Novela zákona o DPH od 1. 7. 2025 - Praktické uplatnění DPH u nemovitostí a stavebních činností
Play preview Přehrát ukázku
Videozáznam
9.7.2025 (St)
4 h 9 min.
Ing. Mgr. Dagmar Christophová

Novela zákona o DPH od 1. 7. 2025 - Praktické uplatnění DPH u nemovitostí a stavebních činností

Popis
Přepis
Dotazy (52)
Hodnocení (28)
Od 1. července 2025 vstupuje v platnost další fáze rozsáhlé novely zákona o dani z přidané hodnoty, která přináší významné změny zejména v oblasti nemovitostí a výstavby. Školení poskytne účastníkům komplexní přehled o změnách a praktické rady pro jejich implementaci v každodenní praxi. Otázka nemovitostí a stavebních prací bude probrána kompletně s ohledem na praktické využití.

Témata

  • Novelizace od 1.7.2025:
    • Zkrácení lhůty pro osvobození dodání nemovitostí z 5 let na 23 měsíců.
    • Termíny „První dodání“ a „Podstatná změna nemovitosti“.
    • Nová definice stavebního pozemku a její dopad na daňové povinnosti.
    • Změny v oblasti sociálního bydlení a podmínky pro uplatnění snížené sazby DPH.
    • Praktické příklady a doporučení pro správné uplatnění DPH podle nové legislativy.
  • Praktické otázky DPH u nemovitostí a stavebních prací:
    • Nemovitosti (pozemky, stavby) – vymezení, prodej osvobozený x zdanitelný, pronájem
    • Stavební práce (výstavba, opravy, TZ) – vymezení, sazba základní x snížená, přenesená daň
    • nformace GFŘ
    • Koordinační výbor KDP a GFŘ

Pro koho je školení určeno

Účetní různého stupně pokročilosti, daňoví poradci, právníci, podnikatelé.

Související události

Štítky

Ing. Mgr. Dagmar Christophová

Auditorka, daňová poradkyně, soudní znalkyně.

Vystudovala Vysokou školu ekonomickou v Praze, Fakulta řízení, obor Ekonomické informace a kontrola. Právní vzdělání získala na Právnické fakultě Univerzity Karlovy v Praze. Je zapsána v rejstříku Komory daňových poradců ČR a Komory auditorů ČR. Působí jako předsedkyně představenstva společnosti c.k. daňová kancelář, a.s., která spolu s propojenými společnostmi c.k. audit, s.r.o., c.k. účetní kancelář, s.r.o. a c.k. ekonomická kancelář, s.r.o. poskytuje zejména služby všem typům subjektů v oblasti statutárního auditu, auditu neziskového sektoru a přezkoumání hospodaření obcí, všech typů daní, účetnictví, mezd a vedení souvisejících evidencí a dalších ekonomických služeb. Je soudní znalkyní v oblasti účetnictví, daní a mezd.
Všechna školení lektora (23)

Co říkají naši zákazníci

Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.
Šárka Holečková
Věrný předplatitel od roku 2020
Účetní ve firmě COMPEK MEDICAL SERVICES, s.r.o.

„Videolektor mi pomáhá udržet si základní přehled v různorodých oblastech účetnictví – sleduji aktuální školení a podle potřeby se mohu vracet ke konkrétním pasážím nebo si vše pročíst v přepisu. Oceňuji možnost dodatečně se doptat lektora i to, že nemusím nikam cestovat a přesto mám k dispozici kvalitní vzdělávání. Velmi si cením odbornosti přednášejících, především pana Marka Reinohy a paní Ing. Hany Ondruškové, která na mě opravdu silně zapůsobila.“

Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.
ThDr. Ing. Pavel Skala
Věrný předplatitel od roku 2014
Auditor, majitel firmy Skala, s.r.o.

„Nemusím chodit na přednášky. Stačí se jen posadit k počítači a potřebné informace jsou na světě. Navíc je zde výborná odborná a pedagogická úroveň přednášejících. Vřele doporučuji všem, kteří chtějí ušetřit čas, ale taky peníze.“

logo ekus
Ing. Miroslava Zbořilová
Věrná předplatitelka od roku 2018
Daňová poradkyně a jednatelka firmy EKUS HK, s.r.o.

„Již řadu let využíváme předplatné školení ve Videolektorovi a s radostí mohu tuto službu doporučit i ostatním. Oceňuji zejména kvalitu lektorů, široký záběr témat i možnost neomezeně se vracet k záznamům školení.“

Jak pracovat s videozáznamem

1

KROK 1

Videozáznam můžete sledovat kdekoliv, kde máte přístup k internetu. Stačí se jen přihlásit k vašemu uživatelskému účtu. Můžete jej sledovat přímo na webu Videolektora nebo si záznam stáhnout a pustit třeba na cestách nebo na chatě.

2

KROK 2

Každý videozáznam je pro vás připraven ke zhlédnutí do 5 pracovních dní od živého vysílání školení. Jakmile bude videozáznam online, upozorníme vás e-mailem. Přehled nově vydaných videozáznamů, uvidíte také po přihlášení k vašemu uživatelskému účtu.

3

KROK 3

Celý videozáznam obsahuje zpravidla víc jak 3 hodiny plné informací. Můžete si jej pustit od první do poslední minuty, ale také si jednoduše vyberete díky obsahu nebo prezentaci pod videem jen určitou část, která vás zajímá.

Videolektor nabízí

tmp -ikona

Dotazy po skončení školení

I po ukončení školení můžete pokládat dotazy a vést tak diskuse jak mezi sebou, tak s našimi specialisty a občas i přímo s lektorem. Nově vám na dotazy odpovídá také náš Honza - virtuální poradce, který poskytne odpověď na dotaz ihned.

tmp -ikona

Účast na živých vysíláních

Nadcházejících školení se můžete zúčastnit online a v průběhu můžete pokládat lektorovi živé dotazy. Stačí se na ně předem přihlásit. Po skončení budou k dispozici jak záznam, tak veškeré materiály.

tmp -ikona

Pokročilé vyhledávání

Díky pokročilému vyhledávání v zákaznické sekci můžete jednoduše nalézt informace napříč školeními a dotazy od zákazníků.

tmp -ikona

Minimálně 50 nových školení

Během 12 měsíců připravíme minimálně 50 nových školení, která se budou týkat změn v zákonech a předpisech, ale také nabídnou výklad postupů a praktické příklady."

tmp -ikona

Interaktivní testy

Pro ověření znalostí k dané problematice slouží interaktivní testy. Ihned obdržíte výsledky a můžete se v záznamu podívat na ty pasáže, ve kterých jste chybovali.

tmp -ikona

Neomezené přehrávání

Záznamy z školení spustíte v libovolném prohlížeči přímo na vašem počítači, tabletu nebo chytrém telefonu. A přehrát si je můžete kolikrát budete potřebovat.

Načíst nové
Položit dotaz
Typ dotazu
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 09. 01. 2026, 11:32
| Komentáře: 4

Dobrý den, plátce DPH v ČR provádí lesnickou činnost pouze na území ČR. Jeho subdodavatel ze Slovenska provádí pěstební činnost na území ČR. Podle všeho dle faktury není plátcem na Slovensku ani identifikovanou osobou. Jak má v tomto případě postupovat český plátce DPH? Jak bude vypadat Přiznání DPH a kontrolní hlášení? Děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 09. 12. 2025, 19:29
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Dobrý den, plátce DPH pronajímá horskou chalupu. Na zahradě si nechala postavit od plátce DPH dřevěný zahradní domek o rozměrech 3x4 m. Bude montáž takového zahradního domku v režimu reverse charge? Děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 12. 11. 2025, 14:09
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Dobrý den, firma plátce DPH si nechala zlikvidovat autovrak má dodací list a měla by vystavit fakturu vrakovišti KOD VRAKY 160104 v jakém režimu DPH 21% nebo RPDP. Děkuji Herman

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 29. 10. 2025, 11:49
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Dobrý den, firma s.r.o. plátce DPH chce koupit garáž, kterou bude dále pronajímat. Garáž koupí od soukromé osoby , bez DPH. Je možné tuto garáž pronajímat bez DPH? jako osvobozené. U případných nákladů by se DPH neuplatňovalo. Je třeba takový pronájem hlásit na finanční úřad? a jak by to bylo s prodejem když je nákup od neplátce DPH, tam je prodej také osvobozen od DPH?

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 20. 10. 2025, 12:09
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Dobrý den, týká se nový časový test 23 kalendářních měsíců pouze nových nemovitostí, nebo všech nemovitostí, tedy i těch, které byly zkolaudovány i před datem 1.7.2025, např. nemovitost zkolaudována v roce 2024? Děkuji

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 07. 10. 2025, 14:29
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Jaká je sazba daně u pořízení bazénu na zahradě rodinného domu?

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 07. 10. 2025, 10:30
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Dobrý den, FO vlastní budovu déle než 10 let (pronajímána pro obchod, nebyla odepisovaná), pozemek pod budovou koupila před rokem, nyní obojí prodává - jak to bude s osvobozením? Děkuji

user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

3 roky s VL

Přidáno: 25. 09. 2025, 20:48
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Občan má příjmy z pronájmu §10-uplatňuje výdaje procentem. Je plátce DPH (obrat), příjmy jsou osvobozené. Má dále příjmy-odměnu z Fotovoltaiky od firmy OTE a.s. (operátor trhu s elektřinou)a zde se názory různí. Podléhá tento příjem DPH ?

user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

2 roky s VL

Přidáno: 25. 09. 2025, 09:08
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 2

Firma plátce DPH "pronajala" venkovní prostory (zahradu) pro účely focení neplátci DPH na dobu 3 dnů. Bude to považováno za dlouhodobý nájem osvobozený od DPH, nebo poskytnutí služby se sazbou 21%? Děkuji.

user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Dotaz k záznamu VYŘEŠENO
user avatar

Ověřený uživatel

5 let s VL

Přidáno: 28. 08. 2025, 08:55
| Naposledy upraveno: 19. 12. 2025, 17:08
| Komentáře: 4

Dobrý den, měla bych dotaz k zrušení registrace k DPH. Společnost nedosahuje obratu 2 miliony a je plátce více než 2 roky. 1) v rámci přípravy projektu plánované výstavby máme na účtu 042 částku 250 tisíc. Tato částka se skládá z faktur za projekty a právní služby ze kterých bylo uplatněno DPH. Bude se vracet DPH ze všeho co máme na účtu 042 nebo je zde nějaké časové omezení kdy náklad vznikl? 2) Společnost má v majetku stavební pozemek který nabyla od neplátce v hodnotě 1,3 milionu. Pokud by jej po zrušení registrace prodávala nemůže zde vzniknout nějaký problém s pohledu DPH? Děkuji

00:00:09 Krásný den, moje jméno je Dagmar Christophová a mnozí mě už znáte z přednášek pro Videolektora, ale ta byla na témata například závěrky neziskových organizací nebo téma daně z příjmů.
00:00:26 Dnes se tedy poprvé setkáváme nad DPH, a to novelizací od 1. 7. 2025, kdy máme část novely, která byla provedena v prosinci 2024, odloženou účinnost právě na ten 1. červenec, což na první pohled se vlastně týká hlavně nemovitostí a stavebních prací, jenže do toho nám vstupuje i to, že něco sice mělo účinnost od 1. 1., ale prakticky se to začíná uplatňovat teď v červenci 2025, například nezaplacené dluhy a vrácení odpočtu z nich nebo naopak snížení daně na výstupu z bagatelních, z malých pohledávek, proto jsem to téma zařadila také, protože je to velmi důležité,
00:01:18 abyste si s tím správně poradili už v tom červencovém přiznání k DPH. Takže vlastně my si rozdělíme to naše dnešní setkání na tři bloky.
00:01:30 V prvním bloku si budeme povídat o tom, co jsou tedy ty příslušné nemovitosti, jaká tam jsou nová pravidla při prodeji nebo daru nebo vkladu, prostě při dodání a při nájmu, potom bude blok, kdy si budeme povídat o sazbách DPH jak pro stavební práce typu investice, opravy atd., anebo pro případné prodeje, pokud by to bylo zdanitelné plnění a budeme si povídat o tom, jak se nově vypočítává podlahová plocha pro posouzení, jestli něco je sociálním bydlením a potom tedy bude část, kdy si řekneme právě ty související otázky v souvislosti s nemovitostmi, to ano, ale nakonec tedy přidáme ty závazky,
00:02:23 vůbec uplatňování odpočtu jako takového a projdeme si snižování DPH na výstupu u drobných pohledávek. Přehled právních předpisů, které potřebujeme k dnešnímu tématu je jistěže zákon o DPH ve znění právě té novely č. 461/2024 Sb. s dělenou účinností od ledna a od července, ale neobejdeme se ani bez čtení směrnice EU včetně přílohy. Když používáte ÚZ Sagit, tak tam ty dokumenty, ty předpisy evropské najdete také anebo je samozřejmě najdete na internetu. To samé se týká potom nařízení EU.
00:03:09 Ono to nařízení pro nás má přímou účinnost, to jest, že je to jako kdyby byl náš zákon, tedy platí to pravidlo, které u DPH platí vždycky, když nějakou odpověď nenajdeme v zákonu o DPH, nepůjdeme pátrat do jiných českých předpisů, ale podíváme se do nařízení, podíváme se do směrnice a aplikujeme tato pravidla. A když ani tam nenajdeme dostatečnou odpověď, tak budeme muset pátrat v evropské judikatuře, kterou, jak si povšimnete dnes, v pár případech i zmiňuji, abyste si to dovedli představit, jak se s tím zhruba pracuje.
00:03:51 To téma dnes jsem samozřejmě se snažila uchopit tak, abyste nebyli nuceni koukat do směrnice ani do nařízení, ale je dobře to vědět, že tato, tato možnost a v podstatě pro vás i povinnost tam existuje.
00:04:06 Co se týká výkladových věcí, tak GFŘ vydávalo informace v oblasti DPH ve stavebnictví a v nemovitostech, jenže ta informace je už tedy hodně stará, byla vydaná na konci roku 2015 s účinností od roku 2016, kdy tam byly poslední nějaké takové změny větší v oblasti nemovitostí a vlastně tu informaci tak trošku můžeme používat, ale v podstatě už ne, protože co bylo potřeba, tak se zapracovalo do novely zákona o DPH od toho 1. 7. a některá ustanovení jsou prostě tou novelou překonaná nebo ta výkladová stanoviska. GFŘ nám slíbilo,
00:04:53 že vydá novou informaci ke stavebním pracím a k nemovitostem a zvlášť tedy ještě k nájmu nemovitostí, to je tady dole, jak mám napsáno, teď jsem se koukala a pořád žádnou informaci nemáme na finanční správě, na stránkách je pusto, prázdno a tedy musíte se v tuto chvíli spokojit s tím, co si tady budeme povídat, jako právě výklad zákona a výklad v návaznosti na ty evropské předpisy. Hlídejte, když byste tedy nějakou otázku si tam pak chtěli potvrdit, tak je potřeba se podívat na vydanou informaci, která snad v průběhu července bude.
00:05:38 Ony tam ty informace jsou nové z roku 2025, je tam velká informace k novelizaci, k té účinnosti 1. 1. 2025 ale taky ne, ještě ke všemu je tam řešeno i nové registrační řízení pro nové plátce, takže ty tam existují a máme tam úplně novou záležitost, a to vydanou 1. 7. 2025 právě již ke zmiňovanému vrácení nároku na odpočet v případě, že váš dluh zůstane po splatnosti více jak 6 měsíců, a to si dnes probereme právě i ve světle této informace. Jako další výkladový zdroj určitě jsou Koordinační výbory GFŘ a Komory daňových poradců, dnes jeden velmi podstatný taky budu zmiňovat.
00:06:30 To je zase vlastně taková ta výkladová praxe na kterou se dá spoléhat vedle těch informací GFŘ, že by to byl vlastně bezpečný postup, pokud to tak budete praktikovat. Tak. Takže první velký okruh budeme řešit dodání, následně pak budeme řešit nájmy nemovitých věcí ve světle toho, jak je to od 1. 7. 2025, něco zůstalo stejné, tak nějak budu upozorňovat, připomínat, abychom to měli v komplexnosti, ale velká spousta se toho změnila. Neodpustím si důležitý úvod, co to je dodání zboží, protože je to z hlediska § 13 převod práva nakládat se zbožím jako vlastník.
00:07:21 A to není jenom klasický prodej, ten asi nejčastěji, může to být dar, může to být vklad do třeba s.r.o., může to být finanční leasing, může to být ale vynětí z obchodního majetku u fyzické osoby, to všechno můžou být vlastně případy, kdy se vůbec, buďto tedy dochází k tomu převodu práva nakládat se zbožím jako vlastník anebo to je pojímáno tím § 13, jakože to je to samé, třeba u toho vynětí z obchodního majetku, tam se vlastník pochopitelně nemění, přesto ten náhled na to je stejný. A když byste si řekli, tak co tady povídám o zboží?
00:08:01 No, zákon o DPH už nějakou dobu pod zbožím rozumí i nemovité věci, tak proto my musíme tímto způsobem postupovat. A teď si tedy položme otázku, co je vlastně předmětem toho dodání, toho plnění? § 56, který nám fungoval do června, se nám vlastně novelou rozpadl na dva paragrafy, § 55a řeší pozemky a § 56 řeší vybrané nemovité věci včetně kousku pozemku. Já to za chvíli vysvětlím. Takže není to vůbec jednoduché, rozložilo se nám to a vypadá to úplně celé přepsané a my se tedy podívejme, co pod ty jednotlivé definice patří, abychom dokázali ten paragraf příslušně aplikovat.
00:08:52 Nejdřív tedy řeknu ten základní rámec a pak se ke každému vrátíme podrobněji. Tak, začneme pozemky, § 55a, a z hlediska DPH je primárně míněno osvobození, já budu říkat variantně, většinou prodej, ale rozumějte tomu jakékoliv to dodání, takže při takové akci je osvobozený pozemek, který ani netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí, první ale a druhé ale, není stavebním pozemkem. To jsme měli i předtím.
00:09:31 Takže ten pozemek je vlastně nezastavěný, ani není ve funkčním celku s nějakou stavbou, která stojí třeba někde poblíž, bude to nějaká zahrada třeba, ten pozemek, a k tomu domu tam přísluší ještě právě ta zahrada, to je ten funkční celek, tak ten, ten tady nebudeme posuzovat v § 55a, ten si přiřadíme k § 56, anebo by bylo to druhé ale, že je stavebním pozemkem a pak by taky nemohl být osvobozen. On by sice byl řešen podle tohoto paragrafu, ale jako zdanitelné plnění.
00:10:07 Vymezíme si, co je stavební pozemek, to si všechno povíme, protože už teď asi tušíte, že z toho, co jsem říkala, že se nemůžeme dívat do jiných právních předpisů, tak to nebude vymezení podle stavebního práva, v žádném případě, to je úplně jiný pojem. Jak už jsem říkala, toto základní vymezení pozemků zůstává stejné před novelou i po novele, ale potom ty detaily budou jinak. § 56 vybrané nemovité věci, tedy co se nám nevešlo do § 55a, tak řešíme v § 56 a potřebujeme vědět, co tam všechno patří s tím, že zase základem je osvobození.
00:10:55 Pochopitelně tato osvobození jsou bez nároku na odpočet, tedy budu-li prodávat, dodávat osvobozeně, přicházím o ty nároky na odpočet, které s tím souvisely, třeba proto, že jsem při pořízení nárokovala nebo při nějakém technickém zhodnocování nebo třeba při dalších krocích, budeme si povídat. A teď, co tedy v tom, v tom vymezení vlastně tam máme v § 56? Stavby pevně spojené se zemí. A tady si řeknete, aha, když se na to koukám, na ten výčet, tak před novelou tam ještě byly inženýrské sítě, to máme tam dole, a podzemní stavby se samostatným účelovým určením. Jak to, že tam teď nejsou?
00:11:43 Zákonodárce v důvodové zprávě, což je také dobré číst, při novelách zejména, říká, že nebojte, nebojte, ono to nevypadlo, ono to jenom bylo duplicitně, protože ono je to vlastně taky stavba pevně spojená se zemí, takže nebyl důvod je tam vyjmenovávat samostatně. Takže stavby máme pevně spojené, ono můžou být i movité stavby, ty ne, to je movitá věc, ty nás nezajímají, ale stavby pevně spojené se zemí ano. Pak nás zajímají jednotky, tam si pod tím většinou představíte nějaké ty byty, ale i nějaké nebytové jednotky.
00:12:20 Ono to v podstatě taky je stavba pevně spojená se zemí, ale je to nějaká její část. Pak tam máme ty pozemky, které jsou ve funkčním celku už s nějakou tou stavbou vystavěnou, pevně spojenou se zemí, buďto proto, že jsou tou stavbou zastavěné anebo s tím pozemkem zastavěným nějakým způsobem souvisí, viz ta zahrada, nějaká přístupová cesta a tak, protože většinou ta nemovitost nestojí a neužívá jeden jediný pozemek. No a ještě by tam také patřila situace, kdy máme právo stavby jehož součástí je stavba pevně spojená se zemí.
00:13:01 Právo stavby, to je taková bublina, kterou si vyrobíte právním aktem na svém pozemku, která je v první fázi prázdná a říkáte, že v té bublině se dá vystavět stavba pevně spojená se zemí a může ji tam vystavět jak ten, kdo vlastní pozemek, tak ji tam ale může vystavět někdo jiný. Vytvořil se tento právní institut proto, v roce 2014 při novém občanském zákoníku, aby bylo umožněno na tom pozemku stavět i nevlastníkovi pozemku a přitom aby nedocházelo k právnímu splynutí vlastnictví a vůbec jako té nemovitosti, protože víte, že nám 2014 stavby vrostly do pozemku.
00:13:50 My primárně jako nemovitost chápeme ten pozemek a říkáme, no ale na tom pozemku je nějaká stavba, to vidíme i v katastru, ale právně je to ten pozemek. Takže zpátky k bublině. Právo stavby jako bublina může být buďto prázdné, pak nás nezajímá z pohledu § 56, ale jakmile tam ta stavba vyroste, vevnitř té bubliny, tak jsme v § 56 a kdybychom prodávali to právo stavby s tou naplněnou bub, tu naplněnou bublinu, tak budeme posuzovat jako každou jinou stavbu. Tak. Řeknete si, aha, a co je to ta stavba?
00:14:31 Musíme opět jít do smyslu výkladu práva EU, nemůžeme si půjčovat nějaké svoje předpisy, což si hned ukážeme na třeba judikátu, který byl vydán Evropským soudním dvorem, Lomoco Development, a tam byla řešena situace, kdy byl pozemek, na tom pozemku se nacházela základová deska pro nějaký třeba rodinný dům a v tu chvíli došlo k prodeji pozemku, byly tam tedy základy stavby pro bydlení, a jestli tedy už to je ten pozemek ve funkčním celku se stavbou a protože se stavbou pro bydlení, případně tedy to sociální bydlení,
00:15:22 tak jestli ten prodej se bude posuzovat už podle těch pravidel § 56 s tím osvobozením nebo tou sníženou sazbou atd., anebo jestli to je pořád v té fázi prázdného pozemku a v tomto případě bezpochyby stavebního pozemku, jak si za chvilku budeme vysvětlovat, a jestli tedy to vždycky má být v základní sazbě DPH jakožto stavební pozemek. No a směrnice nám v článku 12 odst.
00:15:52 2 říká, že budovou se rozumí jakákoliv stavba pevně spojená se zemí, že sice členské státy stanovují pravidla, kritéria atd., i třeba k přestavbě a k přiléhajícím pozemkům a tak, ale že tedy pokud tam jsou pouze základy toho, té budoucí stavby, tak to ještě nenaplňuje definici budovy ve smyslu směrnice a je to opravdu pouhopouhý stavební pozemek. Takže to je docela praktická věc, která se asi může docela ne úplně málo často stávat v praxi.
00:16:29 Nebo jiné judikáty, které řešily situaci, že na pozemku se nacházela sice stavba, ale byla určena k demolici a to už je složitější, protože stavbu tam máme, ale musíme posoudit, v jakém stavu ta stavba je, jestli už ty demoliční práce začaly, v jakém stádiu už jsou a co si taky mezi sebou ty smluvní strany řekly, že kdo udělá v rámci té demolice, kdo se k čemu zavázal a hlavně co je povinen udělat ten prodávající, jestli to vlastně v tom okamžiku, kdy to dodává, protože to je ten rozhodný okamžik v tom prodeji, tak jestli to ještě pořád je stavba jako vybraná nemovitá věc, která v sobě,
00:17:15 k sobě tím pádem vtáhla ty pozemky anebo jestli už na tu stavbu musím zapomenout, už je prostě v takovém stádiu rozbourání nebo závazku jí nějak rozbourat do toho, doby toho předání, že už nemůžu o stavbě hovořit a byl by to nějaký pozemek, asi možná třeba stavební.
00:17:36 No a jsou k tomu vícero těch judikátů a třeba tento poslední řeší, že tam byl sklad, využívaný sklad, měl být zbourán za účelem výstavby nové haly, tak si to řekli v té kupní smlouvě, ale mluvili jako o budoucím, nějakém budoucím ději, který se má stát, ale v době převodu to ještě byla stavba a jako tedy převod pozemku se stavbami ve funkčním celku to skutečně mělo býti posouzeno. Tak.
00:18:11 A pak vás může napadat třetí otázka k tomuto paragrafu, k vymezování, co když tam je tedy nějaký ten soubor staveb a pozemků, jak už jsem mnohdy tedy naznačovala dnes, tak jako mluvili jsme o funkčním celku, ale ono by se dalo mluvit přece taky o hlavním a vedlejším plnění, které funguje na celý zákon o DPH a říká, že když tedy nějaké plnění je jenom vedlejším plněním ke hlavnímu, tak já to přece mám brát, ty principy, sazbu a tak, podle toho hlavního plnění.
00:18:47 Funkční celek, připomínám tedy, jak jsme si ho vymezovali, je tam nějaká stavba, pozemek je buďto tou stavbou zastavěný nebo slouží k provozu stavby pevně spojené se zemí nebo k plnění jejich funkcí a je spolu s tou stavbou využívaný, není to jenom takový nějaký pofidérní, ale fakticky se tak děje, jen tam je jedno ale. Kdyby na tom pozemku vedla technická infrastruktura, kterou vlastní někdo jiný, bude tam mít ČEZ nějaký kabel kupříkladu, tak to tím není myšleno.
00:19:28 Taková stavba, byť to stavba taky je, tak k sobě nevtahuje do vlastně funkčního celku ten pozemek, protože s funkcí toho pozemku jako takového, kde chci stavět třeba nějaký ten rodinný dům, tak jako sice souvisí, ale nestává se to funkčním celkem. Vidíte, že to je trochu problematické, že tedy čemu tam dávat přednost, hlavně vedlejší plnění. Ono se to zdá na první pohled v podstatě velmi obdobné, ale pokud tam jsou dvě samostatná plnění, úplně samostatná, tak bych šla na ten funkční celek.
00:20:06 Pokud je to dodání jako jedno, tak to pravidlo hlavního a vedlejšího plnění v rámci toho jednoho dodání bude fungovat velmi dobře. Tak. Takže to jsme si vymezili a teď, teď se podívejme podrobněji na pozemky.

Celý přepis si můžete zobrazit po zakoupení školení.

user avatar

Ověřený uživatel

user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 04.08.2025, 22:14

user avatar

Ověřený uživatel

user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 09.07.2025, 15:59

user avatar

Ověřený uživatel

user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 09.07.2025, 14:53

user avatar

Ověřený uživatel

user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 09.07.2025, 14:47

Paráda, aktuální! Přesně toto potřebuje moderní účetní.

user avatar

Ověřený uživatel

user avatar

Ověřený uživatel

Přidáno: 09.07.2025, 14:43