její problematika v praxi nemovitosti - dodání stavby a pozemku, právo stavby a DPH, pětiletý test, osvobození, RPDP
  • Informace GFŘ k DPH u nemovitostí úprava odpočtu daně od 01.01.2021 v souvislosti s pronájmem bytových prostor
  • Nájemní vztahy a DPH
  • Dlouhodobý majetek - pozemky, stavby, zařízení - vstupní ceny, vykazování, odpisy, inventarizace
  • Leasing nemovitostí
  • Nedokončená výroba ve stavebnictví
  • Fakturace ve stavebnictví - zálohy, evidence pohledávek, zádržné, smluvní pokuty
  • Financování staveb - dotace, úvěry, půjčky
  • Daň z nemovitostí a daň z převodu nemovitostí - základní pravidla
  • Dotazy a diskuse

Pro koho je školení určeno

  • Účetní
  • Majitelé nemovitostí
  • Ekonomové
  • Daňoví poradci
  • Stavební firmy
  • Developeři

Štítky

Ing. Lenka Kruntorádová, MBA

Auditorka, daňová poradkyně, odborná lektorka a soudní znalkyně oboru účetnictví, která má v oblasti daní a účetnictví 25 let zkušenosti. Od roku 2000 vede prezenční kurzy daní, účetnictví a mezd. Odbornému školení se věnuje více jak 12 let. Je držitelkou absolventského titulu z Vysoké školy ekonomické, kde vystudovala Fakultu informatiky a statistiky. V roce 1996 získala Dekret auditora, následovně Osvědčení daňového poradce (1997) a poté Osvědčení znalce oboru ekonomie-odvětví účetní evidence (2001). Daněmi a účetnictvím se zabývá celou svou profesní dráhu. Pracuje jako jednatelka společnosti KLM Group SE a taktéž je členkou Komory daňových poradců a Komory auditorů. Účastníkům internetových seminářů může tedy předat jak své bohaté teoretické, tak i praktické zkušenosti.

Všechna školení lektora (33)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
VL
user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 27. 03. 2023, 23:32
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den,

developer bude prodávat pozemek se základovou deskou (měl by tam být postaven rodinný dům splňující podmínky soc.bydlení). Lze uplatnit při prodeji tohoto pozemku se základovou deskou 15% sazbu daně?

VL
user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 08. 12. 2022, 10:51
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den,

OSVČ bude v roce 2023 využívat svůj byt k podnikání (pouze k podnikání, nebude v něm bydlet) . Do konce roku 2022 tento byt pronajímala. Pokud by si OSVČ chtěla uplatnit do výdajů k podnikání v roce 2023 odpisy, energie, náklady na služby, pojisteni,....musí vložit byt do obchodního majetku nebo bude stačit zřídit v tomto bytě provozovnu? Děkuji za odpověď

user avatar

Ověřený uživatel

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 24. 06. 2022, 10:34
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Firma, plátce DPH si nechá provést přípojku ke kanalizaci v jednom ze svých středisek. Stavební firma vystaví fakturu v režimu přenosu DPH a firma si ve svém účetnictví (DPH) udělá reverse charge - je to tak? Nebude nějaký problém v DPH, pokud firma danou přípojku zatím nebude využívat tzn. nezařadí ji do užívání - potažmo do obchodního majetku? Děkuji

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 06. 06. 2022, 08:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

S.r.o., plátce DPH, koupila nový byt v roce 2020, neuplatnila odpočet DPH, když by BJ prodala, bude prodával s DPH? Děkuji

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 06. 06. 2022, 08:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

RPDP neuplatnění - jaká je soukromá potřeba mezi plátci. Prosím o příklad. Děkuji.

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 06. 06. 2022, 08:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, prosím, je stavební dozor také v režimu přenesené daňové povinnosti? Děkuji

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 06. 06. 2022, 08:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Vlastník (FO) pronajímá část domu svému vlastnímu autoservisu (s.r..o.). Chtěl by do servisu instalovat nový hever na auta, je to zařízení, které se musí pevně přimontovat k podlaze. Jak to ošetřit nejlépe z hlediska ZDP a DPH, vzhledem k tomu že předpokládám, že hever se přimontováním k podlaze stane součástí nemovitosti? Raději bychom, kdyby odepisovat mohlo s.r.o. (servis).

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 06. 06. 2022, 08:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, mohla byste,prosím, nastínit, jak má postupovat stavební firma , když fakturuje obci(městu), zda s PDP nebo s DPH? Děkuji

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 06. 06. 2022, 08:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Více technických zhodnocení jedné nemovitosti nájemcem (provedené ve více obdobích). Zařazuji každé zvlášť jako samostatný majetek (TZ 1, TZ2...)?

VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

VYŘEŠENO
VL
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 06. 06. 2022, 08:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08

Dobrý den, FO pronajímá vlastní byt své matce, nájem bez služeb a energií 8300,- měsíčně (99 600 za rok). Je možné tetno nájem klasifikovat jako výpůjčku a tedy nepodávat DPFO z titulu nájmu?

00:00:02 Takže dobrý den všem, já vás zdravím na dnešním webináři, bude zaměřen hodně prakticky, protože já jsem čistý praktik a bude zaměřen na stavebnictví. Je to z oblasti jak účetnictví, tak daní, protože audituji i zdaňuji stavební podniky, tak to bude hodně z té praxe. V průběhu toho s webináře nebo semináře, webino-semináře, se mě ptejte do chatu. Já udělám dvě přestávky a vždy po těch přestávkách si vezmeme takový ten blok vašich otázek. První záležitostí, kterou si budeme probírat, budou samotné faktury v oblasti stavebnictví, protože tady musím říct, že je to specifika.
00:00:45 Nicméně první takovou záležitost, kterou si vezmeme, je legislativní rámec. Co v současné době platí pro účetnictví a daně podnikatelů? Stěžejní je samozřejmě zákon o účetnictví. Prosím, od 1. 1. 2017 zákon o účetnictví nezměnil svoji podobu. V současné době ministerstvo financí připravuje rozsáhlou novelu zákona o účetnictví a ta se bude týkat zejména elektronických účetních dokladů a bude se týkat i možnosti účtování v jiné než české měně. Což je docela zajímavá záležitost, nicméně předpokládám, že vstoupí v platnost až v roce 2025. Na to navazují České účetní standardy.
00:01:29 Tady bych chtěla říct 1 až 24. Poslední byly zveřejněny ve Finančním zpravodaji 10/2017 Sb. Od 1. 1. 2018 nebyly měněny. A na to navazuje vyhláška postupy účtování pro podnikatele. Poslední č. 441/2017, opět od 1. 1. 2018 změněna nebyla. No a v souvislosti se změnou zákona o účetnictví budou samozřejmě měněny i vyhlášky i České účetní standardy. My se budeme bavit i o dani z příjmu právnických osob. Tady bych chtěla říct, že v současné době platí zákon o daních z příjmů ve znění zákona 609/2020. Některé záležitosti platily retrospektivně od 1. 1. 2020, on byl schválen v prosinci roku 2020.
00:02:25 No a na to navazuje pokyn D-22. Ten pokyn D-22 je letitý, je z února roku 2015 a rozvádí takové ty složitější záležitosti zákona o daních z příjmů do praxe. Já ještě využívám interpretace české Národní účetní rady a využívám stanoviska Komise pro aplikaci nové civilní legislativy. Musím říct, že vždy k té konkrétní, u té konkrétní záležitosti, tam jednotlivé interpretace Národní účetní rady ocituji. Pak se budeme bavit samozřejmě o zákonu o dani z přidané hodnoty, protože zejména DPH je v oblasti nemovitostí velmi problematická věc.
00:03:03 A tady je opět to poslední znění zákona ve znění toho zákona 609/2020. Trošičku se dotknu novely ZOK, což je zákon 33/2020 a platí od 1. 1. 2021. Takže to je legislativní rámec. Chtěla bych říct, že v současné době už třetím rokem - a nadále to pokračuje v důsledku války na Ukrajině - do účetnictví se nám dostávají problémy, které momentálně máte na tabuli. Musím říct, že mě se klienti ptají na takové ty praktické dopady, jak všechny tady ty výpadky výroby a různé jiné nuance v důsledku covidu a války na Ukrajině řešit v účetnictví. Takže spíš ty praktické dopady tady této záležitosti.
00:03:55 Máme samozřejmě opravné položky, máme dohady. Chtěla bych říct, že opravné položky snižují na určitou dobu hodnotu aktiva, které je určeno nebo stanoveno v rozvaze a opravné položky je situace vesměs nedaňová s výjimkou samozřejmě daňových opravných položek podle zákona o rezervách. Pak tady máme časové rozlišení a já budu říkat jak rezervy, tak časové rozlišení, i dohady v rámci stavebnictví. Speciálně, protože mají svoje specifika. Tady bych chtěla už upřesnit interpretaci Národní účetní rady I-34, což je rezerva na likvidaci aktiv a následků vlastní činnosti.
00:04:38 Je to situace, kdy už společnost je likvidována a je to záležitost, kdy už se tedy dostala do červených čísel a ukončuje svoji činnost. Pak jsou to takové ty praktické záležitosti, jako je analýza pohledávek a závazků po splatnosti, která mě jako auditora v současné době velmi zajímá. Plánování, vyhodnocování cash flow, vůbec nějaký, dalo by se říct, byznys plán toho klienta do budoucna. Prověřování bonity klientů i v souvislosti s DPH, otázka ručení za daň a účtování dotací. Chtěla bych říct, že i Antivirus je forma dotace a opět tedy navážu na interpretaci Národní účetní rady, nyní č. 14.
00:05:23 Je to okamžik, ve kterém se bude účtovat o dotačním titulu. No a samozřejmě stěžejní je u auditovaných společnosti příloha k účetní závěrce, protože každá auditovaná firma se musí de fakto vypořádat s tzv. principem neomezeného časového trvání. Takže já samozřejmě jako auditor účetních jednotek chci vědět, nejenže podle čeho účtuje, jakým způsobem účtuje, ale zejména i tu skutečnost, že ta firma tady bude za rok, což považuju za velmi podstatnou záležitost. No a tady máte všechny ty zasažené oblasti v účetnictví a daních.
00:06:02 Je to taková kuchařka pro ukončování účetního roku a pro, v podstatě dalo by se říct, kontrolu jednotlivých položek, zda ten covid nebo v současné době ta válka nemá na tu oblast účetnictví zásadní dopad. Pak bych chtěla říct, že ty přílohy k účetním závěrkám mohou mít trojí podobu.
00:06:26 První podoba: nepřetržité trvání účetní jednotky není ohroženo, takže covid se nás nějakým způsobem závazně ani válka nedotkla, což si myslím, že ale v oblasti stavebnictví opravdu v současné době neplatí, protože musím říct, že stavební firmy a nárůst stavebního materiálu je takového charakteru, že zejména hodnota nedokončené výroby, některé firmy ji v současné době přeceňují jednou za měsíc i v kratších časových intervalech. Pak je to otázka předpokladu nepřetržitého trvání, je i nadále platný, ale existuje tady významná nejistota.
00:07:03 A tady je to situace, kdy je potřeba tu významnou nejistotu nejen v té příloze k účetní závěrce popsat, ale i kvantifikovat. To znamená, je to situace, která by tam měla být i vyčíslena, ty dopady toho covidu, eventuálně té války by tam měly být i vyčísleny. No a třetí záležitost, to už je otázka likvidovaných společností. Předpoklad nepřetržitého trvání účetní jednotky není platný. Takže to je ta rezerva nebo ta interpretace Národní účetní rady I-34. Takže povinně auditované firmy musí v přílohách k účetní závěrce se vypořádat s touto záležitostí.
00:07:41 Musí tam být podporující analýza, kvantifikace té podporující analýzy. Musím říct, že správci daně zatím příliš přílohy nečtou, k jejich škodě. Nicméně musí to být provedeno tak, aby uživatel účetní závěrky nebyl uveden v omyl. Takže to je dost zásadní záležitost. Jinak tady máte tzv. charakteristiku stavebních kontraktů, která navazuje samozřejmě na ty zvláštnosti v oblasti účetnictví. Takže vesměs je to dlouhodobý kontrakt, je vysoce individuální, takže přesahuje přes jedno zdaňovací období.
00:08:20 Je to situace sezónnosti, zejména stavební výroba je sezónní a z tohoto důvodu celá řada stavebních firem nemá běžný kalendářní rok, ale mají hospodářské roky. Stavební výroba zahrnuje celou řadu specializovaných činností. Já o nich budu velmi podrobně hovořit. A je navázána nebo je na ni navázáno docela dost sporů se smluvními stranami, takže je to otázka vad a nedodělků. Je to otázka smluvních pokut, penalizací, otázka tzv. zádržného. Co je velmi důležité? Je tady nutnost specifické dokumentace podle stavebního zákona, stavebního deníku.
00:09:02 A tady musím říct, že stavební deník je významným důkazním prostředkem pro daňová řízení. Takže všechny tady ty specifikace, které momentálně vidíte, si dáme do praktické podoby účetnictví a daní. Kdo je, dalo by se říct, tady už máme tu podobu těch jednotlivých subjektů, které jsou zúčastněné na smlouvě o stavební dílo. Investor, developer, generální dodavatel, subdodavatel, technický dozor investora, projektant, architekt a stavební dozor. Takže vidíte, že každý ten subjekt má docela nezaměnitelnou funkci v oblasti stavebního díla, dělá část té stavební zakázky.
00:09:53 No a je to situace, která se v účetnictví velmi často projevuje formou analytické evidence nebo formou středisek. Takže analytická evidence, střediska, to je velká specifika firem, které účtují v oblasti stavebních zakázek. Pak bych chtěla říct, že je potřeba rozlišit dva typy fakturace staveb. Buď je to tzv. fakturace měsíční, tzn. je to měsíční odvádění výkonu na základě samozřejmě jednak buď rozpočtu, nebo na základě stavebních deníků. Nebo druhá záležitost je záležitost tzv. objektové fakturace.
00:10:34 To znamená, jakmile je teprve objekt dokončen, tak je to situace, kdy je předáván, dalo by se říct, další straně, třetí straně. A je to tedy situace konečné fakturace. Zatímco v tom prvním případě nevzniká nutnost tzv. nedokončené výroby, v tom druhém případě ta nutnost nedokončené výroby je ve značném rozsahu. Samozřejmě může být tady prováděna i kombinace obou dvou metod, tzn. jedna zakázka je prováděna měsíční fakturací, jedna zakázka je prováděna objektovou fakturací. No a je to situace, která je smluvní. To znamená, tak jak se účetní jednotky dohodou, tak to mezi sebou budou mít.
00:11:17 Ale samozřejmě má to v tom účetnictví další konsekvence, o kterých si budeme dále povídat. Takže jestliže to děláme ad a) měsíčně, tak tady tu nedokončenou výrobu nemáme nebo máme ve velmi úzkém charakteru. Jestliže to děláme ad b) objektovou fakturací, nedokončená výroba nám nutně tady vzniká. A tady bych chtěla říct, že nedokončená výroba se účtuje na úrovni tzv. vlastní nákladů. Co jsou to vlastní náklady? Přímý materiál, přímé mzdy, odvody a výrobní režie. Nejčastěji tady z hlediska této záležitosti mám dotazy na výrobní režii.
00:12:05 Tady bych chtěla upozornit na situaci, že jak si to účetní jednotka stanoví, tak to bude mít. Je to v kompetenci účetní jednotky, nicméně je to situace, která musí být prokazatelná, takže správci daně musíme provést nebo ukázat tzv. kalkulační vzorec nedokončené výroby. Jinými slovy řečeno, jak jsme k té ceně té nedokončené na jednotlivých zakázkách došli. Dále navazuji na účetní předpisy, takže účetní zápis má dáti 121, dal 58. Samozřejmě vstupuje do základu daně poplatníka a je předmětem zdanění. Chtěla bych říct, že na to navazuje celá interpretce Národní účetní rady I-35.
00:12:49 Tam je definováno to ocenění a účtování nedokončené výroby a pak je to tady v tomto případě postupy účtování pro podnikatele, je definována jako nedokončenka v § 49. Takže situace, je to první záležitost, kde vřele doporučuji vnitropodnikovou směrnici. Platí nebo platila ta záležitost, že tak jak se to nastavilo k 1. 1., tak to účetní jednotky jely po celé zdaňovací období. V současné době je to překonaná záležitost a účetní jednotky přeceňují měsíčně. Minimálně měsíčně. Mám i účetní jednotky, které přeceňují několikrát do měsíce, protože raketově rostou ceny vstupu.
00:13:38 Samozřejmě ta změna přecenění se účtuje výsledkově a je to tady v tomto případě situace, kdy jestliže to účtujete na přelomu účetního období, tak změna přecenění účetním případem následujícího účetního období. Takže vždy, když udělám to přecenění, tak ho zaúčtuji do daného měsíce, nezaúčtuji to zpětně jako například inventarizační rozdíly. Tady máte, dalo by se říct, možnost, jak udělat ten kalkulační vzorec nedokončené výroby od developera. Je to jedna z možností, jak to udělat. Samozřejmě je to opět v kompetenci účetní jednotky.
00:14:21 No a je to tedy situace, kdy tady v tomto případě změna toho ocenění znamená změnu metody. Nicméně tady v tomto případě to přecenění je účtováno výsledkově do daného účetního období, není tady v tomto případě přeceňováno zpětně. Pak mám tady dva způsoby účtování nedokončené výroby, a to je metoda A a metoda B. Co to znamená metoda A? Metoda A znamená, že každý měsíc je účtován účetní případ má dáti 121, dal 58 naskladnění nedokončené a současně má dáti 58, dal 121 vyskladnění nedokončené výroby. Toto doporučuji u velkých firem, kde je potřeba měsíčně sledovat hospodářské výsledky.
00:15:10 Metoda B znamená, že toto naskladňování a vyskladňování nedokončené výroby je prováděno pouze jedenkrát za rok v měsíci prosinci nebo na konci účetního období, pokud máme hospodářský rok. A je to situace, která v průběhu roku účtována není. Takže samozřejmě toto doporučuji u menších firem, které v průběhu roku nemusí ty účetní výsledky nikam vykazovat. Jestliže musíte účetní výsledky vykazovat například bance nebo mateřské společnosti, tak je tady v tomto případě nutná metoda A. Takže druhá vnitropodnikové směrnice, jakým způsobem budu v průběhu roku účtovat o nedokončené.
00:15:52 To znamená, to je zcela zásadní záležitost. Musím říct, že čím větší firma, tím samozřejmě ta metoda A je pro ni vhodnější. No a další listina, která je v oblasti stavebnictví velmi specifická, je otázka předávacích protokolů. Chtěla bych říct, že předávací protokol je ve smyslu ČÚS pro podnikatele č. 001 Účty a zásady účtování na účtech, tím dnem, kdy je účtováno o výnosu a předávací protokol u plátců DPH navazuje na tzv. datum uskutečnění zdanitelného plnění. Takže situace velmi potřebná. Smlouvy o dílo, stavební deníky a předávací protokoly musí mezi sebou navazovat.
00:16:43 To znamená, pokud, prosím vás, má stavba zpoždění, předávky stavebního díla jsou prováděny se zpožděním a navazují samozřejmě na stavební deník, protože ten je denně evidován, tak je to situace dodatku smluv o dílo a je to záležitost, která se musí samozřejmě tímto způsobem upravit. Takže stěžejní pro DUZP a pro datum účetního případu je v oblasti stavebnictví právě předávací protokol stavebního díla. Ještě tady mám situaci subdodávek, kterých je v oblasti stavebnictví celá řada.
00:17:25 Tady bych chtěla upozornit na § 2630 nového občanského zákoníku a dalo by se říct zodpovědnost generálního dodavatele za celé stavební dílo. Jednotliví subdodavatelé jsou z důsledku existence nového občanského zákoníku zodpovědní za tu část stavebního díla, kterou samozřejmě dodávají jako subdodávku. A chtěla bych říct, že tady mám docela takovou praktickou záležitost v oblasti daní. Musím říct, že stavební firmy rostou jak houby po dešti, ale také zanikají jako houby po dešti.
00:18:01 To znamená, je to situace opravdu vývoje na území ČR a je to situace, kdy správce daně přichází na kontrolu vesměs po určité době. Samozřejmě daň z příjmu právnických osob je možné v souladu s § 148 daňového řádu kontrolovat běžně v běžném období 3 roky po uzavření daného období a podání daňového přiznání. Nicméně v té tříleté lhůtě se může stát, že ten dodavatel právně zanikne nebo je nekontaktní nebo je to situace, kdy tady v tomto případě správce daně si právě nemůže do kříže zkontrolovat ty vaše vstupy s těmi jeho výstupy.
00:18:45 To bývá dost kámen úrazu u daňových kontrol, protože mám celou řadu daňových kontrol ve stavebnictví, kdy dodavatel je nekontaktní nebo už je dávno právně zaniklý. No a je to situace, kde samozřejmě ty vstupy jsou víceméně hodně problematické. Takže tady bych chtěla říct, že to prověřování bonity dodavatelů je v daném případě opravdu stěžejní. Ono se mi to dobře říká, když stavební materiály nejsou.
00:19:16 Nicméně mám zkušenost, sama momentálně rekonstruuji byt a mám zkušenost, že stavební materiály mimo území ČR jsou podstatně levnější než stavební materiály zrovna na území ČR, což je opravdu hodně, hodně problematická záležitost. Takže je to otázka subdodávek. No a tady mám návod na analytickou evidenci nebo na střediskové účetnictví u stavebních prací. Takže vidíte tady, dalo by se říct, všechny možnosti, celkové náklady na stavby v rozdělení na možnou analytiku. Opět, prosím vás, analytika a střediskové účetnictví jsou v kompetenci účetní jednotky.
00:20:03 Jak si to účetní jednotka udělá, tak to bude mít. V průběhu účetního období je možné analytickou evidenci k syntetickým účtům přidávat. Jestliže je jednou zaúčtováno na analytiku, tak ta analytika tam musí být až do konce zdaňovacího období. Další účetní období opět navazuje s novou analytickou evidencí, vesměs odpovědnost hlavních účetních jednotek. Teď se dostávám k další problematice, to je problematika sezónnosti a problematika tzv. časového rozlišení nebo chcete-li dohadů. Napřed vysvětlím, co to je časové rozlišení a co to je dohad.

Celý přepis si můžete zobrazit po zakoupení školení.

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 06.10.2024, 18:13